杭州市临安区湍口镇洪岭村集体经济组织粮食生产功能区土地经营权流转项目交易公告（文件）

杭州市****

项目名称

杭州市****粮食生产功能区土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

本次交易土地位于湍口镇洪岭村粮食功能区雪山区块、柴家畈、王家畈、会头湾畈、余家畈、沈家畈原耕地区块的集体土地，土地面积约309.438亩（具体面积以红线图或现状为准），土地流转期限5年（具体起止日期以流转合同为准），流转款175378.8元/年起（雪山片102.84亩按每亩500元、其余片区206.598亩按每亩600元），5年共计87.6894万元（不含税）；基础设施使用费及工作保障服务费每年按1万元起，5年共计为5万元（不含税）；本次流转总起拍底价为92.6894万元(不含税价)。流转款及土地水利设施使用服务费一年一付，第一年自发出成交通知书之日起7天内一次性付清；第二年起每年的流转款及土地水利设施使用服务费应在前一年期满之前一个月内一次性付清，做到先付后用，流转款不含任何税金和管理规费。该土地权属无任何争议。经杭州市****村民代表会议决议，现由村集体经济组织统一对外流转该土地。

租赁年限

5年

租赁数量

约309.438亩（206293平米，具体以现状为准）

起始价

92.6894万元（不含税）

加价规则

贰仟或贰仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

****14点30分（北京时间）

报名结束时间

****14点30分（北京时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https:****:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

****14点30分（北京时间）

竞价地点

杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https:****:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业、其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：玖万元整

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：****27-003

开户银行：杭州银行临安支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https:****。

竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https:****:9088/）或杭州市公共资源交易平台--产权交易--临安（https:****。

付款方式

租赁期限及租金：流转期限5年（具体起止日期以流转合同为准），309.438亩土地流转款175378.8万元/年起（雪山片102.84亩按每亩500元、其余片区206.598亩按每亩600元），5年共计87.6894万元（不含税）；基础设施使用费及工作保障服务费每年按1万元起，5年共计为5万元（不含税）；

本次流转总起拍底价为92.6894万元(不含税价)。

租金缴纳方式及收款信息：流转款及土地水利设施使用服务费一年一付，第一年自发出成交通知书之日起7天内一次性付清；第二年起应在前一年期满之前一个月内一次性付清，做到先付后用，流转款及土地水利设施使用服务费不含任何税金和管理规费。逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃，杭州市****有权收回重新流转。收款单位名称：杭州市****，开户行：临安农商银行湍口支行，帐号：****483。杭州市****只提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、流转期间，竞得方自行对土地进行翻耕，不得随意动用、破坏其他土地水利设施。确有需要的，必须经杭州市****书面同意。

2、竞得方必须在保护生态环境和水资源不受破坏现状的前提下，经有关部门审批同意后，土地方可以种植利用，确保水源等生态环境不遭污染破坏。严禁有污染的畜牧养殖业和建造不符合国家政策规定的永久性建筑物。

3、流转期满若继续流转，须按国家相关规定重新交易，但在同等价格条件下原竞得人有优先流转权；流转期满须保持土地现状，不得荒废，由竞得方新增的设施、附属物及地上作物未及时搬迁、拆除或移植的无偿归杭州市****。

4、在合同期限内，竞得方不得拖延流转款，拖延交款一个月，经杭州市****催讨仍不缴纳的，村集体经济组织有权终止合同，合同履约保证金不予退还。

5、流转期间，土地被依法征收、占用时，竞得方应服从，但有权获得相应的设施、附属物及地上作物等补偿，具体补偿比例按2:8分成，即杭州市****

6、在竞价过程中，如产生溢价部分，村集体和农户各按50%比例分成。

7、流转期间竞得方需办理土地经营权证的，根据相关政策规定执行。

8、所流转的土地需竞得方自行前往现场了解，参与竞标，即视为竞标人了解所有招标事项的内容。

9、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向杭州市****缴纳合同履约保证金 50000元整（大写：伍万元整）。履约保证金缴纳方式，账户：杭州市****，开户行：临安农商银行湍口支行，帐号：****483。履约保证金中途不得抵交流转款，流转期满后****对竞得方承租以来的流转款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有异议的，履约保证金作不计息退还。

产权所有人

名 称

杭州市****

联系方式

潘海霞 ****

交易服务单位

名 称

点击登录查看

联系方式

汪晓洋 ****

交易平台

名 称

杭州市公共资源交易中心临安分中心

联系方式

赵冠华 ****

监管部门

名 称

杭州市****

联系方式

陈若澜 ****

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。