[招商公告]恒伟君樾洋湖项目商业合作招募公告项目

恒伟君樾洋湖项目商业合作招募公告
一、项目商业简介
（一）项目商业位置：长沙市****
（二）基础情况：拟招募合作商业面积约1454㎡（具体以现场实际为准，含我司自用营销中心接待区域，该接待区域使用时间和方式由我司决定，另租赁物全范围经营均对我司和我司客户开放），为两层单体独栋商业，拟整体打造社区邻里中心配套商业。
（三）合作业态及经营模式：我司提供经营场地、基础装修，合作方自主经营、自负盈亏。合作方按我司要求提供社区邻里中心配套服务，并引入社区食堂、生鲜超市、茶咖、花艺、健身等多元业态（具体业态需提前经我司确认），确保邻里商业高效落地与持续运营。
二、合作要求
1.主体与经营理念：合作方须具备先进社区商业经营理念、稳定经营实力与成熟管理体系；合作方或其指定运营餐饮品牌（需有品牌授权函）须直接参与运营1个及以上现正常运营的社区食堂项目，并提供运营证明、现场照片或租赁合同等佐证材料。
2.社区食堂运营专项资质（餐饮品牌）:(1)合作方或其指定运营餐饮品牌须为已完成商业特许经营备案的企业，提供商业特许经营备案凭证；(2)连锁规模要求：长沙地区有效存续门店≥30家，须提供相关证明材料；(3)须具备有效期内《食品经营许可证》，经营范围含热食类食品制售/食堂类制售，符合食品安全与集中供餐要求。
3.合作方应为在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期，认缴或实缴注册资本金截止至公告起始日不低于100万元。
4.在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录内，且近三年内的经营活动在系统中无不良记录；需提供营业执照复印件，国家企业信用信息公示系统中查询截图加盖公司公章。
5.本次招募不接受联合体应选，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招选项目应选。
三、合作商务条件
（一）商务条件：
1.租赁底价：
（1）前三年不收取保底租金，浮动租金部分按合作方收益分成收取：我司按合作方营业额（营业额指合作方在租赁物内从事任何经营活动所取得的全部含税收入，包括但不限于银行卡、微信/支付宝等第三方支付、会员卡充值消费、团餐收入等，不得扣除任何成本、费用或折扣）阶梯式计算分成，未达到对应营业额标准，我司不参与分成。年营业额800万元（含）—1000万元（不含），按营业额的3%分成；年营业额1000万元（含）—1200万元（不含），按营业额的3.5%分成；年营业额1200万元（含）以上，按营业额的4%分成。
（2）第四、五年租金模式:采用保底租金+营业额分成的模式，具体如下：若年营业额＜1000万元，收取保底租金30万元/年，并按年营业额的1%计提分成。若年营业额≥1000万元，收取保底租金30万元/年，并按年营业额的2%计提分成。
2.合作期限：采用5+5年租期模式，首期租期5年，后续5年租期租金、递增比例及营业分成标准，按届时市场评估结果另行协商确定。
3.履约保证金：10万元。
4.退出机制：在合同有效期内，若我司无正当理由单方提前终止合作的，应在合同终止之日起15个工作日内，按合作方付费添置的场地内设备（包括但不限于厨房设备、家具、软装、系统终端等）的评估现值向合作方进行收购。评估现值由双方共同确认或委托具备资质的第三方评估机构出具。若合作方无正当理由单方提前终止合作的，合作方应在合同终止之日起15个工作日内，向我司一次性补缴剩余合同期内未缴的保底租金总额。
（注：上述第2-4小项为固定商务条件，仅对第1项租赁底价进行报价）
（二）其他：
1.交付方式：精装交付，应选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)。
2.未经我司同意，禁止转租、分租行为。
3.经营方案、业态定位需符合项目的要求，要求商业逻辑清晰、特色鲜明、个性突出、符合区域人群消费且具有较高品质。
4.参与竞选即视为无条件认可我司的租赁合同模板及条款。
5.特别说明：合作方在运营期间需每年购买“公众责任险”。
四、报名方式
（一）报名时间：****－****下午5点截止，致电租售中心完成线下报名登记，逾期不予受理；
（二）报名流程：
1.线下填写报名登记表。
2.按招募要求准备资料，需在报名时间截止前向我司报名。
3.在报名时间截止前向我司缴纳保证金10万元，参选保证金需以转账汇款形式支付至公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户名：点击登录查看
开户行：兴业银行韶山路支行
账号：****236540
如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招募结束后10个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在报名开始至参选结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改应选文件的；
（2）参选人在中选后30个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（三）参选文件要求
参选人应按照要求编制参选文件，由参选人在报名当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。
2.竞选保证金缴纳凭证；
3.参选单位或其指定运营餐饮品牌（需有品牌授权函）直接参与运营1个及以上现正常运营的社区食堂项目佐证材料。
4.餐饮品牌商业特许经营备案凭证，且长沙地区有效存续门店≥30家，食品经营许可证佐证。
5.“国家企业信用信息公示系统”网站截图；“中国政府采购网”截图佐证。
6.本商业合作招募公告中涉及的公司资质等其他相关材料。
注：若法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章。
五、方案评审及竞价相关事项
（一）方案评审需提交的资料
参选人需在方案评审现场提交竞选保证金转账凭证及纸质版经营方案各一式【贰】份（电子PPT/PDF版单独U盘存放）。
方案评审主要考核项目整体运营规划及运营方案，具体评分细则详见附件。
（二）竞价需提交的资料清单
1.竞价人营业执照复印件（加盖公章）；
2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；法定代表人无法参与现场竞价的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料（加盖公章）；
3.初次报价响应表，加盖公章和骑缝章（携带公章至现场）。
（三）竞价基本规则
1.方案评审：本次商业合作招募以方案评审+现场竞价的方式进行遴选，我司将组成评审小组，在竞价之前组织召开经营方案评审会，评审得分高于70分的入围现场竞价，经方案评审后入围的参选人方可参与后续竞价。
（1）方案评审时间为：****下午2:00（暂定，我司将对参选人予以提前通知）。
（2）方案评审地址：长沙市****
（3）方案评审程序：参选人携带已编制的资料在规定时间内签到；监委对参选人身份进行核对；参选人按签到顺序依次进入现场进行方案介绍及答辩。
2.现场竞价：参选人现场进行竞价，竞价结束后，我司将对结果进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为承租人。
（1）竞价时间为：****下午4:00（暂定，我司将对报名参选人予以提前通知）
（2）竞价地址：长沙市****
（3）竞价程序：参选人携带已编制的资料在规定的时间内签到；监委对参选人身份进行核对；参选人将竞价资料交主持人进行现场公布；主持人通知各参选人进行加价，价高者得。
3.现场竞价不足两家符合招募要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的符合招募要求的商务条件。
4.参选人的报价低于我司拟定的参选起始价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名。
5.如第一名主动放弃，原则上由第二名成为候补承租人。如第二名主动放弃承租资格的，我司重新公开招募。主动放弃承租资格的参选人，所交纳的竞选保证金不予退还。
六、招募结果
招募结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、联系方式
1.联系方式：****（龙女士）；
2.联系地址：长沙﹒洋湖﹒连塘路与丰塘路交会处恒伟星中心租售中心。
3.举报联系部门及电话：
联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
电 话：****；
邮 箱：****@163.com；
地 址：长沙市****
(以上为最终恒伟君樾洋湖项目商业合作招募公告,更新时间****12：08）