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张謇纪念馆周边地块项目监理招标公告

全部类型江苏盐城2026年04月17日

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张謇纪念馆周边地块项目监理招标公告

****（标段编号）

1.招标条件

本招标项目溪望里已由东台市****点击登录查看，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：√自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目张謇纪念馆周边地块项目的监理进行公开招标。

点击登录查看受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：张謇纪念馆周边地块项目监理

2.2 建设地点：东台市

2.3 工程类型：房屋建筑工程

2.4 建设内容及规模：占地面积43993㎡，总建筑面积约100000.00㎡；主要建设住宅、地下车库、服务配套用房等；最高层数约17层；项目总投资估算约3.7亿元；最终规模以相关主管部门审定规模为准

2.5 监理合同估算价（万元）：180.00

2.6 监理及相关服务范围：工程施工阶段、保修阶段等全过程监理，以及协调设计、施工等各有关单位之间工作，做好竣工验收备案和办理工程结算审核，以及施工图会审、技术交底等各类技术服务工作。招标人保留调整部分监理工作量的权利。

2.7 监理服务期：本项目暂定分两期实施，总工期暂定36月（投标文件中统一填写1095），实际监理服务期与施工工期同步，并服从工程建设进度要求，缺陷责任阶段监理服务期(即保修期)为自工程竣工验收合格后24个月。因本项目根据使用方或政府相关部门对工程范围和实施时间作出相应调整，中标人不得因实际监理服务期延长或不连续工期等要求招标人增加相应费用。承包人需综合考虑分期开发产生的人员分配等分期开发所涉及的各项措施情况，不得因此向发包人额外索赔相关费用。

2.8 是否属于政府采购工程：

√否

□是

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

√否：本项目非政府采购工程

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业（专业根据建设部第158号令《工程监理企业资质管理规定》中专业工程类别填写）乙级(含)以上资质或综合资质的独立法人；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力（未处于财产被接管和破产等状态）。；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：

（1）下列两条二选一

□①投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目申请文件递交截止之日起未在盐城市范围外其他在建工程上任职。在盐城市范围内其他在建工程任职的，地点应在本项目同一县级行政区域或大市区(不含大丰区)范围内；同时任职项目最多不超过个（不得超过2个），且必须提供在监工程建设单位同意其承接工程的书面证明。

√投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目申请文件递交截止之日起未在其他在建工程上任职。

项目负责人（总监理工程师)无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3.4投标申请人代理人及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工，投标时提供代理人、投标承诺的项目负责人从2026年1月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）

3.3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：/

3.5本工程□接受√不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人（或联合体成员）须为中小企业，需提供《中小企业声明函》。

3.8投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标（注：有效时间范围指投标截止之日向前推算的时间。

（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的；

4.资格审查办法

√本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5.评标办法

本次招标采用 R综合评估法 □综合评估法-评定分离

条款号			评审因素	评审标准
1			中标候选人排序方法	按综合得分由高到低排序
2.1.1	形式评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			报价唯一	只能有一个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
			……	……
2.1.2	资格评审标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			总监理工程师资格	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目总监理工程师在监工程要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			联合体投标人（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。
			其他禁止性情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
			……	……
2.1.3	响应性评审标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			监理服务期	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			项目监理机构最低要求	符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
			项目负责人陈述和答辩	本项目需项目负责人参加答辩。答辩题目2题，项目负责人未参加答辩的或答辩对业务不熟悉的，不作为中标候选人推荐。各投标人委派的项目负责人需携带本人有效居民身份证原件在**9时00分前抵达东台市** 1、答辩开始后，参加答辩的项目负责人应独立完成答辩内容，闭卷答辩，不得相互交流，不准随意走动，不准夹带、偷看、抄袭或有意让他人抄袭，不准交换答题纸。 2、服从交易中心和管理人员统一安排，答辩前，将手机等所有通讯电子设备关闭（不得仅设置为静音）。答辩过程中，严禁使用、操作或查看任何通讯设备，一经发现取消答辩资格。 3、答辩结束后，应立刻停止作答，并按现场工作人员的指示有序、迅速离场。
条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成（总分100分）	投标报价：93分项目监理机构：3分类似工程业绩：4分
2.2.2			评标基准价计算方法	评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法×作为评标基准价的计算方法； √在投标文件开启（解密）后，由公证机构从以下方法一、方法二、方法三中随机抽取一种。 R方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 √方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 √方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由公证机构随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号			评分因素	评分标准	分值
2.2.3(1)			投标报价	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。	93分
2.2.3 (2)		项目监理机构	总监理工程师	1、具有建筑工程专业一级注册建造师的得1分； 2、具有国家一级注册造价师证书的(旧版注册证书为造价工程师证书不分等级)得1分； 3、具有工程建设类高级技术职称的得1分。提供上述证书扫描件	3分
2.2.3 (3)		类似工程业绩		投标人具有承担过单项合同建筑面积达5万平方米及以上的类似住宅（不含商业会所工程）的监理业绩的，得2分。本项最多得2分。项目负责人具有承担过单项合同建筑面积达5万平方米及以上的类似住宅（不含商业会所工程）的监理业绩的，得2分。本项最多得2分。业绩有效期5年、所需业绩证明材料详见本招标文件投标人须知3.5.3。上述业绩如为同一个工程，不同时得分。说明：（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，房屋建筑工程主体结构封顶前、其它工程完成70%工程量前变更总监理工程师的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）	4分
2.2.3 (4)		不良记录		该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：****23时59分至****9时00分。

6.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：https:****。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为：****9时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

8.1投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

8.2本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

8.3本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）。移动CA驱动、硬件CA驱动下载地址：https:****

8.4“盐城开标大厅系统”网址为： https:****

8.5本项目投标人须知前附表中从江苏省公共资源交易经营主体库信息系统中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login

8.6在使用过程中遇到问题可通过以下方式解决：

（1）江苏省公共资源交易经营主体库信息系统维护人员联系方式：****

（2）系统操作指导请联系: 广联达****或****

（3）使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:**** 江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:****

（4）在移动CA办理、登录系统、使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878 苏招通APP盐城专线：**** 苏e通APP：400-025-1010 新点标证通APP：400-998-0000

9.发布公告的媒介

9.1本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http:****）、江苏建设工程招标网（http:****://ycggzy.jszwfw.gov.cn）同步发布。

9.2本次招标公告为第次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：点击登录查看招标代理机构：点击登录查看

招标人地址：东台市****

联系人：韩先生联系人：点击登录查看

电话：**** 电话：****

传真：/ 项目负责人：点击登录查看

邮编：224200 传真：/

电子邮箱：****@163.com 邮编： 226600

电子邮箱：****@163.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门：东台市****

联系电话：****

10.3异议渠道

投标人或者其他利害关系人应当在法律法规规定期限内向招标人或盐城市公共资源交易异议和投诉一体化接收处理平台(http://221.231.4.242:7020/)提出。

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