中山市火炬开发区会展东路17号光机电产学研基地饭堂场地租赁权

序号

标的名称

租赁用途

楼层

租赁面积（平方米）

租期

装修免租期

起拍价

竞买保证金

竞价幅度

1

中山市****

餐饮

一层

535.052

5年

6个月

41812.65元/月

125437.95元

885.71元

二层

1236.363

备注：

一、竞买人资格要求：

1、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人。

2、须具备有效的《食品经营许可证》，主体业态为餐饮服务经营者。

3、不接受联合竞拍。

二、物业现为空置，按现状出租，非委托人（即出租方）同意不得转租。

三、履约保证金（即租赁保证金）为3个月的月租金。

四、起拍价含租金和物业管理费（物业管理费为5元/平方米/月），免租期内仅免租金，物业管理费、水电费、燃气费等费用由买受人（即承租方）承担。

五、起拍价41812.65元/月含一层租金物业管理费13376.3元/月和二层租金物业管理费28436.35元/月（其中一层租金物业管理费占比31.99%，二层租金物业管理费占比68.01%），拍卖成交的，委托人按照占比金额计收一层和二层的租金物业管理费。

六、租金、物业管理费按月缴纳；租期内，租金无递增。

七、物业管理费、水、电、燃气、空调费、餐厅设备年检维保、油池油渣清理等全部运营费用均由买受人承担。

八、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致租赁保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《物业租赁合同书》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。

九、二层场地启用条件：经长春理工大学中山研究院确认入驻师生人数达700人（含）以上，买受人须启用二层，或买受人因自身经营需要主动申请启用；满足上述任一启用条件后，委托人开始计算6个月装修免租期，免租期满后，买受人须按照成交价的68.01%向委托人缴纳租金物业管理费，免租期内仅免租金，物业管理费、水电费、燃气费等费用由买受人（即承租方）承担。

十、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十一、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。