福州市规划设计研究院集团有限公司武夷山培训中心资产租赁方案

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一、租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细的基本情况

租赁标的物：武夷培训中心

产权人：点击登录查看

产权状况：产权清晰、权属无纠纷

产权地址：位于武夷山市****

土地使用权面积5333.4㎡，房屋建筑面积2734.05㎡。

二、租赁目的及可行性、租赁期限、租赁用途

1.租赁目的：为了盘活国有资产，减少资产闲置，增加资产租赁效益，决定对外招租。

2.租赁可行性：项目产权清晰、权属无纠纷，主体结构完好且可适配培训业态装修改造，具备公开招租的基础条件；该区域空置率低、租金水平平稳，公开招租可扩大招商范围，吸引具备长期经营规划的承租方，支撑12年长期租赁需求；本次招租严格设定承租方准入标准，要求承租方具备合法相关经营资质、良好经营状况及稳定履约能力，可从源头防控长期租赁风险；拟定的12年租赁方案贴合培训行业经营规律，既契合承租方长期投入经营的需求，也能保障出租方长期稳定收益，同时招租过程严格遵循合规要求。

3.租赁期限：12年以下（含12年）

4.租赁用途：商业用途

5.租赁范围：该项目全部可使用面积

三、租赁底价及确定依据，装修免租期、租金支付方式、租金递增率、履约保证金、招租方式等

1.租赁底价及确定依据：参考江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司福建分公司租金估价报告，租金底价为：5.1元/月/平方米。

2.免租期：为鼓励承租方投入资金对培训中心建筑实施主体加固、立面优化、室内装修等。按照投入资金的额度给予业态培育期(免租)，具体方案如下：

装修及景观改造投入	装修免租期	业态培育期
200万—300万	4个月（分8个月执行，每月收取50%租金）	8个月（分16个月执行，每月收取50%租金）
300万—500万	5个月（分10个月执行，每月收取50%租金）	10个月（分20个月执行，每月收取50%租金）
500万以上	6个月（分12个月执行，每月收取50%租金）	16个月（分32个月执行，每月收取50%租金）

3.租金支付方式：采取预缴制按季支付，先支付后使用。每季租期到期前5日转账支付下个季度租金。

4.租金递增方式：前三年不递增，第四年起每年递增3%。

5.履约保证金：第一年12个月的租金总额（共计167323.92元）；装修期保证金：壹拾万元。（特指对培训中心建筑实施主体加固、立面优化、室内装修期间内所需缴纳的装修期保证金）。

6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

7.招租方式：通过福州海峡纵横电子竞价平台公开招租。

四、承租方应具备的资格条件

1.合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网(http:****】。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、承租方须接受的承租条件

1.承租方需合法经营，维护经营场所及门前卫生。

2.承租方自行负责办理所有与其经营活动有关的国家和政府部门规定批准的经营资格许可证照和其他核准文件(包括但不限于房屋装修设施的消防审批、卫生、环境保护、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照)，承租方因无法办理有关证照而不能经营的，与出租方无关，承租方仍须继续执行双方租赁合同的所有条款，否则按违约处理。

3.承租期间一切因承租方使用的租赁标的进行经营活动所发生包括但不限于水电费、物业管理费、有线电视费、电话费、宽带费、卫生费、停车费、政府部门收取的相关费用均由承租方自行承担。

4.承租期间租赁标的物的消防安全、环保安全等相关安全工作由承租方自行负责并维护。

5.承租期间水电、空调、消防设备、排气、排污、排烟等相关使用问题均由承租方自行解决。

6.承租期间承租方对租赁标的只有使用权，未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁用途，不得擅自全部或部分以任何形式转租、转让、转借、抵押、入股、合伙、合作、承包、与他人调剂交换等涉及处置租赁房屋权利的行为。

7.根据《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》第二十二条、二十三条规定的出租人有权解除合同的相关情形。若承租方提前搬离结束租期或因承租方违约导致提前解除房屋租赁合同，需补足装修免租期、业态培育期对应月租金。

8.投资强度：承租方对武夷培训中心项目建筑改造及装修项目包含：建筑主体结构加固、外立面翻新、消防设备更新、给排水设备及管道更新、强弱电改造、室内装修、景观改造等，且总金额不低于200万元。承租方应提供装修图纸、装修情况说明及装修改造相关票据，并通过项目代运营方验收，方可享受免租金方案。同时在租赁第一年完成总投资额的30%，第二年完成总投资额的80%，第三年内完成所有装修改造总投资。若任一阶段改造及装修总投入未达标，承租方应补交按未达标金额比例计算的免租期及业态培育期租金。

六、承租优先权情况

租金高的优先。

****

合同编号：

福 州 市 国 有 房 屋 租 赁

合

同

书

福州市人民政府国有资产监督管理委员会制定

说 明

1.本合同文本为示范文本，适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。

2.甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。

3.对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。

4.本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。

5.本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。

6.承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。

7.在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。

房 屋 租 赁 合 同

甲方（出租方）：点击登录查看

√（统一社会信用代码：****MA349MRA93 ）

乙方（承租方）：

√（统一社会信用代码： ）

丙方（运营方）：点击登录查看

√（统一社会信用代码：****MAEAWC0C7N ）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（□竞价 □投标 □协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确甲、乙、丙三方职责，三方就下列房屋租赁事项订立本合同。

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：武夷山市****

2.房屋所有权证号：

3.随房屋出租的设备、设施：（详见附件）

4.乙方确认在签署本合同之前，已经充分了解租赁房屋的状况及现场查勘过租赁房屋，对房屋现状情况，包括但不限于面积大小、楼层、结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等，以及甲方提供的设备及设施和租赁房屋可作用途，乙方对以上租赁房屋现状均已充分了解、确认无误并完全同意接受。乙方认可租赁房屋的现状（包括但不限于环境、历史或经营现状）并同意以现状承租租赁房屋。

二、经营业态

租赁房屋经营业态：仅限用于承租人商业或办公使用，禁止用于教育培训，医疗保健等（不允许范围）使用，未经甲方同意不得随意更改。

三、租赁期限

房屋租赁期计12年，自 年 月 日至 年 月 日，其中免租期为 月，业态培育期（免租） 个月。

如遇到不可抗力事由造成甲方延后交付房屋，经甲乙双方确认后，顺延租赁期限。

四、租金及支付方式

1.房屋租金：每月 元。

支付方式：租金按月支付，先缴纳租金后使用。乙方应在本合同签订后5日内支付第一笔租金，并应于免租期结束前5日和每月的最后5日（若此日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向甲方足额支付次月承租期的租金。甲方开具增值税发票。

甲方收款账户为：

账户名： 点击登录查看

开户行： 厦门银行福州五一支行

账号： ****90

丙方收款账户为：

账户名： 点击登录查看

开户行： 福建海峡银行股份有限公司福州高新支行

账号： ****001

如甲方改变委托收款账户，甲方提前十日书面通知乙方，乙方需将租金汇入甲方重新指定账户。乙方对于甲方的授权账户无异议，并接受授权收款单位开具的发票。

2.租金变动条款：从合同签订之日起前三年不递增，第四年开始每年递增3%。

五、履约保证金、装修保证金

1.本合同的履约保证金由丙方向乙方收取，乙方应在本合同签订后5日内，向丙方支付第一年12个月的租金总额作为履约保证金。

2.本合同所指的履约保证金是乙方在租赁期间，对合同中约定的义务或责任提供的财产担保。当乙方在履约过程中，出现任何违约行为，丙方有权依据合同约定从该款项中扣除相应数额。

3.乙方若因营运需要对房屋主体结构进行装修或改造前，方案应经丙方审核同意、提报甲方同意并备案后，向丙方缴纳装修保证金拾万元整后方可进行施工。待房屋主体结构施工结束，丙方验收通过后应于十个工作日内将装修保证金无息退还乙方。

4.租赁期满或合同解除后，丙方根据乙方实际履约情况，根据合同约定扣除相应费用、违约金等，剩余部分在乙方返还租赁房屋后一个月内无息退还乙方，若履约保证金不足以抵扣的，丙方有权继续向乙方追偿。

六、关于房屋装修

1.乙方若因运营需要在对房屋进行装修、改造或增扩设备前，方案应经丙方审核同意提报甲方同意备案并缴纳装修保证金后方可进行装修施工。如乙方未经丙方同意，擅自进行装修或更改确认后的方案，丙方有权要求乙方立即整改（包括但不限于停止施工、恢复原状等）。如乙方拒绝执行或逾期超过15日未整改，甲方、丙方有权解除租赁合同，并收回乙方使用租赁房屋，没收装修保证金。由此给甲方、丙方造成的一切损失，乙方需照价赔偿。

2.乙方对房屋的装修等必须遵守国家《安全生产法》、《消防法》、《环保法》等有关法律法规规定且符合消防、环境、卫生等行政部门的要求，装修不得破坏房屋主体结构和基础设施；如果装修方案违背上述原则，丙方有权要求乙方立即修改装修方案。

3.装修按规定需报有关部门审批的，由乙方自行向有关部门报批，甲方、丙方在现有条件下配合乙方提供所需材料办理报批。乙方应将审批文件复印一份送丙方存档。乙方如不按规定办理有关审批手续，所产生的后果由乙方自行负责。

4.乙方应聘请有相应资质、资格的装修装饰公司进行设计和施工。装修期间，严禁违规使用易燃材料装修装饰，不得堵塞、锁闭安全出口和疏散通道。在装修期间，乙方承担所承租的房屋因装修而引起第三人人身、财产损失等全部责任。

5.乙方不得在租用面积外甲方所有的公共区域（如通道、空地、屋顶等）进行外摆及添附固定或移动设施，以扩大使用面积。如确因经营需要，需报经甲方、丙方书面批准同意后，在许可的范围内进行外摆或添附设施。否则，甲方、丙方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方、丙方造成的损失。

七、甲方、丙方的权利和义务

1.甲方保证对本合同项下的房产享有所有权或租赁权，并委托丙方代运营本合同项下的房产。甲方保障乙方对承租场所及场所内设施的合理使用权。

2.甲方、丙方有权在乙方租赁房屋期间，检查租赁房屋的安全情况，乙方应对甲方、丙方正常的房屋检查给予配合，不得拒绝。若发现存在安全生产隐患的,甲方、丙方有权书面告知乙方限期整改，乙方应配合甲方、丙方整改。

3.乙方在装修施工应提前告知甲、丙方或相关工作人员，避免造成建筑物构破坏或安全隐患，否则甲方、丙方有权要求乙方立即整改（包括但不限于停止施工、恢复原状等）。如乙方拒绝执行或逾期超过15个工作日未开始整改，甲方、丙方有权解除租赁合同，并收回乙方使用租赁房屋，没收装修保证金，同时乙方需照价赔偿。

4.租赁期间，甲方有权将出租范围的房产（租赁房屋）出售，但应提前一个月通知乙方。房产所有权成功转让，甲方应确保乙方继续享有承租权和本合同约定权利和义务，受让方成为本合同甲方，享有原甲方和丙方的权利和承担原甲方和丙方的义务，原甲方、丙方不再承担本合同的权利和义务；如乙方不愿与受让方签订房屋租赁合同，本合同自动免责解除，乙方缴清其在本合同项下欠付的款项、违约金、赔偿金后，甲方、丙方退还剩余租期内的租金。

5.租赁期间，乙方的公司名称、实际控制人或法定代表人、合同担保人（如有）发生变化的，乙方应当在该事项发生前的五个工作日内书面通知甲方、丙方。若三方协商不一致，或乙方擅自更改，甲方和丙方有权选择解除合同，甲方和丙方无须向乙方支付任何赔偿金。

6.其他：丙方应及时跟踪乙方装修改造的进度，并审核相关票据。若未能达到合同约定总投资金额，需要求乙方补足装修免租期、业态培育期对应租金。

八、乙方的权利和义务

1.租赁期间，乙方对承租的房屋负有妥善保管、维修维护义务，因自然损坏（漏水、墙体脱落、线路老旧等）或使用不当致使房屋毁损、灭失的，乙方承担修复责任。

2.租赁期间，乙方负有安全管理责任，包括但不限于做好消防、防台、防汛等安全防护措施。同时，确保场所卫生整洁，符合文明城市检查要求。因不规范操作、管理不到位等原因造成意外事故，由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方、丙方无关，造成甲方、丙方损失，乙方应负责赔偿。

3.乙方应按时缴纳租金、履约保证金、电费、水费等经营产生的相关费用。

4.因使用不当或其它人为原因造成房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。

5.乙方应对甲方、丙方正常的房屋检查给予协助。

6.未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。

7.改造期间由乙方协调武夷山当地政府及周边关系，由甲方负责协助提供相关材料。

8.租赁期间，乙方应对租赁房屋场地内发生的任何问题负责，不得进行任何违法活动，租赁房屋内的财产、人身损害相关责任与甲、丙方无关。

9.其他：乙方应完成对培训中心建筑实施主体加固、立面优化、室内装修等。总投资金额不得低于 万元，承租方应提供装修图纸、装修情况说明及装修改造相关票据，并通过丙方验收。若确需提前退租或未在租赁第一年完成总投资额的30%，第二年未完成总投资额的80%，第三年内未完成所有装修改造总投资的，乙方须补足装修免租期、业态培育期对应租金。

九、房屋返还条款

1.租赁期满或合同解除导致合同终止后，乙方应结清所有费用，并在五日内返还房屋及其附属设施并保证其符合正常使用的状态。返还时，原乙方已投入建筑主体加固、立面优化、室内装修、消防设备更换等资产归甲方所有（含消防设备更换、空调、厨房设备等），甲方或丙方发现房屋及其附属设施的损坏，乙方需负责赔偿维修或更换的相关费用，同时乙方应将房屋清扫干净、搬迁完毕，甲乙丙三方在《移交单》上签字盖章。

2.租赁期满或合同解除后，若乙方逾期不履行交房义务，甲方或丙方有权采取停水、停电、没收履约保证金等方式促使乙方返还租赁房屋；乙方还是拒绝办理移交手续的，屋内物品为乙方废弃物，甲方或丙方有权直接进入房屋，清理乙方留在房屋内的物品，收回房屋，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担。甲方或丙方因清理乙方物品所产生的费用，全部由乙方承担，乙方应于丙方通知之日起三日内缴纳全部清理费用。

3.本合同期满或提前终止前，乙方须向有关部门申请办理变更、注销任何乙方以及乙方引进的第三方以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的15日内办结、向甲方出示相关证明，否则丙方有权暂扣乙方履约保证金，并按1000元/天标准从履约保证金中扣除注册地占用费，直至乙方注册登记户全部迁移完毕，履约保证金不足以抵扣的，丙方有权向乙方追偿。

4.关于延迟交房占用费。若乙方在租赁期限届满或合同解除后5日内未搬离房屋，占用期间，乙方须按合同期满前或解除前最后一个月的日租金3倍标准向甲方支付每日的房屋占用费，占用费计算标准：（当月租金÷30）×占用天数×3。

十、违约责任

1.解除合同违约金：各方均不得无故解除租赁合同，若因一方违约，另一方解除合同的，违约方应按照合同履约保证金金额向对方支付违约金（若乙方违约致使合同解除，甲方有权直接没收履约保证金）。乙方提前退租的，还应当按照本合同第八条第9款约定补足对应租金。

2.逾期缴纳租金：每逾期一日按所欠租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方若不主动支付滞纳金，丙方有权从履约保证金中扣除。拖欠租金累计达60日以上，甲方或丙方有权解除合同。

3.逾期缴纳履约保证金（或履约保证金不足）：乙方所产生的一切违约费用丙方均有权从履约保证金中扣除，当履约保证金低于签订合同时约定的金额时，乙方须三日内补足，逾期补足的，每逾期一日按所欠保证金金额的万分之五向丙方支付滞纳金。拖欠履约保证金累计达10日以上，甲方或丙方有权解除合同。

4.其他赔偿金：因各方未履行或未完全履行本合同约定的各项义务，给他方造成损失的，应负责赔偿。赔偿范围应足以涵盖所有受损范围，包括但不限于他方支出的律师代理费、全部诉讼费，仲裁费，公告费，保全费，保全保险费，执行费，差旅费，评估费，鉴定费，拍卖费，调查取证费等一切合理费用。

5.有下列情形之一的，甲方或丙方有权要求乙方限时整改，拒绝整改或整改不到位的，甲方或丙方有权单方面解除合同，因此造成损失的，由乙方负责赔偿：

(1)擅自改变合同约定经营业态，从事批准之外的其他经营活动；

(2)擅自以任何形式将租赁房屋的全部或部分的使用权转移他人(包括但不限于分割、转借、转租、分租或借用或以联营、合伙、入股、承包、合作经营、承包经营、与他人调剂交换或设置抵押、质押等方式)；

(3)未经允许，擅自对房屋进行装修(包括搭建、拆改变动或损坏房屋主体结构，更改确认后的装修方案等)；

(4)未经消防设计审核和验收备案，擅自投入使用；

(5)未按要求办理行政(含消防、工商等)报批手续擅自开业经营，被要求整改却拒不改正的；

(6)利用租赁房屋进行违法违规活动的；

(7)故意损坏租赁房屋及公共区域或拒绝修复自然损坏部分的；

(8)未经甲方书面同意，擅自以租赁房屋作为乙方以及乙方引进的第三方办理登记证件的注册地址；

(9)在租赁期间，若乙方承租的场地及相关设施设备未通过甲方或丙方安全检查的，甲方或丙方针对同一安全隐患连续发出两次安全整改通知书后，乙方拒不整改或仍未在规定时限内完成安全整改工作的；

(10)其他违反合同约定或相关法律规定的事项。

十一、合同解除

1.租赁期限届满，本合同自然终止，若乙方有意续租，同等条件下享有优先承租权。

2.一方违约，守约方根据本合同约定或法律规定选择提前解除合同。

3.因租赁房屋所在街区****

十二、通知与联络

1.与合同有关的协议、通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在10天内送达接收人和送达地点。

（1）甲方确认其有效的送达地址： ，联络人： ，电话： ；电子邮件送达地址（电子邮箱、微信、QQ等）： ，联络人： 电话： 。

（2）乙方确认其有效的送达地址： ，联络人： ，电话： ；电子邮件送达地址（电子邮箱、微信、QQ等）： ，联络人： 电话： 。

（3）丙方确认其有效的送达地址： ，联络人： ，电话： ；电子邮件送达地址（电子邮箱、微信、QQ等）： ，联络人： 电话： 。

2.合同任何一方变更上述送达地址、联络人、电话的，应当在变更后3日内及时书面通知对方，对方实际收到变更通知前的送达仍为有效送达。

3.合同一方或调解、法院、仲裁等机构发送的各类文件、文书，均可选择按上述送达地址投递。

4.合同一方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时告知对方、拒绝签收等原因，导致合同另一方发出的通知、信件等或调解、法院、仲裁等机构发送的各类文件、文书未能被当事人实际接收的，以邮寄文书交邮后第十日视为送达之日。

十三、争议解决

凡因履行本合同或与本合同相关事项造成的一切争议，各方应通过协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十四、其他

1.本合同经甲、乙、丙叁方签章后生效。本合同（及附件）一式陆份，甲、乙、丙叁方各执贰份，具有同等法律效力。

2.本合同生效后，叁方对合同内容的变更或补充应采取书面形式进行，并经叁方签章后，与本合同具有同等的法律效力。

（以下无正文，为合同签署页）

甲方（签章） 乙方（签章）

法定代表人： 法定代表人：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

丙方（签章）

法定代表人：

地 址：

联系电话：

签约地点：

签约时间： 年 月 日