万邦文化商务中心建设工程设计方案竞选公告

为了提高榆林中心城区建设工程设计水平,打造精品建筑,改善城市风貌,现竞选万邦文化商务中心建设工程设计方案。竞选内容及活动方案如下:

1.建设单位:点击登录查看

2.项目名称:万邦文化商务中心建设工程设计

3.建设规模:总用地面积23254.663平方米(34.88亩),容积率R≤3.31,建筑密度≤38.28%,绿地率≥25.15%,计容建筑面积≤77054.928平方米。由两个地块组成,西侧地块(GX-0502-17):用途商业(非服务型公寓、非加油加气站),用地面积15272.801平方米,容积率R≤4.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,限高80米,计容建筑面积≤61091.204平方米;东侧地块(GX-0502-18):用途文化,用地面积7981.862平方米,容积率1.2≤R≤2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,计容建筑面积≤15963.724平方米,且≥9578.234平方米(详见附件2:设计任务书)。

4.设计内容及要求

设计内容:总平面,效果图,设计思路、设计分析图,主要单体建筑平、立、剖面图,建筑功能策划,设计说明,成本估算,其他需要说明的内容等(详见附件2:设计任务书);
方案文本:每个竞选人仅提供一个方案;文本编制装订成册,简本(软皮,横版,双面彩色打印),规格为A3(420mmx297mm)(八本)。

5. 报名方式：投递以下报名资料至 ****@qq.com 邮箱，标明“项目名称+竞选人名称”：①报名表（附件 1）；②竞选人为企业的，营业执照处于有效期，须具备中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合甲级资质，资质证书处于有效期，提供：企业法人营业执照、资质证书原件扫描件（加盖公章）；竞选人为个人或个人组合的，提供：主要负责人身份证（正反面）原件扫描件；③项目负责人具有中华人民共和国一级注册建筑师执业资格。提供：全国或各省建筑市****

报名截止时间：2026 年 4 月 27 日 17:30（联系人：刘工 ****）。

6. 踏勘答疑时间及方式：2026 年 4 月 28 日 - 30 日，建设单位择期组织视频答疑会（具体时间邮件通知）。竞选人可自行现场踏勘。

7. 方案提交时间及要求：2026 年 6 月 4 日 15:00 - 17:30 提交至榆林市****

方案文本、展板、电子文件等须用不透明包装物密封，竞选设计方案和包装物中不得有任何与竞选人相关的信息。

8. 评审办法

8.1 ****，由市****
8.2 有下列情形之一，专家评审组认定不符合竞选要求的，可以否决竞选设计方案：（一）未按照方案竞选文件要求的内容设计或内容不全的，未达到竞选的实质性要求和条件的，设计质量低下的；（二）以他人名义竞选，或者有串选、陪选等方式弄虚作假的；（三）其他违反方案竞选文件要求的。
评审组对竞选设计方案的否决，应当由三分之二以上的专家评审组成员签字确认；
8.3 有下列情形之一的，建设单位应重新组织方案竞选：（一）在方案竞选报名截止时间结束时报名竞选人少于三个的；（二）有效竞选设计方案不足三个使得方案竞选明显缺乏竞争的；（三）专家评审组无推荐方案；
8.4 专家评审组否决竞选设计方案的竞选人和无推荐竞选设计方案的全部竞选人，建设单位不向其支付方案竞选设计费。
9. 结果公示：评审结果公示至榆林市自然资源和规划局网站。
10. 设计费用及支付方式：
10.1 设计费：第一名：30万元（含税、含代理费）；第二名：12万元（含税）；第三名：10万元（含税）；第四、五名：3万元（含税）；其余排名不支付设计费。支付设计费的竞选设计方案，建设单位均可采

纳；
10.2 支付方式及比例：竞选结果公示后，建设单位支付竞选人设计费的 70%，竞选人按照专家评审意见，配合建设单位，完善方案竞选阶段的相关工作后，建设单位付清剩余设计费。
11. 保证金：1000 元，报名后 10 天内交付。
账户名称：点击登录查看
户行名称：招商银行榆林分行营业部
账 号：****506
行 号：****
12. 联系人
①建设单位：点击登录查看
贾耀峰 ****
②代理机构：点击登录查看
刘圆圆 ****
③业务咨询：单 工 ****
附件 1 报名表
附件 2 设计任务书
附件 3 宗地示意图
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

万邦文化商务中心项目设计
方案竞选报名表
竞选人名称/姓名:
(项目负责人证件照)
项目负责人姓名:
移动电话:
电子邮箱:
承诺:
1.竞选设计方案稿件属原创,凡涉及著作权、版权纠纷等法律问题,均由竞选人自行承担,主办单位不承担责任。
2.所有提交的竞选设计方案,视为主办单位委托创作的作品,主办单位拥有该作品的著作权及与之相关的一切权力。
3.所有竞选设计方案作品及相关资料均不退还,请自留底稿。
4.主办单位保留对此活动的最终解释权,不对竞选作品解释。
项目负责人签名:
竞选人签名/盖章:
填表日期: 年 月 日

万邦文化商务中心建设工程设计方案

任务书

建设单位: 点击登录查看
时 间: ****

第一节 项目概况

1. 建设单位：点击登录查看
2. 项目名称：万邦文化商务中心
3. 用地位置：北至光明路，东至开源大道，西至太昌路，南至光华路
4. 用地情况说明：项目旨在充分发挥用地核心优势和潜力，规划技术指标可根据建设工程设计方案的策划、设计进行适当调整。

4.1 项目：

• 宗地：总用地面积 23255 平方米（34.8825 亩），商业用地面积 15273 平方米，容积率 4.0，密度 40%，绿地率 20%，限高 80 米，文化用地面积 7982 平方米，容积率 2.0，密度 35%，绿地率 35%，限高 40 米；
• 用地形状较规整，地势平坦，北至光明路，东至开源大道，西至太昌路，南至光华路
• 详见《榆林市建设用地规划条件》、地形图。

5. 项目背景：延榆高铁项目是支撑“新时代推进西部大开发形成新格局”、“黄河流域生态保护和高质量发展”等国家重大战略的重要基础设施项目。榆林南站作为延榆鄂高铁的重要节点，是榆林对外开放新门户与转型发展新引擎。

• 本项目位于高铁商务区核心位置，三面临城市****
• 项目总体定位为“高铁门户，城市客厅”，以文化为魂，在榆林高铁南站正对面东侧打造标志性文化建筑与城市客厅，成为展示榆林历史文脉与当形象的第一窗口，树立现代化新榆林的时代封面。未来将打造成为高铁门户文化地标与城市形象展示窗口，文化首店集聚高地。用文化力为榆林高片区注入活力，形成集TOR 引力，产业引力，人才引力与空间引力于一体的站前万有引力场，塑造榆林高新南区的关键增长极。

以文化首店与复合配套共同构建高铁片区新生活方式图景,形成"可体验,可停留,可消费"的文化消费矩阵,同时导入办公、酒店与商业等配套设施,带动片区活力。
(一)以"首店模式"引入头部文化品牌,形成高铁门户文化地标
依托榆林深厚多元的文化底蕴,项目以"品牌首店+榆林文化转译"为核心路径,围绕"品牌内容X榆林故事"开展在地化再创作与情境化设计,构建可体验,可传播,可转化的文化消费矩阵。通过首店模式导入具知名度与成熟运营体系的头部文化品牌与IP,爱奇艺XR全感剧场,塞上喜剧工场机器人餐厅,青少年活动中心等文化业态,打造兼具调性与活力的高铁门户文化消费场景,塑造城市****
(二)通过活力配套,构建高铁门户高品质生活服务引擎
活力配套区通过办公+酒店+商业联动,构建高铁门户高品质生活服务引擎。办公板块导入央企及银行等金融机构,以一线城市****
(三)整体空间营造
以街角绿带,城市****

长效治理与持续活力。
（四）打造低空经济主题楼宇
实现“高铁 + 直升机”的无缝换乘，将屋顶停机停机坪与商务包机、文旅观光等深度结合，让本项目的屋顶停机坪成为本次设计的“功能标配”。
此次建筑方案设计应充分结合上位规划提出的土地使用、开发建设指标、空间布局等要求，落实具体项目对建筑空间的使用需求，并对各地块内建筑功能业态进行策划，协调处理好各地块之间功能业态、建筑形态、绿化景观和地下空间的有机衔接，打造一个舒适宜人、活力高效的城市地标空间。
6.项目定位：重要标志性建筑
7.建设规模：
总用地面积 23255 平方米（34.8825 亩），总计容面积不大于 77056 平米，其中商业计容面积不大于 61092 平米，商务办公：酒店：商业比例约60：25：15，根据方案可以适当调整，文化计容面积不大于 15964 平米；
8.建筑功能：文化展示运营中心、机器人餐厅、剧场、青少年活动培训中心等；商务办公、会议中心、办公等；酒店全日制自助餐厅、客房、商业、餐饮、等，屋顶停机坪、地下设置停车场、设备用房及人防等。
除以上明确功能外，在符合规划技术指标的前提下，结合国内高铁周边商业文化成功案例的设计理念以及周边业态合理进行建筑功能合理策划。
9.设计原则：
9.1 遵循世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的总体要求，打造“高铁门户，城市客厅”；
9.2 坚持建筑与环境相统一，构建人与自然和谐共生的绿色生态环境和建筑，避免建筑体量夸张，造型奇特；
9.3 坚持“适用、经济、绿色、美观”的整体原则。功能策划合理，充

分考虑建筑开发的可实施性和运营等；布局合理高效、交通流线合理清晰、
空间惬意舒适；
9.4 注重地块功能、空间之间的相互关系,打造协调统一又各具特色的
商务金融建筑群。
10.设计要求:
10.1 结合片区定位、业态等,对未明确的建筑功能及各功能区的建筑
面积进行策划,补充建筑业态等,考虑建筑功能、空间关系、运营方式,
进行整体设计,做到功能明确、分区合理;
10.2 梳理宗地域关系,利用区域优势,鼓励新颖有创意的设计理念,
打造一个舒适宜人的区域性公共空间;
10.3 注重酒店、办公、文化等商务核心区的城市界面塑造,宜采取较
高的城市界面贴线率,鼓励设置城市开敞空间;
10.4 重点打造沿光明路的城市****
化有序的城市天际线;
10.5 统筹考虑片区整体形象,与上位规划风貌协调,体现现代、时尚、
生态的风格;注重体现标志性建筑的统领地位;通过公共空间呼应建筑,
增强区域间的互动性和可达性,共同促进区域的整体发展;
10.6 合理组织交通,充分考虑出入口位置、人车流线等,注意特殊用
房出入口和人车流;
10.7 充分考虑榆林文化特色及本地气候条件,满足人文精神需求;采
用适合的建筑材料和技术手段,保证建筑的能源效率和使用舒适度;
10.8 考虑建筑结构设计的合理性、适应性、灵活性,运营模式的灵活
性和可持续性,屋面设计满足私人飞机停机需求;
10.9 鼓励文化用地的办公区域以错台形式,每层设有外露台,观景平
台,设计体现人性化、创新化;
10.10 符合现行的法律法规及《榆林中心城区国土空间规划技术管理规

定(2025年12月版)》。

第二节 规划设计条件
鉴于项目处于前期策划及方案设计阶段,可根据方案策划和设计对规划技术指标进行适当调整。

第三节 设计成果要求
1.设计深度要求:方案设计深度(平立剖面图、效果图)
2.方案设计要求:
2.1设计内容:设计难点、亮点分析,方案构思及理念分析,区****
2.2方案文本:每个竞选人仅提供一个方案:文本编制装订成册,简本(软皮,横版,双面打印),规格为A3(420mm×297mm),(十二本);
2.3展板:包含总平面图(含指标)、总体及各宗地效果图(注明鸟瞰图视角和效果图名称,并右下角编号);规格为A1(841mm×594mm),彩图,数量5-10张(可不包边);
设计方案提交资料可以不限于以上内容,竞选人可增加相关方案内容、图纸、多媒体(不超过5分钟)等资料。
3.电子文件
主要设计图纸采用CAD格式;文本采用PPT、PDF等格式;效果图采用JPG图片格式。

全部设计图纸、文本文件、效果图刻录于 U 盘内,提交 U 盘两套。
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