云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目（六期）-嵩明片区配建商业租售、车位销售代理招标公告

云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目(六期)
-嵩明片区配建商业租售、车位销售代理招标公告

1. 招标条件
   云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目(六期)-嵩明片区配建商业租售、车位销售代理已批准实施,建设资金自筹,招标人为点击登录查看,招标代理机构为点击登录查看。项目已具备招标条件,现采用公开招标方式招标,择优选择中标(中选)候选人。
2. 招标内容与招标范围
   2.1招标内容:为公司嵩明棚户区改造的嵩兰馨苑、滨河馨苑、圆山馨苑、嵩秀馨苑、长松馨苑、龙保馨苑、杨林馨苑项目(以下统称"本项目")的商铺租售及车位销售提供代理服务。
   2.2招标规模:2022.98万元。
   2.3项目地点:招标人指定地点。
   2.4服务周期:三年,租售开始时间以甲方书面通知为准。
   2.5招标范围:(1) 策划部分 包含但不限于:项目产品营销策划方案,商业调研报告、总体市场定位、制定营销计划、风险预判方案。
   (2) 推广部分 包含但不限于:根据项目制定项目整体营销推广策略、广告投放、媒体渠道铺排线上(微信、今日头条、抖音等),线下(在合同标的物处设立营销中心、派发宣传单页、张贴销售广告等)、客户信息收集、把握租售节奏、阶段性推售方案、制定季度、年度租售暖场活动方案、推广资料准备(制作项目宣传单页、价值手册、海报等);所有推广物料、广告内容需经甲方审核,严禁虚假宣传、违规承诺。
   (3) 租售代理部分 包含但不限于:宣传推广的实施、组建租售团队及现场租售管理、销售人员培训、客户管理(现场客户的接待、跟进、谈判,协助客户完成购房(租赁),合同签订及付款(催费),客户后期维护、客户分析报告)等营销工作;所有款项必须全额转入甲方指定账户,乙方及工作人员不得私自收款、截留款项。
   (4) 报表提交部分 包含但不限于:整理及编制季度、半年度、年度市场调研报告;销控表、租售策略及计划等相关报表及法律文书提供;报表需真实准确,严禁虚报、瞒报成交及回款数据。

（5）负责对出租的商铺进行市场调查、整体商业运营规划、商业业态布局、精准定位,策划推广、租赁、招商、运营管理等服务工作,严格遵守国有资产管理相关规定。
（6）负责本项目按照相关国有资产管理办法进行公开招租,全程合规留痕,配合甲方完成国资备案、审批流程。
（7）运营管理分析、补位招商及业态调整建议及意见。
（8）策划、推广创意设计及实施。
（9）招商运营中心及招商运营物料设计及实施。
（10）招商运营活动计划和方案制定及实施。
（11）项目招商整体市场推广。
（12）招商运营期间法律文件的准备,如:意向书、预租合约、正式合约、商业运营承诺书等;对法律文件及其他文件提供专业意见及建议,所有法律文件需经甲方审核确认。
（13）租户、商户、主力店、次主力店等摸底访谈。
（14）总体、阶段性招商及运营计划、目标计划、商业条件等。
（15）商户资源储备及分析。
（16）协助甲方收取租赁保证金及租金。
（17）负责对商户装修、运营进行管理,租金催缴等,及时上报商户违约、欠租情况。
2.6质量要求:符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定,客观,公正,认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、服务工作,全面履行合同及服务承诺。
2.7标段划分:不划分标段。
2.8其他:本项目根据综合打分由高到低排序,最多可以有三家有效投标人中选本项目;若有效投标人<4家时,中选单位为1家;若有效投标人≥4家且<6家时,中选单位为2家;若有效投标人≥6家,中选单位为3家。
3.投标人资格要求
3.1投标人须具备经行政管理部门登记注册的法人或其他组织,具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。
3.2人员要求:包括但不限于销售总监1名、销售经理1名(可由销售总监兼任)、策划经理1名,须为本单位人员(提供证明材料)。

3.3 财务要求:提供近三年(2022 至 2024 年)经审计的财务会计报表及报告,包括资产负债表、利润表或损益表和现金流量表(若成立时间不足 3 年的,按成立年份提供;若成立时间不足 1 年的,无需提供);
3.4 信誉要求:投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态;近三年(2023 年 1 月 1 日至今)没有骗取中标和严重违约、没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形(提供证明材料或承诺书)。
3.5 具有履行合同所必需的专业技术能力(提供证明材料或承诺书)
3.6 本项目不允许联合体投标。
4. 资格审查方法
本次招标采用资格后审。
5. 招标文件的获取
5.1 文件获取方式:凡有意参加的供应商,请于 2026 年 04 月 07 日至 2026 年 04 月 13日,每日上午 09 时至 12 时,下午 13 时至 17 时(法定节假日、周六、周日除外),持单位介绍信或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书(法定代表人现场获取文件的无需提供)、经办人身份证(复印件加盖公章)到昆明市盘龙区瑞鼎城 A 栋商务中心 17 楼 1702获取招标文件。
5.2 招标文件售价 500.00 元,售后不退; 若需开具发票的,只能采用公对公转账(不接受私人对公转账); 若无需开具发票的可采用现金、微信、支付宝缴纳的方式。
注:汇款开户行: 招商银行金星支行; 账号: ****502; 开户名: 点击登录查看(报名费发票为电子发票(普通发票))。
5.3 本项目接受电子邮箱获取招标文件,邮箱号:****@qq.com(采用邮箱获取招标文件的申请人须按本上述要求付款并将获取招标文件要求提供的资料及付款凭证扫描后在获取招标文件截止时间前发到上述邮箱并留联系方式)。
6. 投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间为 2026 年 04 月 24 日下午 14 时 00 分,地点为: 昆明市****
6.2 本次招标将于上述投标文件递交截止时间的同一时间同一地点公开进行,投标人的法定代表人或其委托代理人应在投标文件递交截止时间前递交投标文件,并准时参加开标会议。
6.3 逾期送达或未送达指定地点的投标文件,招标人及代理机构不予受理。
7.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)上发布。招标人和招标代理机构对其他非指定网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8. 联系方式
招标人:点击登录查看
地 址:昆明市****
联系人:尹老师
电 话:****
招标代理机构:点击登录查看
办公地址:昆明市盘龙区瑞鼎城A栋商务中心17楼1702
联系人:高鸿明、陈燕、韩欣岑
电 话:****
云南省滇中产业发展集团有限责任公司纪律检查室
联系方式:****
招标人或招标代理机构主要负责人(项目负责人) (签字)
招标人或招标 理机构 (盖章)