福保社区停车场经营管理权及福保社区内经营性车辆运营管理权租赁项目招标公告

福保社区停车场经营管理权及福保社区内经营性车 辆运营管理权租赁项目
招标公告
1．招标条件
福保社区停车场经营管理权及福保社区内经营性车辆运营管理权租赁项目招标人为昆 明市****，招标代理机构为重庆凯弘工程咨询有限公 司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：福保社区停车场经营管理权及福保社区内经营性车辆运营管理权租赁项 目。

2.2 招标范围：①昆明市****车场中两块空地（社区大、小停车场，详见附件平面图）以及闸道设施使用权；
②福保社区内经营性车辆独家运营管理权。

租赁范围内经营需要经相关政府部门审批备案的，需严格按照相关规定和程序办理，并 报社区****料。

2.3 招标底价：停车场经营管理权租金：246 万元/年。

2.4 付款方式：租金一年一付，中标人于合同签订后 30 个工作日内向招标人支付第一 年固定租金，每期固定租金在上一年期限届满前的 30 个工作日内一次性付清。中标人支付 的租金采用转账方式支付。如逾期未支付的，除补交租金外，每逾期一日，中标人应按当年 日均租金的万分之四向招标人支付逾期违约金。中标人逾期两个月拖欠租金的，招标人有权 解除合同。场地使用期间发生的水电费按实际使用数量根据当时水电价格由中标人按月付清。2.5 地点：昆明市官渡区福保社区。

2.6 租赁期限：自合同签订之日起 18 年，具体以合同签订为准（租期内，若遇政府政 策调整合同终止，招标人及中标单位互不承担违约责任）。

2.7 经营范围：
①福保社区****件平面图）以及闸道设施使用权，只允许作为车辆停放使用；
②福保社区内经营性车辆独家运营管理权，包括但不限于：观光车、电瓶车等。

不得经营易燃易爆等行业，且符合美丽乡村建设总体（含满足乡村建设和文旅相关政策 规定）要求。

2.8 本次招标只设 1 个标段。

2.9 除租金外，本项目涉及①原经营权转让费¥1,700,000.00 元（大写：壹佰柒拾万元整）（不含税），评估服务费¥33800.00 元（大写：叁万叁仟捌佰元整）（其中：停车场经营权转 让评估费 14000.00 元，本项目标的价值评估费 19800.00 元）（不含税），转让费、评估费以 及所产生的全部税金须由中标人承担，中标以后按照招标人要求支付到指定账户；

②福保社区内经营性车辆独家运营管理权费用：固定分配给招标人经营性车辆营业收入 的 20%。

3．投标人资格要求
3.1 投标人须为依法注册登记的企业（事业）法人、其他组织或者自然人，提供有效的 营业执照或事业单位法人证书或民办非企业登记证书或执业许可证或社会团体登记证或自 然人身份证明（复印件加盖投标人公章，自然人投标的亲笔签字）；
3.2 财务要求：投标人财务状况良好，提供 2022 年-2024 年任意一年经第三方机构审计 的审计报告或内部财务报表（至少包含资产负债表）【注：供应商若为事业单位的，则不需 提供利润表；成立不足一年的企业提供公司财务报表（至少包含资产负债表），自然人参与 的提供银行开具的个人存款证明】。

3.3 信誉要求：
3.3.1 如为企业或组织参与投标的，应满足以下条件：
投标人在本项目招标文件提交截止时间前在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“信用信息”中未被列入失信被执行人和税收违法黑名单（查询结果以招标人、招标代理机 构查询结果为准）；
投标人在本项目招标文件提交截止时间前在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府 采购严重违法失信行为记录名单中无不良信息记录（查询结果以招标人、招标代理机构查询 结果为准）；
3.3.2 如为自然人参与投标的，应满足：个人征信良好，提供个人征信报告；
3.3.3 如投标人为个体户的，应满足：（1）个体工商户经营者个人征信良好，提供经 营者个人征信报告；（2）个体工商户财务状况良好，提供财务状况良好的承诺。

3.4 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供书面声明（原件加盖投标人公章，

自然人投标的亲笔签字）。

3.5 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：重大违法记录，是指投 标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200 万元以上的罚款）等行政处罚,提供书面声明。（原件加盖投标人公章，自然人投标的亲笔签 字）。

3.6 法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关 系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动，提供书面说明（原件加盖投标人 公章，自然人投标的亲笔签字）。

4．招标文件的获取
4.1 凡具备以上资格的投标人，请于 2025 年 12 月 18 日至 2025 年 12 月 25 日，每日上 午 9 时 00 分至 12 时 00 分，下午 14 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），采用以下任 意一种方式获取招标文件：
①现场获取：携带法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、授权委托人身份证原 件到点击登录查看（云南省昆明市****获取招标文件；
②网上获取：将法定代表人身份证明书、授权委托书、授权委托人身份证的原件扫描件 发送至 ****@163.com 邮箱并联系采购代理机构工作人员获取报名表、回传报名表，采 购代理机构确认后，可将文件费用转至采购代理机构对公账户，回传缴费凭证后，招标文件 将通过报名邮箱及时发出（邮件发送时应注明项目名称、项目编号、单位名称、联系人、联 系电话）。

4.2 招标文件每套售价 600.00 元，售后不退。

汇款开户行：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行；账号：********；开户名：点击登录查看云南分公司。

5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交时间：2026 年 1 月 8 日上午 9:30-10:00，递交地点：重庆凯弘工程 咨询有限公司会议室（云南省昆明市****。

5.2 投标文件递交截止时间：2025 年 1 月 8 日上午 10:00。

5.3 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。

招标文件内容与公告本条规定有冲突的地方以本条规定为准。

6．发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http:**** 布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

招标人：点击登录查看 地址：云南省昆明市****联系人：杨宏、曹智刚、杨昶萍
联系电话：****、****、****

招标代理机构：点击登录查看
地址：云南省昆明市****
联系人：马翊钦、赵智雄、邱静、唐君、程鑫、许辉、卢文德、苏小琴 电话：****