潜江市园林办事处园林北路中润金桥广场107套商铺承租权招标公告（原标题：潜江市园林办事处园林北路中润金桥广场107套商铺承租权）

挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 150000 ( 15 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 陈经理 ****
出租方 点击登录查看
出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息项目附件
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 潜江市****
租赁底价 61.97742万元(首年)
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 武汉市
注册地（住所） 中南路街道民主二路75号华中小龟山金融文化公园13栋
出租方统一社会信用代码 ****500350
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 3年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 涉及
租金调整方式说明 自租赁合同生效的第二年起，租金标准在上一年度标准基础上逐年递增5%
是否有免租金装潢期 否
租赁用途 商业
交易服务费付费主体 双方各付
其他招租条件
1.意向承租方报名登记时须交纳15万元租赁保证金到点击登录查看指定账户（以挂牌截止日17:00前到达点击登录查看指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。
2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的交易费用一次性足额交至点击登录查看指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。
3.承租方须同意点击登录查看在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。
4.出租方提出：
（1）本次出租房屋如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。
（2）本次租期为3年。租金按半年支付，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前5日支付租金。首期租金通过光谷联交所结算。自租赁合同生效的第二年起，租金标准在上一年度标准基础上逐年递增5%。
（3）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。
（4）本次租赁用途为商业。承租方须承诺在租赁期间，保证房屋内不得从事违法违规活动，如有发现，出租方有权立即终止《租赁合同》，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
（5）在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须交纳一个月租金至出租方指定账户，作为履约保证金。租期结束时，承租方付清租金和物业费、水电等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的，出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。
5.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。意向承租方提交租赁申请即视为完全认可公示附件内容并不持异议。
6.本项目评估报告（鄂正量行资评报字[2025]第Z198号）置于光谷联交所备查，意向受让方可在项目挂牌期间携带有效证件进行现场查阅。意向受让方提交受让申请即视为认可全部内容并不持异议。
承租资格条件
意向承租方应为合法存续且正常经营的企业法人、其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。
重大事项披露
1、出租方提示：本次出租的107套商铺分散于潜江金桥广场1-3楼，根据商场现有结构布局，除185号铺外，其余106套均不具备独立的完整铺面，需与其他业主的商铺整合成若干独立铺面。该商场是运营公司负责整体规划和招商运营，业主可将商铺委托给运营公司招商运营或自行运营。若委托运营公司，商铺由运营公司统一招商运营，所得租金全部返还业主，但需支付运营费用(具体费用以签署的委托合同为准)。若自行运营，由于标的商铺比较分散，需与运营公司协商重新布局形成独立铺面。目前，标的商铺均有商户在使用并形成租金收入，但出租方未将107套商铺出租或委托给任何一方运营，未与运营公司或商户之间签署任何协议，未收取到任何租金。
2、出租方提出：出租方与本项目承租方签订租赁合同后，承租方自行负责商铺运营事宜，自行处理本项目原商户的租赁关系，并承担由此产生的全部责任和费用。出租方与本项目承租方签订租赁合同前的商铺租金收入由出租方享有。
租赁面积（平方米）/数量（台） 1304.32
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其租赁保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的租赁保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的租赁保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的租赁保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取交易双方的全部交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；
③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
评估信息
评估机构 湖北正量行资产评估有限公司
租赁价格评估值 68.8638万元/年
核准（备案）日期 ****
评估基准日 ****
核准（备案）机构 湖北联投集团有限公司
项目附件
公示附件
租赁合同（模板）.pdf
租赁方案.pdf