杭长铁路等重点工程建设农居安置房（新南郡嘉苑20#楼）房地产（无证）十年租赁权拍卖

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受委托，本公司将于****上午09:00起至****上午11:00止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https:****：

一、招租标的：

位于杭长铁路等重点工程建设农居安置房（新南郡嘉苑20#楼）房地产（无证）十年租赁权，租金起拍价：996.19万元/年（不含税），租赁面积：约42642㎡。拍卖保证金：300万元，履约保证金：200万元。租期：10年，租金每半年一付，先付后用；租金每3年增长3%；成交价不含税，委托方只提供收款收据。

注：1、业态限制：1-4层为商业用房，具体经营业态以职能部门审批许可为准；5-23楼实际用途除办公使用外，不限于商务酒店使用，但不得私自改变用途为公寓（单身或酒店式）、宿舍、老年医院、康复中心及其他医院或医疗机构等。

2、需完成的招商条件：三年内要求成功创建1家市级孵化器，引进3家新雏鹰、3家国家高新企业、培育15家浙江省科技型中小企业和5家大学生创业企业。

3、所有物业均不得用于以下用途：①法律、法规明令禁止的行业；②不符合消防、治安、环境卫生、安全生产等经营条件的经营活动；③生产、储存、经营易燃易爆等危险物品，或存在其他重大安全隐患的行业；④丧葬服务业及其相关关联行业。

4、在租赁期内，标的现有地下停车位的使用权（相对应区域共约210个车位）作为配套设施归买受人使用，买受人无需另行支付费用。另有地上停车位（约90个）不作为配套设施，但闲置时可无偿使用。

5、履约保证金为人民币贰佰万元（如未在约定期限内完成招商条件的内容，保证金将没收不再归还且不能抵扣租金，如在约定期限内完成招商条件的内容，则期满无息返还）。租金每半年一付，先付后用；拍租成交价为不含税价格且委托人不提供发票；拍租成交后，买受人享有6个月免租期(除租金外，其他产生的水、电、物业费等费用自理)。十年租赁期到后，同等条件下原承租户享有优先租赁权。

6、本标的涉及的部分区域为带租拍租的，买受人必须接受现有租赁约定的租期和租金等条款约束。若拍租成交并成功签订本标的的租赁合同，则从成交日的次日起有关本标的涉及的所有租赁收益权都归买受人享有；拍租成交当日及之前的租赁收益权依法归属委托人所有。

7、目前有拖欠的租金，买受人进场后，需由买受人协助委托人收取，并在收到后30日内统一交还给委托人。买受人对外招商、招租时，一次性租金收取不得超过三年，建议半年结或整年结。

8、现有租赁情况详见下表：

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二、竞买人条件：

1、在中华人民共和国境内注册的企业法人。

2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。

3、竞买人保证其为签订、履行相关合同而向出卖人提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、委托人、本公司及其工作人员不得参与竞买。

三、拍卖方式：本次采用线上有保留价的增价拍卖方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，最高应价者成交。

获拍后，买受人需要向我司支付拍卖成交总价（总租金）1.8%的拍卖佣金（拍卖佣金交入账户：点击登录查看，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司高新支行，账号：****224），另京东平台根据技术服务费收费标准向买受人收取平台技术服务费。拍卖佣金及平台技术服务费需在拍卖成交之日起3日内支付完成。

技术服务费收费标准如下：

成交金额（单位：万元）	收费标准	封顶金额
500（含）	1%	单标的封顶金额100万
500-1000（含）	0.5%
1000以上	0.2%

四、报名时间、地点及提交资料：

1.报名时间地点：自公告之日起至****16时止，在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https:****。

2.提交资料：营业执照、法人代表身份证复印件（需加盖公章）、缴存确认表。

3.竞买人资质由本公司审核，审核通过后，方可参加公开拍卖。

五、咨询及展示时间：自公告之日起至****接受咨询，咨询时间09:00-17:00（节假日及双休日除外）。标的物展示时间为****至12月23日；联系电话：****；看样地点: 拍卖标的所在地。

特别提醒：本次拍卖活动按标的现状进行拍卖（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），房屋的租赁面积，委托人及本公司、平台不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。竞买人应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行实地勘察，凡参加的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，拍卖成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，委托人及本公司、平台不承担任何责任。因不符合条件参加拍卖的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

竞买人提交受让申请材料并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

六、保证金缴纳：

本项目的保证金使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https:****》。

拍卖保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司杭州萧山行政服务中心支行，账户：********，截止时间：****14:00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。

参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页。报名填写竞买信息时请仔细阅读确认。

七、申请参加本次网络拍卖的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞买，我公司将视为竞买人已接受本拍卖公告及京东平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

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