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通辽华通环保有限责任公司2026年度物业服务谈判采购公告

全部类型内蒙古通辽2026年04月16日

公告详情

一、物业管理服务基本情况：

物业管理服务区域：通辽市生活垃圾焚烧发电项目；

物业管理服务区域面积：总占地386亩。

二、服务期限

合同有效期：自合同签订之日起一年止，即2025年月日至2026年月日。

三、物业服务工作内容

全厂办公、生活区域、生产区域设施、设备(转动及带电设备、检修设备除外)的保洁服务；厂区安保服务；物业维修服务；项目其他定期物业服务等。

(一)保洁服务工作内容：全厂办公、生活区****

(二)厂区安保服务工作内容：厂区门岗值勤、外来人员入厂登记；人员、车辆出厂检查；厂区日常安全巡查、厂区财产安全；公共秩序维护；大门周边及保安室卫生清扫等。

( 三)物业维修服务工作内容：物业设施维修(单次维修人工成本≤ 200元的，由物业服务单位负责维修(不包含材料和备品备件)。包括全厂门窗锁、门把手，闭门器、水龙头、踢脚线、井盖维修、更换；卫生间便池、洗手池、水管、三通、角阀、下水道等附属设施维修、更换。办公、生活区域灯具更换；厂区小范围石材、瓷砖补砌更换等。

(四)其他定期物业服务内容

1.厂区内雨污水井、外排管线出入口在雨季来临之前(5月底前)做疏通及清理工作。

2.所有区域建筑物内，使用工具通过爬梯、平台等结构可触及范围内高处横竖梁、高空管道、玻璃、门窗等，生产区内锅炉本体(含设备及管线)、主厂房电缆隧道、电缆夹层每月全面清理一次。

3.主厂房内高空管道、玻璃、门窗等，每季度至少清扫一次。

4.保洁服务应保持常态化清洁，固定垃圾每天必须清理二次以上；办

公区域每天必须清理二次以上；卫生间必须每2小时清理一次；健身房每天必须清理一次以上；宿舍楼每天必须清理二次以上；宿舍楼洗衣房每天必须清理二次以上；生产区域的办公区域、走廊等公共区域每天必须清理二次以上；其他区域根据生产要求进行保洁。

5.根据甲方工作需要，卫生间及时摆放洗手液、卫生纸、清洁球、抽纸等；部分区域定期喷洒清新剂、除臭剂、灭蝇药、消毒剂等(所需物资由甲方提供)。

(五)特殊部位保洁管理。

配电室、电子间、电仪设备间、垃圾投料平台等特殊部位保洁时，项目公司应派专人监护。

具体工作内容详见下表：

日常基础物业服务工作内容一览表
序号	项目	区域	车间	工作内容
1	保洁服务	生产、办公及公共区域	汽机间一层、二层	地面、沟槽、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)汽轮机化妆班侧面外壳、及钢梁、斜梁、管道)等。保持洁净无油污、灰尘等。
			汽机房其他附属设备间	地面、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)、钢梁、斜梁、管道等。保持洁净无油污、灰尘等。
			生产办公区、集控室、垃圾吊控制室、化渗控制室、渣吊控制室、生产区卫生间、电梯等	各控制室区域内部地面、门窗及附属设施；卫生间地面、门窗、洗手台、便池、墙壁及附属设施等电梯轿门、地面、轿厢及展示牌等。保持洁净无灰尘、异味等。
			生产区楼梯	楼梯台阶、栏杆、窗台、斜梁、平台和门框等。保持洁净无灰尘、污渍等。
			炉0米	地面、沟槽、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)及以建筑平台为基准线高度5米及以下的风道、斜梁和竖梁、管道、钢梁、斜梁、管道)等。保持洁净无积尘等。
			炉平台及炉本体	地面、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)及以地面、楼梯平台为基准线高度5米及以下的设备底座、风道、管道、钢梁和炉本体、踢脚板、爬行梯、隔栅板、空预器、钢梁底部、长吹断吹表面、管道、检修平台等)等。保持洁净无积尘等。
			烟气净化间石灰浆制备间活性炭间飞回螯合间飞灰暂存间烟囱间	地面、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)及以地面、楼梯平台为基准线高度5米及以下的风道、斜梁、管道、踢脚板、爬行梯、隔栅板、检修平台等、斜梁和竖梁等。保持洁净无污渍、无积尘等。
			渗沥液处理车间	地面、门窗、护栏、楼梯、沟槽、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电及高危设备除外)保持洁净无污渍、无积尘等。
			空压机房	地面、门窗、护栏、楼梯、沟槽设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电及高危设备除外)保持洁净无污渍、无积尘等。
			生产办公区、集控室、垃圾吊控制室、化渗控制室、渣吊控制室、生产区卫生间、电梯等	各控制室区域内部地面、门窗及附属设施；卫生间地面、门窗、洗手台、便池、墙壁及附属设施等电梯轿门、地面、轿厢及展示牌等。保持洁净无灰尘、异味等。
			生产区楼梯	楼梯台阶、栏杆、窗台、斜梁、平台和门框等。保持洁净无灰尘、污渍等。
			炉0米	地面、沟槽、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)及以建筑平台为基准线高度5米及以下的风道、斜梁和竖梁、管道、钢梁、斜梁、管道)等。保持洁净无积尘等。
			上料栈桥、卸料大厅	地面、门窗、护栏、墙面、钢梁、生产附属系统设备等。保持洁净无污渍、无积尘等。
			综合泵房	地面、沟槽、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)、桥架、钢梁、斜梁、管道等。保持洁净无油污、灰尘等。
			油库	生产设备表面(旋转、带电设备除外)、地面、栏杆、基础台、管道、墙壁、窗台、玻璃、暖气片等。(甲方安排专人监护)
			化水处理车间	水处理大厅、除盐泵间、酸碱库、污水处理间、提升泵房、化学加药、实验室等生产设备表面(旋转、带电、高危设备除外)地面、门窗、暖气、管道、桥架、钢梁等。保持洁净无油污、灰尘等
			其他生产附属车间	地面、沟槽、门窗、护栏、楼梯、设备基础及底座、生产设备表面(旋转、带电设备除外)、桥架、钢梁、斜梁、管道等。保持洁净无油污、灰尘等。
			各区域配电室、电子间	地面、门窗、桥架、沟道等。保持洁净无灰尘、杂物等。(甲方安排专人监护)
			厂内道路、地磅等	道路地面、路标、指示牌、沟槽、雨污水井等。保持地面洁净无杂物、无污染路标、指示牌、地泵沟槽无堵塞。沟槽、雨污水井等设施完好无损坏。
			厂区内其他公共设施配套部分	楼梯间、外墙面、走廊通道、参观大厅、门窗、标示标牌等。保持洁净无油污、灰尘等。
			办公楼、宿舍楼等公用办公生活区域。	办公区办公室、会议室、宿舍楼公共区域、楼梯间、走廊、卫生间，门窗、暖气、地面、墙面、管道、玻璃(5米以下、不包含玻璃幕墙)、等公共部位。保持洁净无灰尘、无异味等。
			生产区域建筑物	生产区域所有建筑物屋的屋顶无杂物、无积灰。
2	安保服务	整体	整体	外来人员入厂登记，人员、车辆出厂检查，厂区日常安全巡查，厂区财产安全，公共秩序维护，大门周边及保安室卫生清扫等。(含前、后两个大门)
3	物业维修	整体	整体	全厂物业设施维修。

四、物业服务工作职责

1.安保工作职责提供24小时公共安全秩序维护服务，做好甲方内外来访人员入厂登记，人员、车辆出厂检查，厂区定时巡查、厂区财产安全，公共秩序维护，进行安全管理及应急事件处理，以满足甲方的安保需求。

2.保洁工作职责按照保洁工作标准，对甲方企业物业服务区****

3.制定安保紧急事故处理预案，对出现紧急事故应做出快速、正确的反应，发生治安事件应及时报警处理并报告业务经理，应协助相关部门维持正常秩序。

4.加强制度建设，加强日常管理、落实主体责任。做好相关部门的协调工作，建立物业服务培训机制，完善考核机制、落实奖惩，完善构建物业服务安全管理体系，建立工作例会机制。

五、厂区域保安、保洁工作标准

1.保安工作标准

序号

项目

工作标准

注意事项

保安门岗值

班工作标准

1.值班期间，要举止得体，礼貌用语，文明值勤。正门值班的队员，在上下班之前站15分钟的礼仪岗。

2.地面清洁，且不得堆放杂物。

桌子、椅子干净，椅子摆放整齐。桌面无尘土，桌上物品摆放整齐(记录本，笔，步话机等),不得摆放杂物。

3.窗台上无浮尘。门内外清洁(包括外门和内门)。

4.窗户清洁明亮。空调要清洁，如有损坏及时报修。

5.鞋子和箱子放在床下，不得外露。

6.公共卫生区域内整洁。无垃圾。

7.每天应定时开展厂区安全巡查。

1.严格消防保安队员考勤管理，杜绝弄虚作假现象。

2.各班人员严格服从班长日常工作安排。

3.上班期间不允许脱

岗、睡岗，不得看书报、玩手机、抽烟、吃东西等。

4.严禁在公司酗酒、赌博。

5.若发现本队队员在值班时或以值班的形式及其它方式参与进行盗窃、查除后除予以辞退、并为造成的损失承担后果、进行赔偿。

6.留守机动人员待命，发现有突发事件须在10分钟内赶到事件现场。

7.在执勤过程中，如有特殊事件发生，立即报告队长、听从指挥、妥善处理。

2.保洁工作标准

序号	项目		工作标准		注意事项
1	地面		无垃圾、杂物、浮尘、水痕；无大面积积水		对贴近地面的阀门和电线严禁碰触。严禁将水土扫入格栅板内部。
2	踢脚板		无浮尘、水痕		注意不要污染墙面
3	栏杆		无浮尘、水迹
4	设备底座、支架外壳		无杂物、浮尘、水痕		注意远离转动部位，不得碰触电线、电缆、热自设备。
5	门窗		无浮尘、无痕迹、光亮、无浮尘、无痕迹
6		玻璃窗	干净、明亮，无痕迹、无浮尘	高处系好防坠器
7		格栅板	无杂物	严禁将水土扫入其内部
8		钢梁	干净无粉尘	属高处作业系好安全带，防治高空坠落。
9		消防箱	无痕迹、无浮尘
10		管道	干净、无尘土	不得碰触各种阀门，高处管道系好安全带，防治高空坠落。
11		容器	表面干净、无痕	注意远离转动部位不得碰触电线、电缆等。
12		净化装置	无浮尘、油渍	设备勿碰
13		固定设备外壳	无浮尘无痕迹	转动部位勿碰
14		泵坑	无垃圾、杂物、	光线较暗不要磕碰，不得碰触电线、电缆等。
15		生产区域内沟槽	无垃圾、杂物、淤泥、积油

六、人员配置要求

序号	岗位	配置人数	任职条件	备注
序号	岗位	配置人数	年龄边界	备注
1	保安	3	不超过男55岁
2	办公生活区保洁	2	不超过男60岁女55岁
3	生产区域保洁	11	不超过男60岁女55岁

信息来源：https:****

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