海口江东新区CBD南片区JDQBN-A03-A地块项目（B1-01）地块住宅项目电梯采购安装及轿厢装饰工程答疑澄清文件

投标方所提问题

回复

14#楼电梯，井道 2200*2000，配有对重安全钳，轿厢要 求 1600*1500*2800；因为增加对重安全钳，轿厢达不到 1600*1500 的尺寸，为满足轿厢尺寸，可否加宽井道尺 寸，或者不配备对重安全钳？

轿厢尺寸可变更，根据中标单位需求 可适当调整；对重安全钳为必配。

所投电梯产品具备 ISO25745 标准 A+++++级能效等级 证书的得 4 分
，A+++级得 3 分，A 级得 1 分，其余不得分。（需提供 相关等级证书
的扫描件加盖制造商公章）。据了解，ISO25745 最高标 准无 A+++++，请确认该项评分标准是否符合真实状况。

建议改为 ISO25745 标准 A+++级能效等级证书的得 4 分
，A 级得 3 分，其余的不得分。

执行招标文件

4、通过对所投电梯品牌制造商具有门系统（包含但不仅 限于：门
电动机、门机控制器、变频器、轿门锁、轿门、层门锁、层门、
上坎等）的动作试验寿命进行横向比较：
1）动作次数＞2000 万次的得 4 分；
2）1000 万次＜动作次数≤2000 万次的得 2 分；
3）500 万次＜动作次数≤1000 万试验的得 1 分；
需提供电梯制造商具有 CMA 或 CNAS 认证标记的委托试 验报告作为
证明文件，其余不得分。该条具有明显排他性，建议改为 小于 1）动作次数=2000 万及以上次的得 4 分；
2）1000 万次＜动作次数＜2000 万次的得 2 分；
3）500 万次＜动作次数≤1000 万试验的得 1 分；

通过对所投电梯品牌制造商具有门 系统(包含但。不仅限于:门电动机、门机控制器、变频器、轿门锁、轿门、层门锁、层门、上坎等)的动作试验 寿命进行横向比较:
1)动作次数≥2000 万次的得 4 分; 2)1000 万次<动作次数<2000 万次 的得 2 分;
3)500 万次〈动作次数≤1000 万试 验的得 1 分;需提供电梯制造商具有 CMA 或 CNAS 认证标记的委托试验 报告作为
证明文件，其余不得分。

投标保证金能否用投标保函代替？若能，则投标管理系统 递交保证金显示只能用现金缴纳

保证金缴纳形式：银行转账、银行保 函、担保保函、保险保单、电子保函，系统中均已勾选

项目概况与招标范围:质保期:2 年(自取得电梯准运证并集 中交房后开始计算)
电梯经质监局验收到集中房之日的周期无法判定，质保期 成一法合理计算，望贵司按工程清单描述执行:保修期:产

按照工程清单描述执行。

品保修期为[24]个月，最迟不超过货到工地 30 个月(如是 承包人原因导致验收时间顺延，则质保期相应顺延，如是 发包人原因导致电梯验收时间顺延则产品质保期最迟不 超过货到工地 30 个月)，保修期自当地质量监督部门验收 合格并正式移交

层门门框周边镀锌钢板封堵此项工作界面中门框周围镀 锌钢板封堵应由装修公司做门套封堵，电梯公司负责小门 框及挡泥板，望贵司明确此界面。

可由镀锌钢板改为其他材质，由电梯 公司做临时封堵。

机房爬梯(达到验收合格标准)、电梯防淹(浸)水措施(门洞 口挡水台)此项界面应属于总包单位负责，望贵司明确此 界面。

机房爬梯(达到验收合格标准)、电梯 防淹(浸)水措施(门洞口挡水台)此项 界面由总包单位负责，电梯单位提供 书面联系单给招标人。若电梯单位未 提书面需求，出现不利情况，由电梯 单位负责。

按工程清单描述:在提前使用阶段，派驻 2 名以上技术人 员常驻工地现场，保证电梯正常使用，并在投标文件中填 报电梯提前使用费，包含但不限于提前使用引起的损伤修 复、零配电损坏更换及竣工交付前重新调试维护等费用; 提疑:轿厢装饰及厅门装饰与电梯有关的其他事项的配合 (包含一次、二次称重调试及装潢后的二次磅梯)、交房前 电梯大修调试保养等:此项工作一般与电梯提前使用做施 工临时用梯结束后二次装修有关，因无法确认哪些电梯可 用作施工临时用梯及使用时间，无法计算成本，请问是否 可以对于此项做单独的临时施工用梯报价，不计入投标总 价，

按照一个单元一台临时用梯考虑；控 制价不作调整。

现光幕保护已满足验收要求，安全触板在客梯标准内已基 本退市，请问是否配置光幕即可，满足验收要求。

仅配置光幕即可，满足验收要求。

因本项目电梯台量较多，电梯层门二次拆装、轿厢二次装 修后二次磅梯调试成本较大，且使用梯量未明确，无法正 常计算成本，此项是否可以作为单另报价，不含于投标总 价

控制价不作调整。

因本项目电梯台量较多，且使用梯量未明确，无法正常计 算成本，且非正常情况下使用的配件磨损、更换应由使用 单位负责，此项是否可以作为单另报价，不含于投标总价

非正常情况下使用的配件磨损、更换 由中标单位提出书面联系单，若是使 用单位原因，则成本由使用单位承 担。

备品备件通常存放于电梯品牌设立在当地的售后服务机 构仓库内，额外采购会产生其他成本，请问是否后续约定 相关配件的故障解决时间即可。

备品备件数量应达到招标文件要求，如出现需要更换情况，则应立即解 决。

按照装修效果图来看，侧壁残疾人操纵盘安装会影响装修 效果，已配置盲文按钮，残疾人操纵盘是否可以不配置

残疾人操纵盘可以不配置。

根据国家税务总局 1 月份发布的公告，若设备与安装为同 一主体，安装应与设备同税率，本项目有设备供应、安装、装修工程，可能出现各家报价税率不同的情况，请问投标 总价评分时是否按不含税价计算

如出现投标单位报价税率不同的情 况，投标总价评分按不含税价计算。

请问到站灯是否在首层仅预留接口即可，长条定制不锈钢 呼梯面板是否也仅在首层布置

到站灯仅在首层及地下一层预留接 口即可（到站灯设计及施工由装修单 位负责），长条定制不锈钢呼梯面板 也仅在首层及地下一层布置。

因使用工况不同，施工用梯使用环境较为复杂，建议此项 走修费、延长质保费用、大修、二次磅梯作为单另报价，不含于投标总价

电梯走修费用已在合同内明确，控制 价不做调整。

该项目成本把控较严，请问该部分招标服务费是否可以改 为招标人支付

否。

请确认招标技术参数的层门到站灯/灯带的需求，电梯装 潢图中均未见到站灯设计但招标技术文件中规定电梯配 置到站灯。请贵司明确到站灯的需求，包括到站灯的设置 楼层以及配置形式（预留接口给大门套施工单位还是电梯 厂家直接配型？）。

到站灯仅在首层及地下一层预留接 口即可（到站灯设计及施工由装修单 位负责）。

电梯精装图中标准层的电梯外呼尺寸较小，是否可以根据 厂家标准调整？

可以。

首层的电梯外呼面板为个性化定制且与大门套界面有较 大的重复交叉区域。请问该外呼是否由电梯单位负责？还 是电梯单位仅提供相关接口？

该外呼由电梯单位负责。

厅门召唤层显面板/到站提示要求“轿厢位置和运行方向 显示，铃声/中文语音功能可调”，考虑到住宅类项目的 静谧性要求，以及轿厢内已经配置的语音播报功能与层站 播报冲突，建议取消厅门的声音提示功能。

按招标文件执行。

招标文件招标范围要求由电梯单位负责“电梯防淹（浸）水措施（门洞口挡水台、轿厢顶部防水覆盖、底坑开关及 检修盒防水措施等）”。该要求对电梯安装单位太为苛刻，且该部分要求本应由总包土建单位在电梯进场前完成。提 请删除，并重新约定总包单位负责电梯门洞挡水台以及机 房和电梯底坑的防水工作。电梯单位在井道移交前应检查 该部分的完成情况。

“电梯防淹（浸）水措施（门洞口挡 水台、轿厢顶部防水覆盖、底坑开关 及检修盒防水措施等）”此项界面由 总包单位负责，电梯单位提供书面联 系单给招标人。若电梯单位未提书面 需求，出现不利情况，由电梯单位负 责。电梯单位在井道移交前应检查该 部分的完成情况。

招标文件要求电梯单位提供层门门框周边镀锌钢板封堵，根据实际要求，建议修改为镀锌铁皮封堵。

可修改为镀锌铁皮封堵。

招标文件合同部分附件电梯易损件执行价格，其描述产品 非我司投标产品，建议删除。投标人在投标文件字提交该 品牌投标产品的电梯易损件执行价格表。

按招标文件参考价执行。投标人在投 标文件中也需提交该品牌产品的电 梯易损件执行价格表。

招标文件要求电梯缓冲区爬梯、供检修的通道等由电梯分 包单位负责。该描述较为笼统界面不清晰。应明确，电梯 机房及底坑外的爬梯和检修通道有土建方负责，井道内的 的全部国家检规要求的检修爬梯或平台、通道由电梯单位 负责。

电梯机房及底坑外的爬梯和检修通 道有土建方负责，井道内的的全部国 家检规要求的检修爬梯或平台、通道 由电梯单位负责。

根据 《中华人民共和国增值税法》 及配套的 《财政部、税务总局公告 2026 年第 13 号》（自 2026 年 1 月 1 日起施行）的最新规定，电梯的安装属于电梯销售的同一 行为已经统一归类为销售货物。因此招标文件中电梯安装 合同不应该再进行单独的审计。因此提请删除《电梯安装 及轿厢装饰工程合同》中的“7.工程结算初审由发包人委 托的造价咨询单位审核，根据鲁价费发（2007）205 号 文相关规定，审减值超过 5%时，超过 5%部分按其 5%金 额由承包人承担，发包人从应付承包人工程款中扣除。对 于总审减率在 20%以上的，按全部审减值的 5%由施工单 位支付审计费用，从工程款中扣除。”条款。

按照招标文件执行。

电梯装潢属于设备制造材料的二次加工，率属于设备合同 部分，无法调整至安装合同，请给予调整？

可以根据投标单位需求调整。投标 时，各项税率要明确。

开标时间

开标时间变更为 2026 年 4 月 28 日 9：00