标的2湖南师范大学咸嘉湖校区东北角8#门面招租

（一）门面基本情况

（二）招租范围

1.租赁方式为整租模式，禁止擅自转租、分租、出借；

2.承租人在租赁期限内负责门面的合法经营管理，包括门面范围内的日常管理、消防安全管理、设备设施维护管理等。

（三）租赁期限：5年。

（四）租金递增

租赁期限内第4年租金在第3年租金的基础上递增5%的幅度；租赁期限内第5年租金在第4年租金的基础上再递增5%的幅度。（根据实际情况设置，具体以合同约定为准）

（五）付款方式

年租金以最高竞得价金额确定，承租人根据合同约定以年度为单位缴纳租金。

（一）承租人资格要求

1.基本资格要求

（1）中华人民共和国境内企业法人、个体工商户（营业执照在有效期内）、其他组织或自然人，具有独立承担民事责任的能力；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一门面的招租活动；

（3）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次招租活动；

（4）不接受联合体参与；

（5）国家和法律法规规定的相关要求。

2.特定资格要求：无。

（二）承租人履约要求

1.未经湖南师大资产公司书面同意，承租人不得以任何形式擅自转租、分租、出借等，不得将承租门面相关的任何权利义务转让给其他第三方。

2.承租人应严格按照合同约定的经营范围、经营项目进行经营，不得变更经营范围。

3.对承租门面进行验收时，承租人如有异议应当场提出，当场难以判断的，应于规定时间内提出书面异议，逾期未提出异议，视为承租方认可门面符合正常的使用条件。

4.租赁期内所发生的一切税费及经营期间的全部经营风险，均由承租人承担。同时，承租人自行承担和缴纳经营期内所发生的卫生维护费用、管理费、水费、电费、人员工资及经营工作所产生的全部运行费用。

5.承租人对承租门面内设施设备有维修和养护的责任,并承担相应费用。

6.承租门面内应配备相应种类和一定数量的消防器材，定期检查维修。承租人不得阻塞承租门面周边消防车通道和占压消防栓。车辆停放要保持安全疏散距离。

7.不得私自接、换或挪动供电设施，需在承租门面设置电线、设施的，应向湖南师大资产公司提出书面申请。

8.承租人可以自行根据需求进行装修，但不得改变房屋的主体及承重结构。

9.承租人应严格遵守国家法律法规，在租赁期间与其他第三方所产生的纠纷均由其自行承担，与学校无关。

10.承租人在运营管理期间应保证各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用。

11.承租人因未办理相关经营手续和违反国家法律法规而受到有关部门处罚的，承租人自行负责和承担相关责任，与学校无关。

12.租赁合同签订后，承租人享有自交付使用之日起2个月的装修免租期。

13.承租人应保持承租门面及设施、设备的整洁和设备性能完好，并定期维护维修,在租赁期间如损坏学校的任何设施、设备或造成设施不能正常使用等情况的，应承担修复或赔偿责任。

14.租赁期限内，承租人为该承租门面的安全责任人，负责做好承租门面内“防火、防盗、防爆炸、防事故”的“安全四防”工作，对所承租门面内的生产安全、消防安全、人身及财产安全负全部责任。因上述事项所产生的一切费用和法律责任由承租人自行承担，如因此给学校造成损失的，承租人应予以赔偿。

15.合同期届满，湖南师大资产公司在依据合同约定扣除相关费用后，应于合同届满且承租人按要求交还门面及设施并得到认可之日起5个工作日内将租赁合同租赁押金无息退还承租人。

16.合同签订后2个月内，承租人必须按国家有关规定办好经营许可证等相关证照，保证各种应有的证照齐全，否则按违约处理。

17.承租人应主动接受政府有关部门和学校的监督检查，自觉遵守点击登录查看有关管理制度。

1.咸嘉湖校区东北角6-7#门面仅限经营便利店、小型超市等零售业态；

2.咸嘉湖校区东北角8#门面仅限经营不使用明火的轻食等餐饮业态；

3.所有门面禁止经营任何带有博彩概念的业务，禁止经营娱乐游戏场所，禁止销售过期、三无、伪劣商品及校园管制类物品，禁止经营可能产生高噪音的业务及使用高分贝扩音设备；

4.承租人应明确知悉学校相关规定，不得随意改变商铺用途，不得利用商铺从事违法活动和违规经营，不得违反各级教育部门已发布或租赁期内发布的相关政策，应在国家法律、法规、政策允许的范围内开展经营活动；

5.如相关法律、法规、政策在租赁期间发生调整或修改，承租人应遵照执行并自行承担相应后果。

（一）承租人资格要求

1.基本资格要求

（1）中华人民共和国境内企业法人、个体工商户（营业执照在有效期内）、其他组织或自然人，具有独立承担民事责任的能力；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一门面的招租活动；

（3）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次招租活动；

（4）不接受联合体参与；

（5）国家和法律法规规定的相关要求。

2.特定资格要求：无。

（二）承租人履约要求

1.未经湖南师大资产公司书面同意，承租人不得以任何形式擅自转租、分租、出借等，不得将承租门面相关的任何权利义务转让给其他第三方。

2.承租人应严格按照合同约定的经营范围、经营项目进行经营，不得变更经营范围。

3.对承租门面进行验收时，承租人如有异议应当场提出，当场难以判断的，应于规定时间内提出书面异议，逾期未提出异议，视为承租方认可门面符合正常的使用条件。

4.租赁期内所发生的一切税费及经营期间的全部经营风险，均由承租人承担。同时，承租人自行承担和缴纳经营期内所发生的卫生维护费用、管理费、水费、电费、人员工资及经营工作所产生的全部运行费用。

5.承租人对承租门面内设施设备有维修和养护的责任,并承担相应费用。

6.承租门面内应配备相应种类和一定数量的消防器材，定期检查维修。承租人不得阻塞承租门面周边消防车通道和占压消防栓。车辆停放要保持安全疏散距离。

7.不得私自接、换或挪动供电设施，需在承租门面设置电线、设施的，应向湖南师大资产公司提出书面申请。

8.承租人可以自行根据需求进行装修，但不得改变房屋的主体及承重结构。

9.承租人应严格遵守国家法律法规，在租赁期间与其他第三方所产生的纠纷均由其自行承担，与学校无关。

10.承租人在运营管理期间应保证各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用。

11.承租人因未办理相关经营手续和违反国家法律法规而受到有关部门处罚的，承租人自行负责和承担相关责任，与学校无关。

12.租赁合同签订后，承租人享有自交付使用之日起2个月的装修免租期。

13.承租人应保持承租门面及设施、设备的整洁和设备性能完好，并定期维护维修,在租赁期间如损坏学校的任何设施、设备或造成设施不能正常使用等情况的，应承担修复或赔偿责任。

14.租赁期限内，承租人为该承租门面的安全责任人，负责做好承租门面内“防火、防盗、防爆炸、防事故”的“安全四防”工作，对所承租门面内的生产安全、消防安全、人身及财产安全负全部责任。因上述事项所产生的一切费用和法律责任由承租人自行承担，如因此给学校造成损失的，承租人应予以赔偿。

15.合同期届满，湖南师大资产公司在依据合同约定扣除相关费用后，应于合同届满且承租人按要求交还门面及设施并得到认可之日起5个工作日内将租赁合同租赁押金无息退还承租人。

16.合同签订后2个月内，承租人必须按国家有关规定办好经营许可证等相关证照，保证各种应有的证照齐全，否则按违约处理。

17.承租人应主动接受政府有关部门和学校的监督检查，自觉遵守点击登录查看有关管理制度。