2025 年度建设项目规划设计方案技术审查和论证服务邀请公告

一、项目概况

1. 项目名称:2025 年度建设项目规划设计方案技术审查和论证服务。
2. 预算金额(最高限价):791600 元。

二、申请人资格要求

1. 申请人的基本资格条件:申请人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人,且满足以下规定:
   • (1)具有独立承担民事责任的能力;
   • (2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
   • (3)具有履行合同所必需专业技术能力;
   • (4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
   • (5)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
   • (6)法律、行政法规规定的其他条件。
2. 供应商特定资格条件:供应商须具备城乡规划编制甲级和工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质。

三、选取方式

1. 我单位将组建评审小组,综合考量资质、业绩、服务方案、报价等因素择优选取。
2. 邀请公告及评审结果将在点击登录查看门户网站公示 3 个工作日。

四、供应商资格证明材料

2026 年 1 月 27 日至 2026 年 1 月 29 日(上午 8:30 - 12:00,下午 15:00 - 17:30),现向社会公开邀请,有意参选的单位递交资格证明文件,资格证明文件包含但不限于以下内容:

（1）法人代表身份证明或法人代表身份证明和授权委托书；
（2）企业营业执照副本；
（3）符合本公告第二条申请人资格要求中规定的资格条件的证明材料；
（4）湖南省政府采购供应商资格承诺函原件（格式见附件1）；
（5）“信用中国”网、中国政府采购网查询网页截图（查询内容：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单）；
（6）拟任本项目人员配备情况；
（7）服务方案；
（8）项目报价表；
资格证明文件须加盖单位公章，装订成册一式五份。
五、开标时间：另行通知。
六、联系方式
采购人：点击登录查看
地址：点击登录查看C栋3楼（耒阳市****
联系人：黄先生（310办公室）
联系电话：****

一审：曹小平
二审：欧阳好
三审：贺志强

附件1
湖南省政府采购供应商资格承诺函

本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金,在前三年的经营活动中无重大违法记录,未列入严重失信行为名单,符合政府采购供应商的基本资格要求。

按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号),本公司企业规模为:大型□ 中型□ 小型□ 微型□
□本公司自愿入驻湖南省政府采购电子卖场,遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》(湘财购(2019]27号),如违反承诺,同意金融机构将增信保证划缴国库(非电子卖场采购活动项目不需勾选)。

公司(单位)名称(盖章)
年 月 日

机构代码:
注册登记机构:
日期:
有效期:
注册资本:
地址:
经济行业:
经济性质:

法定代表人(负责人)姓名(签字)、身份证号、手机号:

授权代表人姓名(签字)、身份证号、手机号:

采购需求

一、项目概况

1、项目名称：2025年度建设项目规划设计方案技术审查和论证服务项目
2、采购预算：人民币柒拾玖万壹仟陆佰元整(¥791600.00)

二、技术规格、参数与要求：

服务单位应负责在项目整个规划报建工作过程中为采购人提供持续的技术审查和论证服务，包括但不限于指标技术论证和复核、日照分析、建设项目交通影响评价。

（一）指标技术论证和复核

按照国家、省市的相关技术管理规定，服务单位对建设单位提供的图纸进行技术审查、数据核算，对审查意见负责、对核算指标的准确性负责，可作为规划审批依据之一。具体包含总图与单体建筑技术审查、总图主要技术经济指标核算与单体建筑面积核算。

（1）技术审查

包括但不限于建设用地控制审查、建筑工程控制审查、市****
工作深度要求：审查意见应符合国土空间规划相关的法律、法规、规范、标准，审查意见的文字要表述准确、正式、严谨，确保各方理解的一致性。
成果及时限要求：须在收悉总图方案及单体方案的2个工作日内出具技术审查意见1份。

（2）总图主要技术经济指标核算

核算总图方案指定要素的具体数据，包括基地面积、容积率、建筑密度、绿地率、地面停车位数量、商住比例、广场面积、硬质体育场地面积、幼儿园面积、社区用房面积、物管用房面积等。
工作深度要求：主要针对总图方案进行指定指标核算，包含容积率、建筑密度、绿地率，并备注地面车位数量及总图阶段各类公共服务配套设施面积等(可按审批部门要求进行备注)。

成果及时限要求:须在收悉总图方案的5个工作日内出具主要技术经济指标核算表1份。
（3）单体建筑面积核算
主要针对单体方案进行指定指标核算,核算内容包括建设性质、建筑性质、类别、栋号、层数、高度、基底面积、各类指定空间的建筑面积和总计容建筑面积等。
工作深度要求:主要对建筑单体方案进行面积核算,并备注室内停车位数量、物管用房、社区用房、幼儿园(托儿所)面积等。
成果及时限要求:须在收悉单体方案的5个工作日内出具建筑面积核算表1份。
（二）日照分析
依据国家和本市相关规定,开展房建类建设工程项目的相关日照分析服务工作,分析成果主要包括适用规则、建筑数据、分析依据和参数、日照分析范围、空间模型、分析结论、分析报告规范性和完整性等。
工作深度要求:分为总图日照分析报告编制及单体日照分析报告编制。
成果及时限要求:须在收悉相关资料的5个工作日(不含划范围时间)内出具日照分析报告书1份。
（三）建设项目交通影响评价
交评的基本内容,包括但不限于以下内容:

1. 完成作为交通影响评估依据的交通调查;
2. 基地内部交通量产生、预测与分配;
3. 基地内道路交通技术指标的建议;
4. 基地内交通组织规划(机动车、非机动车及行人);
5. 周边道路、交叉口、基地道路开口交通影响分析;
6. 建设项目对区域的交通影响评价;
7. 停车配建指标的确定和停车位数量的预测;
8. 项目交通需求的外部交通设施改善建议(公交和出租车停靠设施、交通组织管理措施等);
9. 其他与本项目相关的交通问题的处理。

10. 具体程序和内容根据项目的需要参照相关《标准》的要求实施。
    （2）商务要求
    （一）监督考核机制
    1、采购人将在整个合同服务周期内对服务单位进行全过程监督考核，原则上每半年进行一次抽查。
    2、抽查时将考核单个委托任务的成果提交时效（正点率）、审查内容准确性、表达完整性（正确率）等内容。采购人对具体抽查项目进行评定，如该次抽查出现以下情况的，给予相应处理：
    ①逾期提交成果的每次扣500元，出现三次或以上逾期的将约谈中标单位主要负责人并一次性扣除2000元合同款。
    ②提交的成果内容出现重大瑕疵，引发不良后果的每次扣800元，出现三次或以上重大瑕疵的将约谈中标单位主要负责人并一次性扣除3000元合同款。
    3、采购人将设立投诉、举报渠道，通过收集相关主体的反馈及征集服务对象意见等方式，对服务单位服务工作实施监督。
    （二）验收标准
    1、本项目采购项目验收管理办法进行一般程序验收。每年度，采购人将会同中标单位核实委托项目审查情况及报告情况。服务期满后，采购人将组织一般程序验收。
    若项目验收有国家强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
    2、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。
    （三）结算、报价及付款方式
    （一）结算方式
    （1）根据实际完成的指标技术论证和复核、日照分析、建设项目交通影响评价的工作量据实结算，超过合同金额的按合同金额结算。

（2）合同签订后，采购人支付20%合同款，剩余合同款项视工作进度安排，由服务单位汇总报送工作量后采购人据实结算支付。具体支付金额以来阳市自然资源局审核为准。
（3）工程规模的面积是指总建筑面积（以面积复核表为准）。
（二）报价要求
1、指标技术论证和复核（高层建筑、多层建筑）按衡财评[2024]3号文件为最高限价（项目总费用少于1600元的按1600元收费）；
2、指标技术论证和复核（公共建筑物、构筑物以及无法按建筑面积计收的项目）按湘空规会字[2025]10号文件收费标准的60%为最高限价；
3、日照分析按衡财评[2024]3号文件为最高限价（项目总费用少于1600元的按1600元收费）；
4、建设项目交通影响评价按湘勘设协字[2023]08号文件收费标准的60%为最高限价。
（三）付款方式
1、付款人：点击登录查看
2、付款方式：国库集中支付
（四）其他需要说明的事项
1、服务期限及地点：
（1）服务期限：合同期限为一年，如因监督考核机制解除合同的，不再续签。
（2）服务地点：采购人指定地点。
2、项目组人员须全程参与工作，不得挂名参与投标。
3、本项目采用费用包干方式。