区集资竞（2025）12051肇庆市信安路鸿景观园小区第17幢首层第7卡商铺招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

租赁合同（范本）

出租方（以下简称甲方）：点击登录查看

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 租赁物概况

（一）乙方承租甲方坐落于肇庆市端州区****，出租面积：64.22平方米（房地产权证：粤房地产权证肇字第****号，证载面积：64.22平方米）。

（二）乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险。

第二条 租赁期限

本合同项下的租赁物租用年限为5年，自 年 月 日起，至 年 月 日止；设1个月免租期，即免收 年 月 日至 年 月 日租金；第一个月租金从 年 月 日起计收。

第三条 租金及支付

（一）租金支付方式

租金按月收取，乙方应于每月的5日前向甲方支付当月租金。乙方应按时足额将应缴款项存入甲方指定的银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的十日内，由甲方提供有效的收款凭证。

附：银行账户信息

户 名：点击登录查看

开户行：肇庆农商银行景山岗支行

账 号：****00332

（二）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁物所属的物业管理公司交纳当期的物业管理费（具体费用以物业管理公司公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水电费、垃圾处理费等其他费用。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

（三）租金标准

租金方式采用多期有递增方式计算，每满3年为一期：

乙方应交纳租金总额为：

第一期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计（含1个月免租期）：￥ （大写：人民币 ）。

第一期租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第二期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金：￥ 元（在第一期基础上递增8%），每年租金：￥ ，二年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第二期租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

总租金合计：￥ （大写：人民币 ）。

第四条 合同履约保证金

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳￥ （大写：人民币 ）作为履行本合同的履约保证金，甲方收取乙方租赁合同履约保证金后应向乙方提供收款收据。

（二）租赁期间内，乙方不得以任何理由要求甲方从上述租赁合同履约保证金中抵扣其应向甲方交纳的租金或其他款项，也不得抵作乙方因违约而产生的违约金的全部或部分。如乙方在履行过程出现违约或拖欠租金的，甲方有权按照合同约定没收乙方支付的租赁合同履约保证金并向乙方主张租金至合同期满或合同解除或实际退场之日止。

（三）除本合同另有约定外，甲方在租赁期间届满或双方同意本合同终止，乙方无违约行为的前提下，甲方在10日内全额无息退回。

（四）乙方应该在租赁期满或解除合同后10天内将工商营业执照等相关证照转移或注销，否则租赁合同履约保证金全额归甲方所有。

第五条 租赁物经营要求

（一）租赁物可用于经营商业用途，不可以经营医院养老院相关项目，并按国家有关法律，省、市、区有关法规和甲方章程等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意，并向相关行政部门申报审批后方可变更。

（二）乙方自行领取营业执照以及其他相关开业证照后（办理证照所需费用由乙方全额承担）方可进行经营活动。

（三）乙方因生产经营而产生的所有债权债务均由乙方自行承担，并自行承担所有法律责任、经营风险和损益。

（四）乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

第六条 租赁物使用要求

（一）乙方在租赁期限内享有租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）的专用权，负责附着不动产及所有设施设备的保管、维护、更换、保养、年审，由此产生的全部费用由乙方承担。

（二）乙方对租赁物所属的附着不动产及所有设施设备负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，全部费用由乙方自行承担。

（三）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，必须先与甲方协商，征得甲方书面同意，以及向相关行政部门申报审批后方可实施，且装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响。未经甲方书面同意擅自进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担全部赔偿责任。如因装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备产生任何质量和安全问题，由乙方承担一切责任。

（四）租赁期限届满或租赁关系提前结束时，除双方另有约定，对于乙方投入的装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

1、附着于租赁物的全部装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备无偿归甲方所有；

2、要求乙方恢复原状；

3、向乙方收取恢复工程实际发生的全部费用。

（五）乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统；300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全和经营安全负责；乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，且不得从事包括但不限于环境污染、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约，一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方自行承担，并且与甲方无关。

（六）乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担全部赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并没收乙方的租赁合同履约保证金，提前收回租赁物的使用权，租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作任何补偿。

（七）乙方只能在甲方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成甲方或他人损失的，由乙方负责全额赔偿。因此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

第七条 租赁物转租、转借

（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物。经甲方书面同意并报所属社区****

（二）如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、未经书面批准的，转租、转借期限不得超过乙方对甲方的租赁期限，租赁物的用途不得超出本合同规定的用途。

2、乙方应在转租、转借合同中列明，要求转租、转借方保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。若乙方或甲方提前终止（解除）本合同，乙方与转租、转借方的转租、转借合同应同时终止（解除），转租、转借方无条件迁离租赁物。

注：转租、转借合同在签订后的2日内提交甲方所属社区****

3、无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切经济、法律和安全事故等纠纷由乙方自行负责处理和承担。

第八条 租赁物土地征收

本合同存续期间，如因集体建设发展需要，或城市建设发展需要，或国家需征收、征用乙方租用租赁物所占的土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同自行终止，甲方应提前1个月通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、所属的附着不动产及所有设施设备的补偿费归甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第九条 租赁物返还时的状态

（一）租赁限期届满，或因双方协商一致或按合同约定提前终止或解除租赁合同时，甲方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物、门窗、卷闸、夹层、厨房、卫生间等）全部无偿归甲方所有，乙方一律不得拆除或故意损坏。如有损坏的，甲方有权检查和监督乙方负责自行全额出资修复，或按实时市场价格赔偿。

（二）因租赁期满，或因双方协商一致或按合同约定提前终止或解除租赁合同时，乙方需于2天内退场。乙方应于上述规定时间内自行清理好土地内可移动物品，逾期未清理的视乙方自行放弃，甲方有权代乙方处置，处置产生的所有费用在乙方的租赁合同履约保证金中扣除，保证金不足以抵扣的，甲方有权就不足的部分要求乙方足额赔偿。

（三）如乙方逾期交还该租赁物的，每逾期1日，乙方应按照合同终止时租金的1.3倍标准向甲方支付土地占用费，且甲方有权追究乙方的违约责任；如合同期满一个月后乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供水供电并联同相关职能部门采取强制措施，收回本租赁物。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由甲方对弃置物自行处理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。

第十条 双方权利和义务

（一）甲方权利及义务

1、有权按本合同约定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

2、监督乙方正确使用租赁物、并保证租赁物能够供乙方按照本合同约定的用途使用。

3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、在乙方有以下行为时：利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为；拖欠水电费、物业管理费或其他费用等致使甲方遭受损失的行为；擅自转租、分租等行为的，甲方有权提前终止合同，没收租赁合同履约保证金并有权提出赔偿。

5、甲方有权监督乙方安全使用租赁物，针对发现的安全问题有权要求限期整改。

6、在乙方办理工商等手续时，甲方应为乙方提供办理工商执照所需的房屋相关证明文件。

（二）乙方权利和义务

1、按照租赁物的使用用途，使用租赁物开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、确保消防安全，如果因乙方使用租赁物或经乙方装修租赁物出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部责任。

3、按照约定期限交纳房屋租金及其他费用。

4、不擅自拆改租赁物构造，不在租赁物内从事违法活动。

5、未经甲方书面同意不得擅自转租、转借租赁物给他人使用。

十一条 违约责任

（一）除本合同另有约定外，任何一方单方面终止本合同皆视为违约。

（二）租赁期内，如属甲方违约或无正当理由单方解除本合同的（不可抗力因素除外），甲方无息退回乙方缴交的租赁押金。

（三）乙方延迟支付、缴交包括但不限于租赁保证金、租金或其他应缴费用的，每逾期一天，须按欠付金额的0.3‰向甲方支付违约金。

（四）租用期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面立即解除合同，保证金归甲方所有，并收回租赁物，同时乙方应按照本协议第十一条第三款的约定承担违约责任：

1、损坏租赁物，在甲方提出的1个月期限内仍未修复的；

2、未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

3、利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；

4、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成任何损失的；

5、拖欠月租金30天或全年累计拖欠租金达60天及以上。

6、乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁物给他人使用的。

（五）甲方因向乙方催收租金或其他费用或因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、执行费、鉴定费、评估费、邮寄费等实现债权的全部费用）均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

（六）租赁期间，乙方提前终止合同或因乙方原因导致合同解除的，乙方除按照本协议约定承担违约责任外，还需就尚未履行部分的期间所对应的优惠租期比例向甲方支付尚未履行期间所对应的优惠租期的租金，该部分租金标准按照首年租金标准支付。

第十二条 免责条件

若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁，或本合同任何一方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的，乙方需立即书面通知甲方。承租方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这不可抗力因素造成的损失。

第十三条 合同变更及解除

（一）本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）经双方协商一致，达成本书面协议，由社区****

第十四条 争议及解决办法

（一）本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由街道相关管理部门调解；协商、调解不成的，向甲方所在地的肇庆市****

（二）双方送达地址确认：

（一）甲方确认其送达地址为：肇庆市****，受送达人为：石日明，联系方式为：****。

2、乙方确认其送达地址为： ，受送达人为： ，联系方式为： 。

3、以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。

4、送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

5、上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更一方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

第十五条 其他约定

双方约定的其他事项：无。

第十六条 合同效力

本合同一式伍份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清租赁合同履约保证金后生效；甲方、乙方双方各执壹份，甲方所属社区党组织、城东街道集体“三资”监管中心、肇庆市****

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议必须按相关规章制度执行，由甲方集体经济按相关程序组织民主表决通过后并报送城东街道经济合同审查机构审查确认公示方能生效。

甲方法定名称：点击登录查看（盖章）

甲方法定地址：肇庆市****

甲方法定代表人： （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：****234517

甲方联系电话：****

签约时间： 年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间： 年 月 日