资格预审公告｜三亚市大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛

资格预审公告|三亚市大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛
（招标编号：****）
项目所在地区：海南省,三亚市
一、招标条件
本三亚市大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金430万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：本次竞赛设计范围包括2个层次，分别为：“片区****
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）三亚市大东海片区城市更新概念规划设计
三、投标人资格要求
（001三亚市大东海片区城市更新概念规划设计）的投标人资格能力要求：

1. 本次竞赛不设资质要求。
2. 设计机构可单独作为参赛申请人报名，或与其他设计机构组成联合体参赛申请人（以下简称联合体）报名。
3. 境内参赛申请人应具有独立法人资格（依照《中华人民共和国合伙企业法》合法设立的设计事务所除外），并提供有效的营业执照；境外（含港澳台地区****
4. 法定代表人（合伙人）为同一个人的两个及两个以上的企业或机构，母公司及其全资子公司，存在控股、管理关系的公司，不得同时报名。
5. 参赛申请人须在报名文件中指定1名主创设计师。主创设计师须真正负责本项目，主

持竞赛工作全过程,须出席踏勘及技术交底会、中期汇报(线上会议)、方案汇报等重要节点并负责主要汇报。境外设计机构须确保其境外设计主创的实际参与。
6. 联合体须符合以下要求:

1. 联合体成员(含联合体牵头方)数量不超过 2 家,联合体各方不得再单独或以其他名义与其他设计机构组成其他联合体参与报名;
2. 联合体双方需签署合法有效的《联合体协议》,并明确牵头方、各个设计阶段的分工方式、权益分配比例等;
3. 主创设计师须为牵头方人员。

7. 鼓励参赛团队由城市****
   注:参赛拟派的主创设计师应为该设计机构的在册人员。为保证参赛申请人对本次竞赛相关要求有准确理解,主要设计人员中应至少有1 名以汉语为母语的成员。在本次竞赛过程中,如发现主创设计师与递交材料中的人员不符,主办方有权取消其参赛资格。
   四、资格预审文件的获取
   获取时间:从**** 10 时 00 分到**** 17 时 00 分
   获取方式:参赛申请人请前往本项目主页:dadonghai.archiposition.com,获取竞赛相关文件,包括《资格预审文件》、资格预审阶段《设计任务书》及相关附件。竞赛后续答疑、补遗内容将在项目主页上更新,建议收藏网页,及时查看。
   五、资格预审申请文件的递交
   递交截止时间:2026 年 03 月 05 日 17 时 00 分
   递交方式:海南省三亚市****纸质文件递交
   六、资格预审开始时间及地点
   资格预审开始时间:
   资格预审地点:三亚市
   评审办法:第一阶段:资格预审
   主办方依法组建资格预审委员会。资格预审委员会对有效参赛申请人的概念提案、综合实力、主创设计师实力及团队同类项目经验等进行综合评审,评选出 5 个入围申请人(无排序)

和 2 个备选申请人(有排序)。入围申请人按要求递交《参赛确认函》后,进入下一阶段:如有退出则由备选申请人依序替补。
第二阶段:方案竞赛
主办方组织入围申请人现场踏勘,进行技术交底;5 个入围申请人按要求进行中期汇报(线上会议),并按规定时间提交最终设计成果。
主办方依法组建方案评审委员会。入围申请人的主创设计师须进行方案汇报和现场答辩,方案评审委员会对 5 个入围申请人提交的有效设计成果进行详细审阅、充分讨论,出具书面评审意见,评选出 1 个一等奖、1 个二等奖和 3 个优秀奖(无排序)。
第三阶段:成果整合
一等奖及二等奖团队根据专家评审意见和主办方意见,开展一轮方案优化工作(初步预计于竞赛结果公布后1个月内提交)。
一等奖团队负责本次竞赛成果的总体整合工作,整合成果将作为后续城市更新实施方案编制及片区开发的重要技术参考。二等奖团队需对本团队竞赛成果进行优化,提交主办方作为后续辅助参考。
注:后续该片区****
七、其他
(一)竞赛背景
大东海,是国内外游客认识三亚的第一道风景线。片区位于三亚中心城区东南部,是三亚开发最早的滨海度假区,拥有约3 公里连续开放的优质海岸线。自1990 年代以来,大东海始终是国内外度假旅客感受三亚亚热带滨海魅力的重要目的地;因拥有完全开放的海滩资源且与老城区紧密衔接,这里也是城市****
大东海片区经过多年发展,已形成较为完善的"吃住行游购娱"基础配套;但同时,片区空

间品质老化、交通组织不畅、旅游设施及业态吸引力不足等问题也日益显现,并逐渐制约其整体品质与国际影响力的进一步提升。
在海南自由贸易港建设持续推进、三亚聚力打造世界知名宜居宜游宜业现代化滨海城市的背景下,大东海片区亟需通过城市更新这一关键抓手,推动其由传统滨海景区向高品质、国际化、复合型的城市型滨海度假区全面升级。一个历经三十余年发展的开放式滨海片区,要如何在新时代背景下完成整体跃升,焕发新的生机?
《三亚市****
在此背景下,三亚市大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛,正式启动。
(二)设计内容
1.片区更新概念规划设计
按照系统更新思维,采取综合更新与微更新相结合的方式,在综合研究"鹿回东海"景区和城区融合发展的基础上:
1)提出片区的未来发展研判和总体定位,以"慢旅深游"为目标打造主题化、品牌化旅游区,基于更新资源,进行片区业态优化和产业升级;2)提出片区更新用地功能布局,优化完善片区市****

2. 重要节点更新概念方案设计

重要节点更新概念方案设计包括“大东海广场与瑞海购物商城地块”和“明月广场及周边地块”两个节点，综合分析现状条件、产业业态和旅居功能，提出明确的更新设计理念与策略，包括平面布局、土地利用、功能业态、空间形态、交通组织、公共空间、技术指标等内容。根据更新设计方案，对照原控规，提出相关调整建议。

1）大东海广场与瑞海购物商城地块：

进行一体化更新设计，重点考虑地下空间开发、与滨海岸线的衔接、完善相关配套以及解决景区停车难等问题。瑞海购物商城地块宜考虑酒店及住宅等业态开发，用于平衡更新资金，打造片区标志性建筑节点和开放空间；

2）明月广场及周边地块：

结合区域旅游配套和新业态引入，协同地上地下空间增补旅游服务和停车配套功能，考虑植入文体与商业服务、酒店与公寓等经济性业态，用于平衡更新资金，打造集多功能于一体的综合型旅居特色空间。

（三）报名方式

参赛申请人必须在对应的截止时间前提交正式报名（电子邮件报名）和预审报名文件。未提交正式报名（电子邮件报名）或未提交预审报名文件的，都将被视为无效报名。详细提交方式请查阅《资格预审文件》。

第一步：正式报名（电子邮件报名）

参赛申请人应在****2日（周一）17:00前（北京时间），以电子邮件形式发送签字盖章扫描版《竞赛报名函》（PDF格式）和《参赛申请人基本信息表》（Excel表格）至指定邮箱（****@archiposition.com），详见《资格预审文件》。

第二步：预审报名文件递交

已正式报名的参赛申请人应于指定递交时间内，将完整的纸质预审报名文件递交至指定地点。纸质文件可现场递交或邮寄递交。预审报名文件主要包括概念提案文本和展板、企业资信文件，具体规格、数量、编制要求及递交方式，参照《资格预审文件》。

递交截止时间：****17:00（北京时间）

递交地点：中国海南省三亚市****

收件人(联系人):韦女士,+86-****
材料递交以截止时间前现场收到或邮寄到达的完整预审报名文件为准,逾期到达或不符合规定的预审报名文件请您不予受理,直接退回。
(四)奖项及奖金设置
资格预审入围申请人,其方案竞赛成果经方案评审委员会评定为满足本次竞赛设计要求的,获得相应的竞赛奖金。竞赛奖金总额为人民币430万元(含税),以下为具体奖项及奖金设置(含税):一等奖1名,奖金150万元;二等奖1名,奖金100万元;优秀奖3名,奖金各60万元。奖金支付原则及支付方式详见《资格预审文件》。
(五)知识产权条款(节选)
完整内容见《资格预审文件》。

1. 参赛申请人应保证参赛成果中所有内容均为参赛申请人原创,不包含任何侵犯第三方知识产权的内容及资料。参赛申请人不得剽窃、抄袭他人方案,如存在侵权行为,将由涉及侵权的参赛申请人自行承担一切法律及经济后果。主办方有权取消其报名及竞赛资格,不予支付或要求退回竞赛奖金。
2. 获奖团队(一等奖、二等奖、优秀奖团队)提交的设计方案的知识产权,在主办方按照竞赛文件约定支付相应的竞赛奖金后,由获奖团队与主办方共同所有。主办方有权在本项目中使用设计方案。
3. 未经对方同意,获奖团队与主办方均不能将本项目设计方案用于任何其他项目。获奖团队有权将其设计标准、设计导则和标准大样用于其他项目。
4. 获奖团队对其方案成果的宣传推广应事先征得主办方书面同意。
5. 主办方及策划代理单位有权无偿使用参赛申请人提交的部分或全部成果进行宣传、出版和展示,包括在评审结束后公布评审结果,并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示等,但应注明设计方的名称。
   项目主页:dadonghai.archiposition.com
   *特别提醒:竞赛公告涉及的全部内容,以项目主页发布的信息及《资格预审文件》、资格预审阶段《设计任务书》、相关答疑、补遗文件为准。

本次竞赛的最终解释权归主办方所有,解释语言以中文为准。本次竞赛相关的其他未尽事项,以主办方后续发布的补遗通知为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地 址:海南省三亚市
联系人:李瑞祥
电 话:/
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地 址: 广东省深圳市
联系人: 陈杨
电 话:****
电子邮件: ****@archiposition.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)
签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)
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