内蒙古自治区通辽市科尔沁区铁南二街坊南顺大街以南、民主路以东的土地、地上附属物（通辽市安邦房地产开发有限公司现代城项目资产）及该标的回迁安置权益整体转让(国资监测编号GR2025NM1007368-2)

根据评估报告显示：两宗用地均坐落于通辽市****

转出方名称：点击登录查看

联系人：点击登录查看

联系电话：****

本转让方现委托内蒙古产权交易中心按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由内蒙古产权交易中心组织实施。 本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的《信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及 内蒙古产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

1、本次转让标的为内蒙古自治区通辽市科尔沁区铁南二街坊南顺大街以南、民主路以东的土地和地上附属物及相关回迁安置权益。本次转让的土地使用权共2宗，土地1不动产权证书：蒙（2025）通辽市不动产权第****号，其他商服用地面积：8598.60m2；土地2不动产权证书：蒙（2025）通辽市不动产权第****号，城镇住宅用地面积25498.75 m2、其他商服用地面积6374.69 m2。土地使用权及地上附着物一并转让，其中地上房屋建筑物总面积约：3451.09m2（为转让方未拆迁完的房屋建筑物，成交后由受让方自行拆迁，具体面积以实际情况为准，所产生费用由受让方承担），标的照片图片仅供参考，实际情况以现场勘验为准，最终权属面积以标的所在地房产、土地、规划部门核定为准，本次转让标的成交价不因实测面积调整而发生变化。

2、根据评估报告特别告知显示：（1）通辽现代城项目回迁安置费(即等楼费)，在项目回迁安置解决前每年仍需继续支付约180万元。受让方受让后须承担回迁安置费。（2）因转让方未提供通辽市****

3、根据本次对转让标的进行的资产评估，转让土地价值已扣减回迁安置面积（已签订的住宅回迁面积7603.63㎡，商业回迁面积745㎡，车位2个）的费用，但最开始安置方案和规划调整后房屋型号不一致，可能会导致所选面积有差异以及产生费用，受让方需承担相关安置费用以及由于规划调整带来的相关费用。相关拆迁回迁的协议权利和义务需要转让方、受让方和通辽科尔沁征收管理办公室签订三方协议由受让方承接，并于产权过户之前完成三方协议签订，有部分拆迁协议缺失，由受让方协调补签，相关房屋安置征收协议书在点击登录查看（以下简称“中心”）备查。

4、本次转让土地上尚有两户被征收户未签署《房屋征收安置协议书》，根据评估报告，土地价值已按照政府相关文件扣除相关安置费用，但标的公司多次与房管局工作人员沟通，因该两户被征收户对回迁的要求苛刻，又不能提供支持其回迁要求的国家或内蒙古自治区相关文件，双方无法达成一致意见，通辽市科尔沁区人民政府同意协助对两户被征收户实施征拆工作，但目前按照政府规定的赔偿标准并未达成一致，该项目成交后由受让方承担相关费用，并自行签订《房屋征收安置协议书》。

5、根据****通辽市自然资源局与转让方签订两份的《国有建设用地使用权出让合同》（合同补充条款），第十六条“受让人同意本合同项下宗地建设项目在****之前开工，在****之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年”。第三十二条“受让人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的出让人有权无偿收回国有建设用地使用权”。第三十三条 “受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1.00%的违约金，出让人有权要求受让人继续履约受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1.00%的违约金”。目前经转让方与出让人沟通，按照上述合同条款约定现可能会涉及相应罚款及违约责任，实际情况以最终受让方取得开工许可证后相关部门出具的正式文件为准。意向受让方报名前应详细查看了解相关合同和罚则，并承担违约责任。****前的罚款由转让方承担，****以后的罚款及出让合同涉及的所有违约责任由受让方承担。

6、如上内容均来自转让方提供的资料，评估报告、国有建设用地使用权出让合同及其他文件等在点击登录查看（以下简称“中心”）备查，备查资料仅供参考。

7、意向受让方自行充分了解标的房产情况并符合土地所在地相关部门或机构对本地区土地买卖设置的各项政策及法规，如因意向受让方不符合本地区土地买卖政策或法规而造成的不良后果，则由受让方承担全部责任，与转让方及点击登录查看无关，受让方不得以此要求转让方退还标的价款。

8、本次转让标的目前处于闲置状态，成交后转让方按照国家税收政策为受让方开具发票。

9、中心仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。请各意向受让方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。

10、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，点击登录查看不承担任何责任。

11、受让方交易服务费收费标准按照中心收费办法执行。

12、受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

13、报名请于公告期内到内蒙古产权交易中心网站自行注册账号报名，注册的名称须与预留银行账户名称保持一致，并通过注册预留的银行账户汇入保证金。【不可用现金、支付宝或微信等方式汇入】意向受让方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

一次性付款或分期付款（一次性优先，意向受让方须在申请书明确付款方式）

无

与交易相关的其他条件

1、意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。勘验时需携带《现场勘验确认表》。意向受让方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，签署《现场勘验确认表》（签署《现场勘验确认表》，勘验人须与受让登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），按照公告的要求向中心提出受让申请并提交《现场勘验确认表》, 同时交纳保证金到中心指定银行账户。意向受让方一旦报名并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，转让方将按照约定处置交易保证金。

2、竞价结束时的最高报价者即为最终受让方，最终受让方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，在竞价结束次日起20个工作日内受让方与转让方签订《交易合同》。

3、交易价款支付方式：本次转让标的可采取一次性付款或分期付款方式进行，同等价格的情况下一次性付款优先受让。具体价款支付方式如下：

(1)一次性付款：最终受让方应当在《交易合同》签订且收到中心发送缴款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付全部交易价款和交易服务费至中心指定账户。中心在收到《交易合同》、全部交易价款、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并在3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。

(2)分期付款：最终受让方须在《交易合同》签订且收到中心发送的缴款账号之日起5个工作日内支付不低于30%价款（如果成交价格高于转让底价，超出转让底价部分的金额和转让底价部分30%的价款在《交易合同》签订且收到中心发送的缴款账号之日起5个工作日内支付。）及服务费，剩余价款应当提供转让方认可的同等金额的银行保函作为有效担保，并按同期中国人民银行贷款市****

4、转让方在收到应付交易价款后 20 个工作日内与最终受让方办理标的及相关资料交接手续，根据法律法规要求标的开发已投资额达到总投资额25%以上且达到其他要求的转让条件后才可以办理权属变更手续，转让方先配合受让方办理不动产预告登记，待达到权属变更条件后转让方再配合受让方办理权属转移登记手续。

5、意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

6、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的土地，为办理过户登记需要，交易双方还需办理《国有建设用地使用权预登记》，并且完成标的现状交接，待条件成熟时，完成产权过户。

7、根据征拆协议，标的交接日之前产生的费用及每年需支付拆迁户等楼费（取暖费、水电费、物业费及其他相关费用）由转让方承担，标的交接日之后的全部费用及每年需支付拆迁户等楼费由受让方承担。

8、本次转让标的转让方负责提供办理产权过户的相关资料，以及协助受让方办理权属变更手续。 本次过户产生的税费由转让方、受让方按照国家相关法律法规各自承担，法律法规没有规定的，由双方协商承担。

9、标的交付前涉及标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，标的交付后产生的一切风险由最终受让方承担。

10、本项目不接受联合体报名。

11、受让方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法人代表、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。