广东高速公路服务区****
正式披露 项目编号：**** 未关注 | 租赁底价 ￥133300元/年，逐年递增5% 交易品类 资产租赁 出租用途 其他 挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 **** 是否国资 是 交易机构：点击登录查看 交易机构联系人 点击登录查看 **** 出租方 点击登录查看 我要报名 出租信息公告 出租标的基本情况 招租条件与承租方资格条件 南方联合产权交易中心联系方式 法律声明及风险提示 出租信息公告 出租申请与承诺
南方联合产权交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的 真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告；
4.我方已对 南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、 南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。
标的名称广东高速公路服务区**** 项目编号**** 租金底价￥133300元/年，逐年递增5% 信息公告起始日**** 出租标的基本情况 项目基本信息
本次出租标的为广东高速公路服务区****，出租面积为954㎡，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。出租用途：汽修及加水。
拟出租期限3年 出租用途其他 出租面积954平方米 权属人本项目所在服务区业主 公示附件 租赁合同.pdf 出租形式整体出租 信息发布期满后，如未征集到意向承租方按约定工作日为周期延长信息披露 延牌规则按照5个工作日为一个延长周期，最多延长25个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月) 信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取其他竞价 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取其他竞价 招租条件与承租方资格条件 是否允许网上报名是 承租方资格条件
1. 意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册，有效存续的企业法人。
承租方应履行的义务
1.租金收取方式：出租标的租金按每季度一付方式支付，每季度租金为年度租金按4个季度分摊。
2.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日向出租方支付履约保证金。履约保证金金额按首年租金的25%计算。承租方须按约定交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未在约定期限内向出租方交纳履约保证金，出租方有权取消其承租资格，将其纳入招租禁入名单，没收承租方已交纳的交易保证金，本项目终结。
3.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日向出租方支付服务质量保证金，服务质量保证金按照首年租金的25%收取。合同经营期内，若承租方第一经营年度内未被顾客有效投诉的，公司退还其30%的服务质量保证金，若第一经营年度和第二个经营年度内均未被顾客有效投诉的，退还其50%的服务质量保证金，合同期内未被顾客有效投诉的，退还其剩余20%的服务质量保证金；若合同经营期内被顾客一次有效投诉的，自被有效投诉之日起后续经营年度剩余的服务质量保证金暂不返还，待合同履行完毕且无任何欠款后再返还。
4经营期间，承租方被顾客一次有效投诉的商户扣收20%的合同履约保证金/N，并限期补足，年度综合考核评分扣10分；被顾客两次有效投诉的商户扣收 30%的合同履约保证金/N，并限期补足，年度综合考核评分扣20分；被顾客三次有效投诉的商户，没收合同履约保证金且出租方有权解除合同”（备注：N为合同标的所列服务区数量）。
5.因违规经营产生恶劣社会影响的，没收全部合同履约保证金，且出租方有权解除合同，按照《商户管理办法》列入招租禁入名单。
6.若承租方收到“组织签约通知书”后，租赁合同到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止租赁合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租方归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
7.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
8承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订租赁合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。
9.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。
10.承租方门店营业执照需为承租方或承租方为前缀的分支机构，收款账户需为承租方对公账户，承租方需与门店员工签订劳动合同并购买社保，劳动合同报备出租方。
11.承租方须统一工服、统一使用出租方制定收银系统、维修人员佩戴记录仪。
12.承租方根据服务区实际情况落位加水项目，如服务区加水项目无法落位，承租方需无条件接受仅经营汽修项目。
重大事项披露
1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：
（1）本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
5.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费按照租金的15%计收，逐年递增5%，按月分摊收取，如出租标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。
6.本次出租标的现处于空置状态。
7.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。
8.承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需向出租方提出书面提出装修申请，并取得出租方书面同意。经有关部门批准获得建设施工许可证方可施工。承租方应采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，自行组织装修，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任和发生的费用。
9.出租方已启用美团餐饮系统平台作为统一收银系统，承租方须需无条件配合出租方关于使用美团餐饮系统平台实施商铺的统一收银与营收的代收代付等工作安排。统一收银系统使用费用为：1500元/店/年（选配功能使用费另计，如使用收银设备的由承租方自行配备），如无法使用出租方收银系统的，须报出租方书面审批同意。
10.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
11.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜，承租方需按照出租方要求的装修标准进行装修，装修方案需经出租方审核，并按出租方意见修改完善，否则视同弃租。出租方将视该项目实际需要提供给承租方20天免费装修期。承租方在收到出租方发出的招租结果通知书5个工作日内提供具体的装修方案（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计租金）。
12.承租方需要无条件配合出租方服务区“百千万工程”提质升级相关事宜。
13.本次出租标的权属人为本项目所在服务区业主，现已委托出租方
点击登录查看负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方
点击登录查看和承租方签订。
14.承租方须确保汽车维修区域范围内的视频监控全覆盖。
15.本项目出租面积共954㎡，其中京港澳高速佛冈服务区A、B区L0-01商铺出租面积254㎡；京港澳高速曲江服务区A、B区L0-01商铺出租面积700㎡。
16.其他情况详见【广东启诚房地产土地资产评估与规划测绘有限公司】出具的资产评估报告（启诚GZ[2025](评)字资 DA00088号）等相关文件。
特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关的其他条件
承租须知：
1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：
（1）通过南方产权交易管理系统进行线上报名登记（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程），并向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料；
上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。
（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。
2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前交纳交易保证金或诚意金。（若线下提交承租申请的，意向承租方须通过汇款、转账方式将交易保证金或诚意金转入本公告公示的“保证金及价款统一结算帐户”，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”，交易保证金或诚意金交纳时间以到账为准；若线上提交承租申请的，应在交易系统以电子钱包充值方式交纳交易保证金或诚意金，交易保证金或诚意金交纳时间以交易保证金或诚意金订单支付完成时间为准。）本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，南方联合产权交易中心出具受理通知书。
4.本项目不涉及优先承租权。
信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照综合评审方式组织交易。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。
5本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按南方联合产权交易中心的通知与出租方签订交易合同。承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。
保证金设定 交纳金额(万元)10交纳截止时间挂牌截止日17:00前 保证事项本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 处置方法
本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
保证金及价款统一结算账户收款单位：点击登录查看 开户行：招商银行广州分行广州锦城大厦支行 账号:****001 南方联合产权交易中心联系方式 联系人点击登录查看 联系电话**** 地址广州市****
