江门市JCZ2026-5（蓬江04）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告

江门市****

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受点击登录查看委托，点击登录查看将以网上挂牌方式出租挂牌编号为****号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

江门市****

（二）土地的使用（特别约定）

1.出租地块范围内实施建（构）筑物建设的占地面积不得超过总用地面积的10%。租赁期限届满后竞得人须自行无偿无条件拆除出租地块上的建（构）筑物，如若竞得人不自行拆除，由出租人拆除，相应拆除费用从竞得人的履约保证金中扣除。

2.出租地块范围内未经出租人同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。

3.竞得人须做好洒水降尘环境防护，车辆出入管理标识，美化、绿化，疏水排水等措施，所需一切费用及责任由竞得人承担。

4.竞得人在出租地块红线范围内不可擅自建设建构筑物（含临时建筑），如有需要须经出租人同意再到相关部门办理报建手续后方可建设。

5.竞得人必须按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有权解除《出租合同》以及无偿收回土地另行处理，已支付的租金和履约保证金不予退还。

6.竞得人使用地块不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，竞得人须承担土壤污染责任，按生态环境部门相关规定开展土壤修复等工作，并承担因土壤污染造成的国有资产(含预期收益)流失的责任，相应修复费用从履约保证金中扣取，不足部分由竞得人承担，直至处理完毕为止，同时出租人保留追究竞得人的经济以及法律责任的权利。

7.竞得人使用土地时需做好地块范围周边围挡，同时不得破坏地块已有围挡和广告，并负责对围挡及广告进行维护，围挡及广告进行需符合创文要求,如若竞得人不安装符合创文要求的围挡及广告，由出租人进行围挡安装，相应安装费用从竞得人的履约保证金中扣除。竞得人使用土地时需做好地块范围周边围挡，并负责对围挡及广告进行维护，围挡及广告进行需符合相关政府部门的要求,如若竞得人不安装符合相关政府部门要求的围挡及广告，由出租人进行围挡安装，相应安装费用从竞得人的履约保证金中扣除。

8.竞得人自行申请办理场地的用水、用电。

9.以上租金不包含税费，该地块产生的增值税、教育费附加税、地方教育附加税、城市维护建设税、土地使用税等一切相关税费（以税务部门核定为准）由竞得人承担，并由竞得人按照出租人的要求直接预缴至出租人，出租人再缴交至相关税务部门。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币12387元，竞租保证金为人民币37161元，最低增价幅度为人民币1000元/次。成交后，竞租保证金可抵作《土地出租合同》履约保证金。

三、竞租规则

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

（一）竞租人面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人招租。

（二）竞得人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞投保证金不予退还，你司将竞租保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：

1.不符合竞租资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订《土地出租合同》的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.采取其他非法手段竞得的；

7.构成违约责任的其他行为。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：****至****；

（二）竞租申请时间：****至****16时；

（三）交纳保证金时间：****至****17时；

（四）网上挂牌报价时间：****至****10时30分；

（五）网上限时竞价时间：****10时30分起。

六、成交确认

本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后5个工作日内，竞得人持有关资料原件与点击登录查看签署《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后15个工作日内与出租人签订《土地出租合同》及其附件。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为出租期内月租金的3倍。

（二）竞得人须在签订《土地出租合同》同时缴纳履约保证金（竞租保证金可转作履约保证金），不足部分由竞得人于签订出租合同之日起15日内补足。未能足额支付履约保证金，出租人有权不退还竞得人的竞租保证金。

九、租金付款时间和方式

（一）承租人签订合同后，自移交土地之日起计缴租金，竞得人自签订《接收出租地块确认书》之日起15日内支付第一个季度的租金，每季度的租金须在每季度首月的25日前缴清。竞得人应收到出租人出具的《蓬江区非税收入缴款通知书》后10个工作日内缴交至非税收入通知书指定的银行账户（详见土地出租合同）。

（二）相关税费：

自移交土地之日起计缴相关税费，竞得人自签订《接收出租地块确认书》之日起15日内支付第一个季度的相关税费，每季度的相关税费须在每季度首月的25日前缴清。每季度相关税费标准为14675.22元，上述相关税费为预缴税额数，实缴数届时以相关税务部门的要求为准。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《土地出租合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的50%或租赁期内总租金1%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过50万元。

付费方须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

（一）鉴于本次出租的政府储备土地，属临时利用。出租期内如政府需要使用土地，出租人有权提前三十日书面通知竞得人解除（终止）出租合同，竞得人须一个月内按现状交还出租地块，竞得人搬迁、移交等所产生的费用均由竞得人承担，竞得人无权向政府或出租人主张赔偿或补偿。

（二）出租期内，出租人有权提前三十日书面通知竞得人解除（终止）出租合同，如提前收回地块，出租人按扣竞得人实际使用月份后将剩余月份的租金退回给竞得人。

（三）竞得人应在签订《成交确认书》后30日内与出租人签订《土地出租合同》及《安全生产、消防管理协议书》。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞租保证金转为履约保证金，不予退还。拟出租地块由出租人无偿收回处理。

（四）竞租人在提出竞租申请前，竞租人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，可到点击登录查看查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向点击登录查看或点击登录查看咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求。

十三、竞租要求

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

十四、资料获取及联系方式

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：****；

网上交易系统咨询：****；

交易业务咨询：****，****；

点击登录查看地址：江门市****

点击登录查看咨询：****；

点击登录查看地址：江门市****

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

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出租地块示意图.pdf 政府储备土地出租合同（样式）.pdf 地块照片（一）.jpg 地块照片（二）.jpg 地块照片（三）.jpg 地块照片（四）.jpg 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）**** .pdf （1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人) .pdf （以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用****.docx 须知(****).doc