标的1昭通市威信县扎西镇扎西街房地产（原威信农行南城支行网点营业用房）招标公告（原标题：标的1昭通市威信县扎西镇扎西街房地产（原威信农行南城支行网点营业用房））

受委托，我公司将对位于云南省昭通市****

一、拍卖标的：

标的名称	昭通市****
坐落	威信县****
所在层数/总层数	1/7
结构	底框
共有情况	单独所有
房屋规划用途	综合
土地地类	综合用地
土地使用权类型	出让
使用权终止日期	****
房屋建筑面积	111.57㎡
土地使用权面积	111.57㎡
房屋所有权/国有土地使用证号	威房权证扎西镇字第****号 /威国用(2009)字第187号
起拍价（元）	****.00
单价（元/㎡）	23489.00

二、公告时间：自公告之日起至****止。

三、拍卖时间：****10：00至11:00止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

四、拍卖地点：网络拍卖（中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/）。

五、展示时间及地点：自公告之日起至****下午16：30止（节假日休）,在标的物所在地现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看房敬请提前电联，姜老师 ****）。

六、报名时间及地点：自公告之日起至****16:30止，请竞买人登录“中拍平台”在网上报名。

七、报名办法：

凡具备完全的民事行为能力的公民、法人和其他组织均可按公告要求提交相应资料及交纳保证金后参与本次拍卖。单位报名须提供加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件；自然人报名须提供身份证原件及复印件；委托代理人代为参加的，还须提供代理人身份证复印件及授权委托书。（注：中国农业银行员工、员工直系亲属或与员工有直接利益关系人员均不可报名参与竞买，确有客观原因必须处置给上述人员的，应书面说明。如上述人员参与竞买的，所造成的法律责任及经济损失均由本人承担。）

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、竞拍保证金：

保证金金额：人民币贰拾伍万元整（￥250000.00）。

请意向竞买人将竞买保证金转账到以下指定账户（户名：点击登录查看；开户行：招商银行昆明分行小康大道支行；账号：****602。），转账时付款人须与竞价者的名称一致，若单位进账须从基本账户转入。竞买保证金不接受现金，竞买保证金缴纳的截止时间为****16:30止，以到账时间为准，逾期不予受理。

拍卖成交后，买受人须于成交当日内向我公司支付约定比例的佣金（详询我公司），如买受人未在规定时间内向我公司支付佣金的，我公司可在买受人缴纳的保证金中直接扣除相应比例的佣金，同时，如因买受人出现未在规定时间支付成交价款造成违约的，扣除佣金剩余部分的款项，不予退还。拍卖成交后，买受人保证金不冲抵成交价款，买受人在规定时间内交纳完毕所竞得标的物的成交价款、佣金，根据委托方及我公司安排，办理完毕标的物交割及不动产转移登记（过户）手续，我公司确认无误后，原路退还（不计息）；其他未竞得者的保证金在拍卖结束后5个工作日内原路退回（不计息）。

九、特别说明：

（一）本次拍卖标的资料中所列举的不动产相关信息仅供参考，不代表本公司及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准，本公司及委托方均不做任何担保。请竞买人务必到实地仔细查勘拍卖标的物的现状，自行评估标的存在的潜在风险，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已接受拍品之一切现状、品质及其风险，并愿承担相关责任。

（二）标的物交割时以现场实际进行交割，实际面积以过户时登记机关确定的为准，如面积与拍卖时面积有出入的，多不退，少不补，委托方及我公司均不负责任何赔偿或补差额等责任，敬请竞买人注意风险。

（三）接委托方通知我公司协助委托方将标的物移交买受人，自移交手续办理完毕之日起，标的相关的一切责任和义务皆转移至买受人，若因特殊原因和其他非我公司原因，影响标的物交割时间，导致时间滞后或延时情况出现时，具体交割时间以委托人通知为准，委托人及我公司不承担任何责任。

（四）标的物若存在欠费的（包括但不限于水、电、物业费等），所有欠费均由买受人承担，竞买人须自行调查相关欠费情况，请各竞买人谨慎参拍。标的物移交后涉及的水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

（五）本次拍卖标的物房屋权属清晰，不存在欠缴税费的情况，不存在被司法机关查封、冻结等法律纠纷的情形，也不存在其他受法律法规限制的情形，不存在被他人占用的情况。

（六）竞买人须自行向相关职权部门查询标的物办理产权转移登记（过户）手续的条件及涉及的相关费用，并以相关部门答复的为准。如有房屋结构与原产权证书不同（如：房屋存在违法加盖的情形）等情况影响过户，需办理拆除或修复的，相关责任及费用均由买受人承担。

（七）办理标的物产权转移登记（过户）手续的时间以产权部门通知的时间为准，委托方及我公司不对办理时间做任何担保，买受人不得以办证时间过长等理由要求退款。若买受人逾期不办理相关过户手续的，由此可能产生的费用，标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果均由买受人承担。

（八）拍卖成交后，在未办理完毕产权转移登记（过户）手续的期间，买受人不得擅自损毁、装修、改造房屋的原有现状，不得对房屋进行出租。如因买受人擅自装修、改造或其他改变房屋原有现状的行为造成无法办理产权转移登记（过户）手续的，不影响拍卖成交的结果，买受人不得以此要求退款。

（九)标的房产的《房屋所有权证》《国有土地使用证》尚未办理不动产权证书合一手续，《国有土地使用证》未计算土地公摊面积，成交后土地公摊面积以新办理的不动产权证书登记内容为准。因当前测绘技术标准升级，成交后换发的新不动产权证书证载面积，可能与原《房屋所有权证》记载面积存在差异，具体差异情况请竞买人自行向测绘机构及相关主管部门咨询确认。我公司及委托方不承担由此产生的相关责任，成交价格不因证载面积变化而调整，实行多不退、少不补原则。

十、联系方式：

联系电话：****（办公室）、杨先生****、赵先生****。

公司地址：中国(云南)自由贸易试验区****

点击登录查看

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为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规，参照国际惯例，制定本须知。

一、报名地点及办法：在中拍平台报名（电脑客户端：https:****。）。

二、为确保本次拍卖会准时开始和正常进行，网络拍卖会开始前竞买人务必以自己的用户名及密码登录中拍平台。若未在规定时间内登录网络拍卖平台或其他非本公司原因而未能参与竞价的，由竞买人承担相应责任。

备注：网络拍卖会竞买人须自行选择具备网络操作的竞价地点参与拍卖。

三、特别约定：

（一）请您在报名时一定注意汇款、报名登记人以及买受人在签署成交确认书的姓名须一致，成交后，买受人不得要求我公司变更买受人名称。如委托他人代为报名或竞买的，请在报名时开具授权委托书（如因竞买人或买受人未按照本规定和要求执行的，所有责任和损失自行承担，我公司概不负责和承担任何责任）。

（二）请竞买人亲临展示现场认真勘验标的物（差旅费、住宿费、交通费等费用自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对房屋建（构）筑物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议或退款退房及其他索赔。

（三）拍卖成交后，买受人应向中拍平台支付成交价款1.5‰的平台软件服务费，以及向我公司支付约定比例的佣金。

四、拍卖成交后，买受人保证金不冲抵成交价款，买受人在规定时间内交纳完毕所竞得标的物的成交价款、佣金，根据委托方及我公司安排，办理完毕标的物交割及不动产转移登记（过户）手续，我公司确认无误后，原路退还（不计息）；其他未竞得者的保证金在拍卖结束后5个工作日内原路退回（不计息）。

五、标的物拍卖成交后，买受人须在成交当日内向我公司支付规定比例的佣金（详询我公司）。并于成交后7个工作日内与我公司签订《成交确认书》及全额支付成交价款（我公司账户信息，户名：点击登录查看，开户行：招商银行昆明分行小康大道支行，账号：****602）。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”买受人在规定期限内未付清全部成交价款及拍卖佣金的均属违约行为，所交纳的保证金不予退还，扣除佣金的剩余部分作为违约金扣除，所有法律责任由违约方承担。本公司及委托方保留向违约一方追诉相应损失之权利。

六、本场拍卖会采用网络拍卖，网络拍卖即在互联网上进行电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，按系统规定的加价幅度进行报价，报价可多次输入，竞买人每次报价均有法律效力，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。本场拍卖为增价式拍卖，应价达到或超过起拍价即为有效应价，一人应价有效，二人以上应价则价高者得。

七、每次加价幅度按系统设定的加价单位进行加价递增。

八、网络拍卖平台交易系统显示“成交”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人，竞买人报出的最高价宣告成交后，不得反悔。拍卖成交后，买受人应与本公司签订《拍卖成交确认书》；全部款项结清后，买受人持缴款单、《拍卖成交确认书》到标的物所在地办理移交手续。

九、标的物具体移交时间、委托方开具相关资料或提供相关权属证明文件的时间以委托方与我公司的通知为准。本公司不对相关部门开具和提供用于办理不动产权证书变更登记（过户）过程中的相关文件及法律文书的时效性承担任何责任，办理不动产权证书变更登记（过户）的手续及时间根据产权部门的办理时间为准，经通知买受人办理不动产权证书变更登记（过户）手续后，买受人逾期不办理相关变更手续，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果，委托方及本公司不承担任何经济赔偿责任。

十、关于电子竞价操作及免责提示：

（一）电子竞价免责提示

在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖公司不承担任何责任

1、竞买人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

2、在电子竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

3、在竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

4、由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

5、由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。

（二）电子竞价会过程中暂停或暂缓提示

由于互联网可能出现不稳定情况，因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,经本公司与委托人商定后,可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价,我公司将向全体竞买人作出解释说明。

十一、本场拍卖会采取在互联网上进行电子竞价。竞买人一经应价，不得撤回。

十二、拍卖是阳光下的交易，竞买人必须严格按本须知办事。竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通、损害他人利益。

十三、本公司作为买卖双方代理人，竭诚为买卖双方提供拍卖专业服务，但对买方或卖方的任何违约行为和法律纠纷概不负责。

十四、本次拍卖会以人民币为计价单位。

特别告知书

一、本次拍卖标的资料中所列举的不动产相关信息仅供参考，不代表本公司及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准，本公司及委托方均不做任何担保。请竞买人务必到实地仔细查勘拍卖标的物的现状，自行评估标的存在的潜在风险，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已接受拍品之一切现状、品质及其风险，并愿承担相关责任。

二、标的物交割时以现场实际进行交割，实际面积以过户时登记机关确定的为准，如面积与拍卖时面积有出入的，多不退，少不补，成交价不做调整，成交后标的物不做退换，委托方及我公司均不负责任何赔偿或补差额等责任，敬请竞买人注意风险。房产室内的低值易耗品不在拍卖及移交范围内

三、接委托方通知我公司协助委托方将标的物移交买受人，自移交手续办理完毕之日起，标的相关的一切责任和义务皆转移至买受人，若因特殊原因和其他非我公司原因，影响标的物交割时间，导致时间滞后或延时情况出现时，具体交割时间以委托人通知为准，委托人及我公司不承担任何责任。

四、标的物若存在欠费的（包括但不限于水、电、物业费等），所有欠费均由买受人承担，竞买人须自行调查相关欠费情况，请各竞买人谨慎参拍。标的物移交后涉及的水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

五、本次拍卖标的物房屋权属清晰，不存在欠缴税费的情况，不存在被司法机关查封、冻结等法律纠纷的情形，也不存在其他受法律法规限制的情形，不存在被他人占用的情况。

六、竞买人须自行向相关职权部门查询标的物办理产权转移登记（过户）手续的条件及涉及的相关费用，并以相关部门答复的为准。如有房屋结构与原产权证书不同（如：房屋存在违法加盖的情形）等情况影响过户，需办理拆除或修复的，相关责任及费用均由买受人承担。

七、办理标的物产权转移登记（过户）手续的时间以产权部门通知的时间为准，委托方及我公司不对办理时间做任何担保，买受人不得以办证时间过长等理由要求退款。若买受人逾期不办理相关过户手续的，由此可能产生的费用，标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果均由买受人承担。

八、拍卖成交后，在未办理完毕产权转移登记（过户）手续的期间，买受人不得擅自损毁、装修、改造房屋的原有现状，不得对房屋进行出租。如因买受人擅自装修、改造或其他改变房屋原有现状的行为造成无法办理产权转移登记（过户）手续的，不影响拍卖成交的结果，买受人不得以此要求退款。

九、标的房产的《房屋所有权证》《国有土地使用证》尚未办理不动产权证书合一手续，《国有土地使用证》未计算土地公摊面积，成交后土地公摊面积以新办理的不动产权证书登记内容为准。因当前测绘技术标准升级，成交后换发的新不动产权证书证载面积，可能与原《房屋所有权证》记载面积存在差异，具体差异情况请竞买人自行向测绘机构及相关主管部门咨询确认。我公司及委托方不承担由此产生的相关责任，成交价格不因证载面积变化而调整，实行多不退、少不补原则。

十、参加本公司拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，对自己按照本《竞买须知》参与拍卖活动的行为负责，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

本须知由点击登录查看负责解释。

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