石门县全民健身活动中心一栋羽毛球馆用房3年租赁权

一、拍卖标的瑕疵声明

1.请意向竞买人在参拍前联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《评估报告》《湖南省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

2.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接到委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

3.拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

4.竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

5.完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。

6.未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、交易条件特别说明

1.本次拍卖标的租赁期限为3年，起拍价为首年价格。拍卖成交后，买受人需做好场馆对外开放工作，每年开放时间不低于330天，每周开放时间不低于35小时，公休日，法定节假日，寒暑假期间每天不低于8小时。

2.租赁期内，委托人主办或承办的县****

3.租赁期内，买受人应常年开展青少年羽毛球训练，应组建专业、稳定的专职教练员团队（其中主教1名，辅助教练2名及以上），教练员团队须持有羽毛球教练员培训证书等相关从业资质，主教练须具备5年以上青少年羽毛球执教经验。

4.租赁期内，买受人需积极组织学员报名参加市****

5.买受人如未全面履行上述1至4款所规定的义务，委托人直接扣除履约保证金2万元。

三、优先承租权：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对于原承租人参与竞买，依法享有在同等条件下优先承租的权利。如原承租人未在规定的时间内参与报名竞买，则视为放弃优先承租权。

四、签署成交资料

1.本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在湖南省（常德市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人凭《网络拍卖成交确认书》和拍卖价款缴款凭证与委托人签订《租赁合同》。

五、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费的支付方式和期限

1.租金：拍卖标的租金支付方式为一年一付，先付后用。买受人须在签署《网络拍卖成交确认书》之日起3个工作日内按委托人的要求支付拍卖成交价款（租金），直接汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍卖成交价款的票据（不提供增值税发票）。从第2年开始，每年的租金应该在第1年的合同签订日期之前交齐。

2.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，按拍卖成交总价（3年租金总额）的3%另行向拍卖人支付拍卖佣金。

3.交易服务费：拍卖成交后，常德市****

4.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

六、履约保证金（租赁押金）、竞买保证金的退还

1.履约保证金（租赁押金）：买受人应在《租赁合同》生效之日向委托人支付履约保证金（租赁押金）人民币2万元（大写：人民币贰万元整），委托人同步向买受人提供履约保证金收款收据。《租赁合同》到期或终止后，委托人按合同约定将买受人所交履约保证金全额无息退还至原账户（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

2.①未竞得标的的竞买人所交竞买保证金：由拍卖人向常德市公共资源交易中心提交退款资料在拍卖会结束后5个工作日内将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户；②竞得标的的竞买人（买受人）所交竞买保证金：买受人按拍卖文件的规定要求付清全部款项，并签订《租赁合同》且征得委托人同意后5个工作日内，由拍卖人向常德市公共资源交易中心提交退款资料将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

七、违约责任

买受人逾期未付款或未足额付清拍卖成交价款、拍卖佣金及相关费用等行为均视为违约，因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1.本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

2.竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

3.买受人在付清全部拍卖款项后10个工作日内凭拍卖人出具的《网络拍卖成交确认书》和缴款凭证，与委托人签订《租赁合同》并办理拍卖标的的交付手续，拍卖标的由委托人按现状交付给买受人，交付时间双方另行约定（场馆现为出租状态，原租赁合同租赁期满后，原租赁户与委托人解除租赁合同并腾退经营场地）。

4.资产（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《租赁合同》时的现状交付给买受人。买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对租赁物现状的认可。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5.拍租标的租金递增说明：租赁期内无递增。

6.拍卖成交前标的所发生的相关费用由委托人负责结算。

7.在租赁合同有效期内，买受人应当依法办理有关证照，并且在使用该处资产时所产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

8.买受人自行负责经营期间的所有物业、水、电、卫生、维修维保等相关经营管理费用，具体标准按《租赁合同》的约定执行。委托人负责场馆主体结构（含房顶漏水）、主水管和主供电线维修。

9.租赁场地内不能用于存放危险物品，不能从事违法经营活动等。

10.租赁期内，买受人应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统等消防安全设备设施；买受人进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或备案手续，并符合国家消防规范的要求，同时接受委托人监督。在《租赁合同》履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的消防安全事故由买受人承担全部责任。

11.合同有效期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转借或转让所承租的资产。若买受人擅自转租、转借或转让所承租的资产，委托人有权单方解除《租赁合同》，收回资产，且由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

12.竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，合同始止日期、装修期、经营范围、租金支付方式和金额、租金递增比例、资产交付时间和方式等具体相关事宜均以买受人与委托人签订《租赁合同》确定的为准。

拍卖成交后，买受人须按照《租赁合同》约定的内容进行经营活动，不得改变羽毛球馆使用用途，仅限于经营羽毛球场馆及关联项目，不得经营国家法律法规和政策文件明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营影响周边环境卫生、污染大、扰民或违法的项目。

1.竞买人必须为具备完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内依法注册且核准登记并有效存续的企业法人和社会组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2.本次拍卖项目不接受联合体报名。

3.为防止单位工作人员违规从事营利性活动，不接受文旅广体局系统在职工作人员及直系亲属参与报名。

4.竞买人参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或因违约介入诉讼，未被列入失信被执行人或严重失信主体和重大税收违法失信主体（信用中国网站https://www.creditchina.gov.cn/查询结果），国家法律法规禁止的和失信人员（组织）不得参与竞买。

5.竞买人需组建从事羽毛球训练的专职教练员团队（其中主教1名，辅助教练2名及以上），并提供羽毛球教练员培训证书等相关从业资质和羽毛球执教经验证明。

6.竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将有效身份证正反面（复印件）或企业《营业执照》、法定代表人身份证正反面、授权委托书、资质证书及证明等资料作为资格审查附件上传至交易系统。

7.竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假、不符合参拍条件等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

8.竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。