| 房山老旧改项目保温、防水、装饰及给排水改造工程（项目名称）房山老旧改项目1队、房山老旧改项目2队、房山老旧改项目3队、房山老旧改项目4队（包件名称） 房建业务（专业类别名称）专业分包招标公告 （招标编号：****(试)） 1. 招标条件 本招标项目房山老旧改项目保温、防水、装饰及给排水改造工程（项目名称）专业分包已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目房建业务（专业类别名称）专业分包进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2. 1 项目概况 建设地点： 北京市**** 建设规模： 第二批央企在京老旧小区****项目包括燕东路南（五区树脂平房10排1988㎡、五区动力平房12排2427.27㎡）、北庄南里15栋（5栋高层、10栋多层76781.26㎡），本项目总建筑面积为81196.53㎡。 。 其他： / 。 2.2 招标范围 招标范围： 工作内容包括但不限于外墙保温及外门窗改造、屋面防水保温工程、楼内给排水改造、单元楼道整治工程、架空线整理、小区部分照明设施改造、消防隐患治理、室外污水管网局部改造等施工图纸显示的全部工程 。 包件划分： 本次招标工程划分4个包件； 1、包件1：房山老旧小区改造项目一标段（五区树脂平房1-10排加树脂平房室外、多层6#、9#、12#楼） 2、包件2：房山老旧小区改造项目二标段（高层1#、多层7#、10#、13#楼） 3、包件3：房山老旧小区改造项目三标段（动力平房6排、14-19排、高层2#、3#、多层16#、18#楼） 4、包件4：房山老旧小区改造项目四标段（动力平房1-5排、高层4#、5#、多层8#、11#） 计划工期： 165 日历天 , 计划开工日期 **** 。 2.3 其他： / 。 3. 投标人资格要求 3. 1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、设 备、资金等方面具有相应的施工能力。 3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。且与入库专业类别相一致。 3.3 不接受联合体投标。 3.4 各投标人均可就本招标项目上述包件中的 2 （具体数量）个包件投标，每个 投 标 人 允 许 中 1 个 标 。 如 果 同 一 投 标 人在 多个包件 中 均排序第 一，由招标人指定中标候选包件 （推荐中标候选人或选择中标人的方法） 由招标人指定中标候选包件 。 3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标： （1）列入中交集团范围内的 D 级分包商； （2）列入中交集团管控名单且在管控期限内的分包商； （3）列入中交集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商； （4）列入中交集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。 3.6 其他要求： / 。 4. 招标文件的获取 4.1 凡有意参加公开招标活动的分包商，应当在分包电子采购共享平台（网址：https:****/ ）进行报名，待招标人对报名的分包商进行资格审查。 4.2 通过资格审查的分包商，在购买招标文件并上传采购凭证后下载招标文件。 招标文件每套售价 100 元，图纸每套 100 元，电汇支付（账户名称：中交建筑集团有限公司 开户行名称：工行燕山支行 账号：********），回执需注明：房山老旧改项目保温、防水、装饰及给排水改造工程购买标书费，请分包商在购买招标文件前确认是否通过资格审查，招标文件售后不办理退款。 4.3 请于 2026 年 4 月 18 日 10 时至 2026 年 4 月 24 日 10 时止 （北京时间、下同）购买并下载招标文件，通过互联网登录“分包电子采购共享平台” ，在所投包件下载招标文件 5. 投标文件的递交 5.1投标文件电子版和纸质版原件提交的截止时间为 2026 年 4 月30 日 10 时 00 分。投标文件电子版应在“分包电子采购共享平台”上传，投标文件纸质版原件送达至 点击登录查看 。 5.2 分包商未在截止时间前递交投标文件电子版或投标文件原件的，招标人不予受理。 。 6. 投标相关事宜 招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘。 踏勘现场时间： √不召开； □ 召开， 年 月 日 时 分，地点： 。 投标预备会时间：□不召开； √召开， 2026 年 4 月 24 日 9 时 00 分，地点：线下第二批央企在京老旧小区****项目经理部，线上为腾讯会议，投标人可自行选择线上或线下参与。
7.评标办法 本包件评标办法①采用 经评审的最低投标价法 8.发布公告的媒介 本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布②。 9. 联系方式 招 标 人（异议受理人） ：点击登录查看 地 址：北京市**** 联 系 人：刘雪杰（项目）钱琛琪（公司本部） 电 话：****（刘雪杰）****（钱琛琪） 2026 年 4 月 18 日 房山老旧改项目1队 附 录： 附录 1 资格审查条件（资质最低要求） | 专业分包企业资质等级要求 | | 投标人应具备 防水防腐保温工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包 资质，资质等级不低于 贰 级 ，注册资本金不低于200万元。 | 注：营业执照、资质证书、安全生产许可证须用原件彩色扫描。 附录 2 资格审查条件（财务最低要求） | 专业分包企业财务能力要求 | | 1.在施工过程中有足够的资金支付能力，在完成分包产值达到分包合同金额的20%之前能够保证项目资金周转及农民工工资及时支付，不申请工程款支付；能够严格执行双方合同约定工程结算条款，不要求招标人支付预付款。 2.我方若不遵守此承诺，贵方有权解除合同，由此造成的损失全部由我方承担. | 注： 。 附录 3 资格审查条件（业绩最低要求） | 专业分包企业业绩要求 | | 投标人应具备近五年类似工程施工业绩 1 个，其中有 0 个业绩应为与中交建筑集团公司所属项目合作的类似工程业绩，同时应附近五年类似工程施工业绩的合同文本复印件。 | 注：近五年指合同签订日期自2021年4月至2026年4月（投标截止日前五年），合同协议书需用彩色扫描，合同协议书至少包括首页、工作内容页、合同价款页、双方签字盖章页 。 附录 4 资格审查条件（信誉最低要求） | 专业分包企业信誉要求 | | 无以下情形： （1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违 法失信企业名单； （5）在“信用中国” 网站（http:****； | 附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求） | 人 员 | 数 量 | 资 格 要 求 | 在岗要求 | | 项目负责人 | 1 | 具备二级建造师证书及以上，工作年限5年以上；类似施工经验1个项目以上 | 目前未在其他项目上任职， 或虽在其他项目上任职但 本包件中标后能够从该项 目撤离。 | | 技术负责人 | 1 | 工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 安全负责人 | 1 | 建安C证及以上，工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 专职安全员 | 1 | 安全员c证 | | | 现场工人 | 30 | 根据现场实际需要投入 | | 注：以上需明确特定管理人员（派驻现场负责人、技术人员、专职安全员、特种作业人员）数量，其他按工种类别及人员配备数量填写；管理人员应明确需具备的职业资格等级或职称等级，还应具有社保证明、劳动合同材料，人员数量及要求应与分包策划一致。 附录 6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求） | 设备名称 | 规格、功率及容量 | 单位 | 最低数量要求 | 出厂年限 | 其中自有数量 | 每少一台套自有数量承担违约金 （万元） | | 充电电锤 | 1.2kw | 台 | 3 | 不早于2021年 | / | / | | 充电电钻 | 1kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 充电角磨机 | 1.2kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 大电镐 | 2.6kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 电焊机 | 3.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 气泵 | 1.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 热熔机 | 2.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 手提砂轮机 | 3kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 液压开孔机 | 1.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 万用表 | / | 个 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 精密数字电压表 | / | 个 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 接地电阻测试仪 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 钳式电流表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 绝缘电阻摇表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | 注： 机械设备规格、功率、容量、数量要求应与分包策划一致。 。 备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据。 房山老旧改项目2队 附 录： 附录 1 资格审查条件（资质最低要求） | 专业分包企业资质等级要求 | | 投标人应具备 防水防腐保温工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包 资质，资质等级不低于 贰 级 ，注册资本金不低于200万元。 | 注：营业执照、资质证书、安全生产许可证须用原件彩色扫描。 附录 2 资格审查条件（财务最低要求） | 专业分包企业财务能力要求 | | 1.在施工过程中有足够的资金支付能力，在完成分包产值达到分包合同金额的20%之前能够保证项目资金周转及农民工工资及时支付，不申请工程款支付；能够严格执行双方合同约定工程结算条款，不要求招标人支付预付款。 2.我方若不遵守此承诺，贵方有权解除合同，由此造成的损失全部由我方承担. | 注： 。 附录 3 资格审查条件（业绩最低要求） | 专业分包企业业绩要求 | | 投标人应具备近五年类似工程施工业绩 1 个，其中有 0 个业绩应为与中交建筑集团公司所属项目合作的类似工程业绩，同时应附近五年类似工程施工业绩的合同文本复印件。 | 注：近五年指合同签订日期自2021年4月至2026年4月（投标截止日前五年），合同协议书需用彩色扫描，合同协议书至少包括首页、工作内容页、合同价款页、双方签字盖章页 。 附录 4 资格审查条件（信誉最低要求） | 专业分包企业信誉要求 | | 无以下情形： （1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违 法失信企业名单； （5）在“信用中国” 网站（http:****； | 附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求） | 人 员 | 数 量 | 资 格 要 求 | 在岗要求 | | 项目负责人 | 1 | 具备二级建造师证书及以上，工作年限5年以上；类似施工经验1个项目以上 | 目前未在其他项目上任职， 或虽在其他项目上任职但 本包件中标后能够从该项 目撤离。 | | 技术负责人 | 1 | 工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 安全负责人 | 1 | 建安C证及以上，工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 专职安全员 | 1 | 安全员c证 | | | 现场工人 | 20 | 根据现场实际需要投入 | | 注：以上需明确特定管理人员（派驻现场负责人、技术人员、专职安全员、特种作业人员）数量，其他按工种类别及人员配备数量填写；管理人员应明确需具备的职业资格等级或职称等级，还应具有社保证明、劳动合同材料，人员数量及要求应与分包策划一致。 附录 6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求） | 设备名称 | 规格、功率及容量 | 单位 | 最低数量要求 | 出厂年限 | 其中自有数量 | 每少一台套自有数量承担违约金 （万元） | | 充电电锤 | 1.2kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 充电电钻 | 1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 充电角磨机 | 1.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 大电镐 | 2.6kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 电焊机 | 3.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 气泵 | 1.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 热熔机 | 2.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 手提砂轮机 | 3kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 液压开孔机 | 1.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 万用表 | / | 个 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 精密数字电压表 | / | 个 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 接地电阻测试仪 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 钳式电流表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 绝缘电阻摇表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | 注： 机械设备规格、功率、容量、数量要求应与分包策划一致。 。 备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据。 房山老旧改项目3队 附 录： 附录 1 资格审查条件（资质最低要求） | 专业分包企业资质等级要求 | | 投标人应具备 防水防腐保温工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包 资质，资质等级不低于 贰 级 ，注册资本金不低于200万元。 | 注：营业执照、资质证书、安全生产许可证须用原件彩色扫描。 附录 2 资格审查条件（财务最低要求） | 专业分包企业财务能力要求 | | 1.在施工过程中有足够的资金支付能力，在完成分包产值达到分包合同金额的20%之前能够保证项目资金周转及农民工工资及时支付，不申请工程款支付；能够严格执行双方合同约定工程结算条款，不要求招标人支付预付款。 2.我方若不遵守此承诺，贵方有权解除合同，由此造成的损失全部由我方承担. | 注： 。 附录 3 资格审查条件（业绩最低要求） | 专业分包企业业绩要求 | | 投标人应具备近五年类似工程施工业绩 1 个，其中有 0 个业绩应为与中交建筑集团公司所属项目合作的类似工程业绩，同时应附近五年类似工程施工业绩的合同文本复印件。 | 注：近五年指合同签订日期自2021年4月至2026年4月（投标截止日前五年），合同协议书需用彩色扫描，合同协议书至少包括首页、工作内容页、合同价款页、双方签字盖章页 。 附录 4 资格审查条件（信誉最低要求） | 专业分包企业信誉要求 | | 无以下情形： （1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违 法失信企业名单； （5）在“信用中国” 网站（http:****； | 附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求） | 人 员 | 数 量 | 资 格 要 求 | 在岗要求 | | 项目负责人 | 1 | 具备二级建造师证书及以上，工作年限5年以上；类似施工经验1个项目以上 | 目前未在其他项目上任职， 或虽在其他项目上任职但 本包件中标后能够从该项 目撤离。 | | 技术负责人 | 1 | 工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 安全负责人 | 1 | 建安C证及以上，工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 专职安全员 | 1 | 安全员c证 | | | 现场工人 | 25 | 根据现场实际需要投入 | | 注：以上需明确特定管理人员（派驻现场负责人、技术人员、专职安全员、特种作业人员）数量，其他按工种类别及人员配备数量填写；管理人员应明确需具备的职业资格等级或职称等级，还应具有社保证明、劳动合同材料，人员数量及要求应与分包策划一致。 附录 6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求） | 设备名称 | 规格、功率及容量 | 单位 | 最低数量要求 | 出厂年限 | 其中自有数量 | 每少一台套自有数量承担违约金 （万元） | | 充电电锤 | 1.2kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 充电电钻 | 1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 充电角磨机 | 1.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 大电镐 | 2.6kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 电焊机 | 3.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 气泵 | 1.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 热熔机 | 2.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 手提砂轮机 | 3kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 液压开孔机 | 1.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 万用表 | / | 个 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 精密数字电压表 | / | 个 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 接地电阻测试仪 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 钳式电流表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 绝缘电阻摇表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | 注： 机械设备规格、功率、容量、数量要求应与分包策划一致。 。 备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据。 房山老旧改项目4队 附 录： 附录 1 资格审查条件（资质最低要求） | 专业分包企业资质等级要求 | | 投标人应具备 防水防腐保温工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包 资质，资质等级不低于 贰 级 ，注册资本金不低于200万元。 | 注：营业执照、资质证书、安全生产许可证须用原件彩色扫描。 附录 2 资格审查条件（财务最低要求） | 专业分包企业财务能力要求 | | 1.在施工过程中有足够的资金支付能力，在完成分包产值达到分包合同金额的20%之前能够保证项目资金周转及农民工工资及时支付，不申请工程款支付；能够严格执行双方合同约定工程结算条款，不要求招标人支付预付款。 2.我方若不遵守此承诺，贵方有权解除合同，由此造成的损失全部由我方承担. | 注： 。 附录 3 资格审查条件（业绩最低要求） | 专业分包企业业绩要求 | | 投标人应具备近五年类似工程施工业绩 1 个，其中有 0 个业绩应为与中交建筑集团公司所属项目合作的类似工程业绩，同时应附近五年类似工程施工业绩的合同文本复印件。 | 注：近五年指合同签订日期自2021年4月至2026年4月（投标截止日前五年），合同协议书需用彩色扫描，合同协议书至少包括首页、工作内容页、合同价款页、双方签字盖章页 。 附录 4 资格审查条件（信誉最低要求） | 专业分包企业信誉要求 | | 无以下情形： （1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违 法失信企业名单； （5）在“信用中国” 网站（http:****； | 附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求） | 人 员 | 数 量 | 资 格 要 求 | 在岗要求 | | 项目负责人 | 1 | 具备二级建造师证书及以上，工作年限5年以上；类似施工经验1个项目以上 | 目前未在其他项目上任职， 或虽在其他项目上任职但 本包件中标后能够从该项 目撤离。 | | 技术负责人 | 1 | 工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 安全负责人 | 1 | 建安C证及以上，工作年限3年以上；类似施工经验1个项目以上。 | | 专职安全员 | 1 | 安全员c证 | | | 现场工人 | 35 | 根据现场实际需要投入 | | 注：以上需明确特定管理人员（派驻现场负责人、技术人员、专职安全员、特种作业人员）数量，其他按工种类别及人员配备数量填写；管理人员应明确需具备的职业资格等级或职称等级，还应具有社保证明、劳动合同材料，人员数量及要求应与分包策划一致。 附录 6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求） | 设备名称 | 规格、功率及容量 | 单位 | 最低数量要求 | 出厂年限 | 其中自有数量 | 每少一台套自有数量承担违约金 （万元） | | 充电电锤 | 1.2kw | 台 | 4 | 不早于2021年 | / | / | | 充电电钻 | 1kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 充电角磨机 | 1.2kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 大电镐 | 2.6kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 电焊机 | 3.2kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 气泵 | 1.1kw | 台 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 热熔机 | 2.1kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 手提砂轮机 | 3kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 液压开孔机 | 1.2kw | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 万用表 | / | 个 | 2 | 不早于2021年 | / | / | | 精密数字电压表 | / | 个 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 接地电阻测试仪 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 钳式电流表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | | 绝缘电阻摇表 | / | 台 | 1 | 不早于2021年 | / | / | 注： 机械设备规格、功率、容量、数量要求应与分包策划一致。 。 备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据。
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