某单位整修改造项目工程监理（造价咨询）服务招标公告(2026-JQSCFS-F3002)

竞争性谈判公告

某单位整修改造项目工程监理（造价咨询）服务 采取竞争性谈判方式选取工程监理、造价咨询单位，欢迎有意向的潜在应谈人报名参与。

一、项目基本情况

1.项目名称：某单位整修改造项目工程监理（造价咨询）服务。

2.项目概况：主要包括但不限于：老旧建筑的外墙保温及装饰改造工程，室内建筑、结构（含钢结构）、装饰装修及配套水电暖等安装改造工程，通风空调改造工程，消防系统改造工程，外线电力电缆及给排水管线改造工程，道路改造工程等。需进行造价咨询（造价审核）的工程概算约2270万元，需进行施工监理的工程概算约1100万元。

分为工程监理和造价咨询2个标段组织竞争性谈判（以下未单独区****

3.建设地点：辽宁省抚顺市、吉林省梅河口市。

4.服务内容：

标段1（工程监理）：主要包括2026年度整修改造项目全过程监理工作，包括但不限于施工准备、材料设备采购、施工过程、竣工交付、缺陷责任期阶段的监理服务。

标段2（造价咨询）：审核招标工程量清单和最高投标限价，委托与本项目有关的或其他工程的造价咨询服务等。

5.工期要求：

标段1（工程监理）：自监理合同签订生效之日起，至监理服务合同期满。具体在合同中约定。

标段2（造价咨询）：审核招标工程量清单和最高投标限价，委托与本项目有关的或其他工程的造价咨询服务等，具体在合同中约定。

6.质量标准：

标段1（工程监理）：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013和军队相关规范及规定要求，通过军队主管部门检查和验收，工程质量标准合格。

标段2（造价咨询）：符合《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）、《建设工程造价咨询规范》、《中华人民共和国价格法》、《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（CECA/GC 7-2012）、省市现行建设工程造价计价依据等现行有关法规、规范及合同约定。

二、应谈人条件要求

1.应谈人资格条件：独立法人企业、具备有效企业营业执照；无外资、港澳台背景；无单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商同时参加本项目投标活动的情况。在应谈文件递交截止时间前，在《军队采购网》军队物资工程服务供应商库完成注册。

2.应谈人资质要求：

标段1（工程监理）：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质，且证书在有效期内。

标段2（造价咨询）：企业营业执照的经营范围具有工程造价咨询业务。

3.应谈人业绩要求：

标段1（工程监理）：近3年内（****以来，下同），具有至少1项完成的单项监理合同金额在30万元及以上的房屋建筑（不含工业厂房）工程监理业绩

标段2（造价咨询）：近3年内（****以来，下同），具有至少1项完成的单项造价咨询合同金额在5万元及以上的房屋建筑（不含工业厂房及住宅）工程造价咨询业绩。

4.应谈人财务要求：提供2022年、2023年、2024年3个会计年度由社会中介机构出具的财务审计报告；提供应谈文件递交截止时间前6个月内任意1个月的纳税证明。

5.应谈人信誉要求：

（1）在“信用中国”平台（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http:****）查询，投标人未被列入处罚期内的失信被执行人；

（2）在“全国建筑市场监管公共服务平台”（www.jzsc.mohurd.gov.cn）查询，投标人无在处罚期内的黑名单记录；

（3）在《军队采购网》（https:****）查询，投标人无在处罚期内的军队采购失信名单、政府采购失信名单或军队采购暂停名单中；

（4）投标人未被暂停或取消参与军队工程投标资格；

（5）在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）查询，投标人、法定代表人、项目总负责人无行贿犯罪记录；

（6）投标人承诺不违反军队工程建设项目参建企业行为负面清单的相关要求。

三、项目管理机构人员要求

标段1（工程监理）：

（1）总监理工程师：1人。具有建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格证书；近3年内（担任总监理工程师）完成至少1项单项监理合同金额在30万元及以上的房屋建筑（不含工业厂房）工程施工监理业绩。企业在职员工。须提供近1年内（****至****）其中连续3个月以上缴纳社保证明。

（2）专业监理工程师：1人。具有专业监理工程师岗位资格证书；须提供近1年内（****至****）其中连续3个月以上缴纳社保证明。

标段2（造价咨询）：

（1）项目负责人：1人。具有国家一级注册造价工程师（建筑或安装专业）执业资格证书；近3年内完成至少1项单项造价咨询合同金额在5万元及以上的房屋建筑（不含工业厂房）工程造价咨询业绩。企业在职员工。须提供近1年内（****至****）其中连续3个月以上缴纳社保证明。

（2）其他造价人员：2人。根据工程专业需要配置建筑、给排水、暖通、电气、市政等专业人员。专业自选。均应具有本专业岗位资格证书。

四、报价方式、竞谈方式及评审方法

1.应谈报价最高限价：标段1（工程监理）30万元，标段2（造价咨询）10万元。

2.报价方式：两个标段各在应谈报价最高限价基础上，采取优惠让利报下浮系数的方式自主报价。兼投不兼中。两个标段分别编制应谈文件，最后各选取1家成交应谈人签订合同。

3.资格审查方式：资格后审。

4.竞谈方式：线下提交应谈文件，现场会议形式竞谈。

5.评审办法：经评审的最低价法。

五、竞谈申报及竞谈文件的获取

1.凡有意向参与竞谈的潜在应谈人，须将下列申报资料的盖章扫描版（PDF版）传送至谈判人指定电子邮箱进行报名：

（1）参与竞谈意向函（样张见附件1）；

（2）承诺书（样张见附件2）；

（3）军队工程建设项目供应商资格审查表（样张见附件3）；

（4）营业执照、资质证书（二标段还可提供体现工程造价咨询资质业务的其他材料作为报名辅助资料）复印件。

不接收担任本招标项目造价编制的中标单位单位报名。

2.谈判文件申请领取日期（发布公告时间、报名时间）：自****08:30至****17:30（6个工作日）。

3.申报成功后，谈判人在****统一将竞谈文件以电子版形式压缩加密后，通过谈判人电子邮箱免费发送至报名合格的应谈人的指定邮箱（发送状态成功视为应谈人确认收到）。

若出现竞谈文件与竞谈公告不一致之处，以竞谈文件为准。

六、应谈文件的递交

1.递交应谈文件的截止时间（同应谈会议开始时间）为****09:30，地点为：辽宁省沈阳市（具体地点另行通知）。

2.逾期送达的应谈文件谈判人不予受理，未送达指定地点的应谈文件视为放弃应谈。

七、发布公告的媒介

本次竞谈公告在《军队采购网》上发布。

八、谈判人联系方式

谈判人：驻抚顺市某单位

谈判人联系人：点击登录查看 电话****

监督人：高先生 电话****

谈判人电子邮箱：****@qq.com

谈判人地址：辽宁省抚顺市。

九、本公告附件

附件1.应谈意向函

附件2.承诺书

附件3.军队工程建设项目资格审查表

谈判人：驻抚顺市某单位

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附件1.pdf