湘潭市雨湖区云塘街道建设北路289号1栋老年大学部分商业房地产10年租赁经营权

一、项目（标的）的瑕疵情况：

1、该资产在租赁期间存在不确定性，租赁标的物所处地块如面临整体开发、拆除、政府项目等其它随时终止资产使用的不确定性因素，竞得人存在自行承担一定投资风险和损失不能得到弥补的风险。

2、拍租使用该标的物时，可能存在与资规、住建、工商、环保等相关部门政策相冲突的情况，存在相关手续难以办理的风险，请竞买人自行提前了解、咨询。

3、项目（标的）原作酒店使用，标的物内有原承租人的设施设备（以下简称遗留物），不属于本次拍租标的物。竞买人若需使用前述遗留物的，自行与原承租人协商处理，委托人不因出租标的物内遗留物的处理承担任何的责任与费用。

二、项目（标的）整体拍租租赁要求及特别情况说明：

1、标的物租赁期限、免租期及租赁履约保证金：

①租赁期10年，含12个月免租期(具体分摊至租赁期执行，其中第一年免租3个月，二年至十年各免租1个月)；

②履约保证金为5万元，租金按月度收缴，租金每三年递增3%。

2、标的物特别情况说明：

①买受人根据自身经营的需要，完成标的物二次消防及验收，由买受人报相关行政部门批准后方可实施，所有费用由买受人承担。未经委托方书面同意，买受人不得在资产范围内新建、扩建房屋或擅自将资产转租、转借、转让使用。

②买受人自行投入标的物的装饰装修部分，租赁期满或合同解除的，按“来装去丢”的原则处理，委托人不承担任何赔偿或补偿责任。

3、标的物消防要求：

标的物场地的消防投入以及相关手续的办理均由买受人自行办理，委托人予以配合。租赁期内，买受人应按国家消防及有关安全部门的要求，配合消防及其安全设施，以确保财产的安全。如在租赁期限内发生火灾或其他安全事故的，致使委托人租赁房屋或相关财产受损的，买受人需承担全部法律责任并赔偿委托人或第三方因此所遵受的全部损失。

4、其他租赁限制条件以具体签订租赁合同进行约定，租赁相关的具体条款，均以委托人与买受人最终签订的《租赁合同》为准。

1、中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参与本次拍卖。

2、资格审核方式：保证金及资格后审。

1、标的物特别情况说明：

①买受人根据自身经营的需要，完成标的物二次消防及验收，由买受人报相关行政部门批准后方可实施，所有费用由买受人承担。未经委托方书面同意，买受人不得在资产范围内新建、扩建房屋或擅自将资产转租、转借、转让使用。

②买受人自行投入标的物的装饰装修部分，租赁期满或合同解除的，按“来装去丢”的原则处理，委托人不承担任何赔偿或补偿责任。

2、标的物消防要求：

标的物场地的消防投入以及相关手续的办理均由买受人自行办理，委托人予以配合。租赁期内，买受人应按国家消防及有关安全部门的要求，配合消防及其安全设施，以确保财产的安全。如在租赁期限内发生火灾或其他安全事故的，致使委托人租赁房屋或相关财产受损的，买受人需承担全部法律责任并赔偿委托人或第三方因此所遵受的全部损失。

3、其他租赁限制条件以具体签订租赁合同进行约定，租赁相关的具体条款，均以委托人与买受人最终签订的《租赁合同》为准。

中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参与本次拍卖。