湖北省监利市容城镇建设大道西21号房地产公开转让项目(第二次挂牌)

1.该房产为涉案资产，房产位于湖北省监利市****点击登录查看查封。

2.转让标的仅为房屋、土地使用权和附着在建筑物上、密不可分的各种设施设备；室内家具及家用电器为原房屋所有权人所有，不在转让范围内。

3.房产第一层为门面，房屋所有权人已将门面出租，租期为七年，从****起至****止。根据所签订的《租赁合同》约定，因房屋所有权人于2016年分两次向门面经营方借款，房屋所有权人用七年房租一次性抵扣借款。受让方在竞得标的后需维持《租赁合同》不变，租赁到期后，租赁关系由受让方自行处理。

4.本次转让房地产为涉案资产，房地产所有权人姜琴享有优先购买权，若未在公告期内报名并交纳全额保证金则视为自动放弃优先购买权。

一、房地产基本情况：

1.该房产为涉案资产，房产位于湖北省监利市****点击登录查看查封。

2.转让标的仅为房屋、土地使用权和附着在建筑物上、密不可分的各种设施设备；室内家具及家用电器为原房屋所有权人所有，不在转让范围内。

3.房产第一层为门面，房屋所有权人已将门面出租，租期为七年，从****起至****止。根据所签订的《租赁合同》约定，因房屋所有权人于2016年分两次向门面经营方借款，房屋所有权人用七年房租一次性抵扣借款。受让方在竞得标的后需维持《租赁合同》不变，租赁到期后，租赁关系由受让方自行处理。

4.本次转让房地产为涉案资产，房地产所有权人姜琴享有优先购买权，若未在公告期内报名并交纳全额保证金则视为自动放弃优先购买权。

二、意向受让方须自行前往标的物现场勘察，转让方、光谷联交所荆州公司及拍卖公司对标的不承担任何瑕疵担保。意向受让方一旦提交受让申请，即表明对该标的现状和瑕疵知晓和认可，不得因标的受让后可能产生的任何风险而向转让方、光谷联交所荆州公司及拍卖机构进行追责，转让方、光谷联交所荆州公司及拍卖机构不承担标的物瑕疵担保责任。

三、标的房产拍卖成交后，由司法机关负责腾退房屋并出具相关法律文书协助买受人办理过户手续。意向受让方能否办理房产权证过户手续，请在报名前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续的风险由受让方承担。

四、转让方、原产权人及受让方在办理权证过户中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及其他未作说明的税、费全部由受让方承担。

五、本次标的成交后产权转移登记手续由受让方自行按国家有关规定办理，转让方予以配合。

六、现场拍卖会时间：****上午9时，拍卖会场：荆州市****

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订《实物资产转让产权交易合同》后其交易保证金扣除受让方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取现场拍卖方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订《实物资产转让产权交易合同》后，竞价保证金扣除受让方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向受让方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向受让方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所荆州公司的经济损失，转让方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方次日起3个工作日内不签订《实物资产转让产权交易合同》的；③以现场拍卖方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方次日起3个工作日内不签订《实物资产转让产权交易合同》或放弃受让的。④未在规定期限内交清交易价款全款、产权交易费用的。

除非转让方和受让方另有明确约定，否则从《实物资产转让产权交易合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。