恒基中心国际公寓小区选聘阶段性物业服务企业招标公告（原标题：恒基中心国际公寓小区选聘阶段性物业服务企业公告）

恒基中心国际公寓小区选聘阶段性物业服务企业公告（招标编号：****）

项目所在地区：江苏省,南京市
一、招标条件

本恒基中心国际公寓小区选聘阶段性物业服务企业公告已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为南京市恒基中心国际公寓业 主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：1、名称：恒基中心国际公寓小区。2、地址：南京市****9-
39号。3、物业管理区****；北至：B座北侧。4、本物业管理区域占地面积：约12000平方米；总建筑面积：约87532平方米；收费面积：住宅约53643平方米，商铺约：8214平方米，大 润发超市约24700平方米；5、业主户数：约530户。6、电梯：约26部。7、停车 位：约136个（其中地下自走式产权车位100个，人防车位36个）。（以实地勘 察为准）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)恒基中心国际公寓小区选聘阶段性物业服务企业公共;
三、投标人资格要求

(001恒基中心国际公寓小区选聘阶段性物业服务企业公共)的投标人资格能力要 求：1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。

2、具有高层住宅、商业类物业服务管理经验，在江苏省范围内有管理过同类型 项目两个及以上，其中在南京市至少有一个同类型在管项目，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3、应聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列 入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有江苏省范围内物业 主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资 格。

6、中选后，除专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整 体分包或转包，则视为违约。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从**** 00时00分到**** 17时00分 获取方式：电子获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：**** 19时00分
递交方式：南京市雨花台区明发商业广场1幢2211室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：**** 19时00分
开标地点：点击登录查看业主委员会办公室 七、其他

现小区在管物业服务企业南京栖霞建设物业服务股份有限公司已向全体业主致 函，明确将于2026
年4月30日正式撤场，终止为本小区提供物业服务。为保障小区物业管理平稳过 渡，避免出现物业服务真空，防止引发各类矛盾纠纷及安全隐患，依据南京市 政府办公厅转发市房产局《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见》（宁政办发〔2017〕190
号）文件规定，经业主委员会会议研究决定，选聘具备相应资质、业绩优良、口碑良好的物业服务企业作为本小区阶段性临时托管单位，临时托管服务期限 为6个月。欢迎广大业主积极推荐物业公司参与报名，欢迎符合条件的物业公司 前来参与。

一、项目概况
1、名称：恒基中心国际公寓小区。

2、地址：南京市****。

3、物业管理区域：
东至：丹凤街；南至：A座南侧；西至：唱经楼西街；北至：B座北侧。

4、本物业管理区域占地面积：约12000平方米；
总建筑面积：约87532平方米；
收费面积：住宅约53643平方米，商铺约：8214平方米，大润发超市约24700平 方米；
5、业主户数：约530户。

6、电梯：约26部。

7、停车位：约136个（其中地下自走式产权车位100个，人防车位36个）。

（以实地勘察为准）
二、物业费标准
1、物业服务费（不含公共能耗费）：
本次选聘阶段性临时托管物业服务企业的服务标准参照宁发改价费字〔2021〕2 21号《南京市****服务。

高层住宅：1.6元/月·平方米；
商业、住改商用房：4.7元/月·平方米(原则上物业服务费用按目前小区收费价 格执行，具体收费由临时托管物业与商业、住改商业主协商确定)；
2、汽车停放费：负二层产权车位80元／辆·月
，地下车库人防车位停车服务费300元／辆·月（含车位管理费80元／辆·月）。

3、公共能耗费：高层住宅0.2元/月·平方米；商业1.0元/月·平方米，公共能 耗费按实际用量结算，并予以公示，产生的余额，预留到下一抄表周期结算。

三、资格要求
1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。

2、具有高层住宅、商业类物业服务管理经验，在江苏省范围内有管理过同类型 项目两个及以上，其中在南京市至少有一个同类型在管项目，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3、应聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列 入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有江苏省范围内物业 主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资 格。

6、中选后，除专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整 体分包或转包，则视为违约。

四、选聘阶段性物业服务企业：
1、由业主委员会通过中国招标投标公共服务平台https://bulletin.cebpubser vice.com/）向社会发布选聘阶段性物业服务企业公告（****发布），并在小区内显著位置张贴。

2、业主委员会接收物业企业报名（报名日期为****至**** 17:00止）、审核报名企业资格（****19:00）。并在物业管理区域内 显著位置展示竞聘物业服务企业的情况（展示期为****至2026年4月2 4日）。

3、由报名企业在小区****年4月25日9:30-12:00）
4、对于符合条件的物业服务企业满2家及以上的，业主委员会在恒基中心国际 公寓小区（B座四楼）大厅设置投票箱，业主携带房屋所有权证和身份证或者“我的南京APP现场调取资料”现场领票投票，投票时间两天（投票时间为2026年 4月25日至****，每日9：30至20：30，****9:30在唱经楼 社区会议室唱票），并邀请街道办事处、社区进行监督。由南京市****际公寓小区业主委员会与得票数{得票数=（票数占比+面积占比）/2}最高的物 业服务企业签订阶段性临时托管物业服务合同。

5、临时阶段性服务期间，业主大会决定产生新的物业服务企业，阶段性临时托 管物业服务合同终止。

五、报名须知
应聘人在报名前向选聘人获取电子档《阶段性临时托管服务企业应聘须知》和

《物业服务合同》草案。

报名时间：公告之日起至****17时止；
报名地点：南京市雨花台区明发商业广场1幢2211室；
报名联系人及联系电话：点击登录查看 ****
沈先生 ****
六、其他应说明的事项
1、物业服务合同期限为：6个月，在此期间，业主委员会与新物业服务人订立 的物业服务合同生效的，此物业服务合同终止。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到恒基中心国际公寓住 宅小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同项目要求的内容。

八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：南京市****
联 系 人：沈先生
电 话：****
电子邮件：****@163.com

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 南京市**** 联 系 人： 点击登录查看
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

附件
阶段性物业服务项目报名表

项目名称					填表日期
应聘人 情况		应聘人（章）：
法定代表人：
应聘联系人					联系电话 （办公/手机）
拟派项目 负责人					联系电话 （办公/手机）
单位地址					邮政编码
所有在管项目情况（可另附页）
序号	管理项目名称		管理面积 (m2)	项目地点 （市/区）		物业类 型		获奖情况
合计

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