小赤坎村元岭罗坪山土地、房屋出租交易公告

1、有意参与投标的竞投者，请自行到标的现场或联系元岭队经济社负责人实地调查、了解清楚标的相关情况、要求以及风险，如因竞投者了解情况不够详尽而导致产生纠纷或经济损失的，由竞投者承担，与出租方无关。竞投者一旦参与投标及意味着对标的现状已充分了解并同意按照现状接收该标的,均视为已经清晰相关情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。开标后，不再重新丈量，不负责清场，中标方与原租赁者自行协商处理。

2、本方案未尽事宜按土地、房屋租赁合同条款执行，土地、房屋租赁合同条款作为招标文件与本方案一并发布公告，具有同等的法律效力。中标方在承租期内严格按照《关于珠海市****

3、在合同租赁期内，所有经营费用，包括承租范围内的整治、排水、交通道路维护、用水、用电线路报装及维修等费用及用电操作安全、生产安全等安全管理均由中标方负责；中标方在承租期内所建下固定的构（建）筑物、排水、自来水管道、用电线路等设施，不能废除，承租期满无偿收归出租方所有。在承租期内，政府、村集体需要在承租用地内搞基础建设(包括高低压电网改造等)，中标方不得阻止，出租方不作任何赔偿和补偿。该承租范围内原有约100平方米的房屋，交由中标方使用，中标方不得以任何理由将拆除房屋，若要拆除须经出租方同意，否则，当违反合同处理。中标方若要对房屋内外进行装修的，装修时不得破坏房屋的主体结构；本房屋用于商铺、餐饮等经营使用，土地仅作农业用途，且要符合国家相关法律法规，不得用于约定以外的其他经营性用途，不得违规操作；不得用作经营棋牌室、色情娱乐场所、不得在房屋内及承租荒地范围内饲养禽畜或其他牲口、不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营活动。在租赁期内，所产生的费用，包括房屋内外装修、用水水管、用电线路铺设、维修等费用及用电操作、消防等安全管理均由中标方负责。

4、在租赁期内，如国家征收征用该土地、房屋，该土地、房屋规划用途改变或出租方村集体决定开发该土地、房屋，出租方应提前一个月通知中标方移交土地、房屋，中标方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征收、征用土地、房屋及土地补偿费、开发费及所属出租方附着物的补偿费归出租方所有；属中标方附着物补偿费归中标方所有，补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；租金费计付至实际交还之日。

5、竞投者一经报名参加竞投，即认同此投标方案，投标标的一经中标，中标方不得以任何理由弃标；若弃标，则没收其投标保证金，标的物交由出租方重新组织招投标。

6、竞得人竞得后如需将资产转租或转让给第三方的，必须经甲方同意并办理好相关转租或转让手续，并且每转租或转让一次，乙方要付给甲方伍仟元作为手续费和增值费，否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易，保证金归甲方所有。自通知解除合同之日起，七日内承包方自行清理地上附着物。逾期不清理的，视为乙方遗弃物，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。

7、其他条款以合同为准。

（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一天乙方应向甲方支付应付租金的 5 ‰违约金。逾期 1 个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该土地、房屋使用权并没收合同履约保证金，同时土地、房屋范围内的种植（养殖）物、地上附着物等财产均归甲方所有。

（二）乙方擅自改变该土地、房屋的用途或不合理使用给该土地、房屋造成永久性损害的，经检测单位确认后，甲方有权收回该土地、房屋使用权并没收合同履约保证金，乙方还应承担土地、房屋功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（三）乙方将土地、房屋用于约定以外的其它用途，或违章搭建，或对地面原有建筑物违章改造，甲方有权单方面终止租赁合同，无条件收回土地、房屋，有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方全部经济损失。

（四）乙方未征得甲方同意，擅自进行新建、改建、扩建或改变土地、房屋外立面及使用功能的。甲方有权单方面终止租赁合同，无条件收回土地、房屋，有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方全部经济损失。

（五）乙方应按照甲方的要求，负责所租赁土地、房屋范围内的人居环境整治，土地、房屋周边不能有乱堆乱放的情况，确保土地、房屋周边干净、整洁、有序。甲方可在开展人居环境检查时对发现的问题和乱象要求乙方限期内进行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履约保证金 10 %作为违约金。因乙方违约导致合同履约金全部扣除完毕的，甲方有权单方面终止租赁合同，无条件收回土地、房屋，有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方全部经济损失。

（六）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地、房屋，逾期一天应向乙方支付当期应付租金的0 ‰违约金。逾期0个月视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所支付的合同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（七）甲方违反合同约定擅自干涉和阻碍乙方正常生产与经营,使乙方无法进行正常生产与经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所支付的合同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（八）本合同生效后，如有一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费，由违约方承担。