本溪市溪湖区人民法院关于位于辽宁省本溪市溪湖区火连寨街道办事处高程寨村房屋建筑物5项、地上附着物5项、国有工业用地土地使用权一项（变卖）的招标公告（原标题：本溪市溪湖区人民法院关于位于辽宁省本溪市溪湖区火连寨街道办事处高程寨村房屋建筑物5项、地上附着物5项、国有工业用地土地使用权一项（变卖）的公告）

变卖公告
点击登录查看将于****10时至****10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
位于辽宁省本溪市****
1.房屋建筑物5项，总建筑面积33534.72平方米，明细如下：
序号
建筑物
建筑面积（㎡）
层数
1
厂房
28477.57
两层
2
办公楼
3858.44
五层
3
设备用房（地上）
578.22
一层
4
设备用房（地下）
588.25
地下一层
5
门卫
32.24
一层
2.地上附着物5项，包括围墙、地坪、水井1/水井2、化粪池和电动伸缩门。
3.国有工业用地土地使用权一项（宗地编号：****），土地面积35700平方米。
拍卖人对标的所作的描述、介绍是根据辽中正房（估）字【2025】089号《房产评估估价报告》及相关当事人自述，均属参考，不代表对变卖标的的任何担保，具体情况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
整体变卖，变卖价：4575.163096万元。
变卖预缴款：4575.163096万元（含保证金500万元）
增价幅度：22万元（及其整数倍）
特别提示：
1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。如本次变卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次变卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次变卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。
2、变卖标的仅包括建筑物、不可移动的附属设施、出让工业用地土地使用权，不含房地产以外的其他财产、无形资产、公共服务设施及租赁权、地役权等权益。
标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标的物现状进行变卖。有意竞买者请咨询，无异议后方可参与竞买。
3、标的物成交后涉及房地产过户等具体情况及税费金额，请意向竞买人到当地相关部门仔细核实查验，谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解变卖标的现状及相关手续、税费金额而造成的一切后果，由竞买人自行承担。
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。
4、变卖成交后，买受人自行解决、办理水、电、暖等相关一切事宜，如变卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等欠费以及未明确缴费义务人的费用全部由买受人自行承担。具体手续及费用请竞买人于变卖前自行到相关单位查询确认。
二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天（延时的除外），如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行规定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行规定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托点击登录查看在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由点击登录查看安排）。
点击登录查看咨询电话：**** 。
自本公告发布之日起至本次变卖结束为止接受咨询（节假日除外）。
五、标的物以实物现状为准，人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。
特别提醒：
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
1.拍卖人采用任何形式对变卖标的所作的描述、评价、介绍和提供的相关材料、明细均属参考意见，不代表拍卖人对变卖标的的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。
2.标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不作调整。
3.房产的交易及过户按标的所在地的相关房地产相关政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解确认，拍卖人不承担一切责任。竞买人竞买成功后，因自身资格不符导致无法完成标的变更过户的，全部后果及法律责任由其作为买受人自行承担，所支付的款项不予退还。
在过户过程中因自然灾害等不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上述情况解除后办理。
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项，由买受人自行解决，费用自理。
4.本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。
5.有意竞买者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、能否办理权证、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
未咨询标的详情、未现场看样的竞买人承诺由此产生的一切后果由买受人自行承担。
重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格。如竞买人不符合相关规定，竞买人自愿承担如无法办理资产权属转移、保证金不退返、变卖成交款不退返等相关风险及所有法律责任。竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。
房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。
6.本次变卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
7.变卖标的所属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质、对买受人资格的相关规定及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人在竞买前自行到相关职能部门调查了解、确认，请谨慎参拍。
8.竞买人竞买成功后，变卖标的如存在占用情况，本院将在一定期限内组织进行腾空工作，具体时限暂不能确定。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物如存在相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理权属变更登记的时间会延长。
9.成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产变卖成交价格。
10.变卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押纠纷和移交、办证过户等过程中产生的任何事由向法院、线下辅助机构主张赔偿、抵销成交价款或拒绝履行合同义务，买受人自行承担标的物变卖成交后的一切风险和法律责任。
六、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的其他可能存在的一切费用（包括但不限于税费、欠费、滞纳金等）全部由买受人承担。
法律、行政法规明确规定应由原权利人承担的因网络司法拍卖本身形成的税费，由买受人在办理手续时先行垫付。
在买受人领取拍卖成交裁定书之日起15个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费申请。逾期未办理缴税和申请退税费的或因房产不能办理产权或变更登记等原因无法缴纳的，不予办理退税费手续。本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入点击登录查看指定账户：
户 名：点击登录查看执行款专户
开户行：中国工商银行本溪市分行溪湖支行
账 号：0**** 2325 525。
汇款人必须与买受人一致，如因不符导致的一切后果，责任自负。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物的保证金：500万元。经过竞价变卖成交后，买受人悔拍不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人悔拍不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人请务必仔细阅读变卖须知。
承办法官电话：****宋法官
点击登录查看咨询电话：****
监督电话：****/辽宁省点击登录查看
京东技术咨询电话：****
联系地址：点击登录查看
邮编：117000
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
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