商丘市第一人民医院北大门内东侧13#楼一层商业用房57平方米房屋三年租赁权拍卖公告

竞买公告

标的物

项目编号：****

项目名称：点击登录查看北大门内东侧13#楼一层商业用房57平方米房屋三年租赁权拍卖。

拍卖内容：受委托，我公司定于****9时至11时止(延时除外)，在商丘市公共资源交易平台公开拍卖：点击登录查看北大门内东侧13#楼一层商业用房57平方米房屋三年租赁权。

标的名称	起拍价（元）	保证金（元）	面积（平方米）
点击登录查看北大门内东侧13#楼一层商业用房57平方米房屋三年租赁权	290900	30000	57

招租要求：

一、基础租赁信息

房屋基本情况：本次出租房屋位于点击登录查看北门内西侧，建筑面积为57平方米。

租赁期限：租期为三年，自租赁合同正式生效之日起计算。

租金低价：经评估，三年租金底价为：290900元，实际租金根据点击登录查看竞标价为准。

付款方式：租金采用每年一付的方式，承租方需在每年租赁周期起始日（以合同约定日期为准）前 15 个工作日内，将当年足额租金支付至医院指定银行账户。

二、招租方式与合同管理

公开招租流程：本次房屋出租由点击登录查看全程组织公开招租，严格遵循 “公开、公平、公正、透明” 原则。

合同签订与履约要求：承租方需在招租结果公示结束后 7 个工作日内，与点击登录查看签订正式《房屋租赁合同》。

转租限制：在三年租期内，承租方不得擅自转租、转借、分租该房屋，也不得将房屋使用权作为投资或合作条件转让给第三方。

三、承租方资质要求

1、主体资格限定：本次出租承租方行业经营类型必须与营业执照经营范围保持一致，成交后需与委托方签订租赁合同。

2、承租方主体资质要求：本次出租仅限具有独立法人资格的企业参与，不接受个人和其他组织报名。报名者需线下到我公司提前审核资质，提交营业执照证件及法人身份证原件和复印件（加盖公章），同时需要提供近两年（2024年、2025年）审计报告（提供完整的经会计师事务所或审计机构设计的审计报告）、具有依法纳税的税务证明、企业完税证明、社保缴纳证明。

四、房屋使用与改造要求

结构与设施保护：承租方需严格保护房屋主体结构，不得擅自拆除、凿改、损坏；不得改动房屋原有水电管线、消防设施、通风系统及门窗等公共设施，若因人为操作不当造成设施损坏，承租方需承担全额维修费用及由此产生的间接损失。

改造审批流程：若因开展业务需对房屋进行内部装修或功能改造，需提前 30 日向医院提交详细改造方案，改造方案经医院组织后勤、基建、消防等部门审核批准后，承租方需委托具备相应资质的施工单位实施，施工期间接受医院现场监督。改造完工后，需经医院及消防部门验收合格，方可投入使用。

五、安全与环境卫生责任

安全管理责任：

1、承租方为租赁区****

2、需按消防规范要求配置足量消防器材，定期进行维护保养，确保器材完好有效。

3、若发生火灾、水电故障、治安事件等突发事件，需第一时间启动应急预案，采取有效处置措施，并立即报告医院保卫科及相关部门，不得迟报、瞒报；因承租方管理不善导致安全事故的，需承担全部赔偿责任及相应法律责任。

环境卫生要求：需保持租赁区域内环境卫生整洁，每日安排专人清扫地面、擦拭门窗及设备，不得堆积杂物、垃圾或张贴广告；垃圾需按照医院垃圾分类要求，将生活垃圾、可回收物分别投放至医院指定垃圾收集点，严禁随意丢弃。

六、其他要求

1、承租人在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公，负责缴纳在租赁期内所产生的各类税费。

2、承租人符合工商部门领证条件，符合国家法律法规的经营活动，且不得从事扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。不得存放易燃易爆品、危险化学品等。不得经营有污染的项目，经营项目必须提前报委托人批准。

3、经营项目必须提前报委托人批准。如双方签约后未经委托方同意，又从事其他行业者，委托人一经发现，有权立即终止合同，一切后果由承租人自负。委托人有权定期检查房屋使用情况，承租人应配合提供相关经营证照。

4、严格执行相关“九小”场所和沿街门店消防安全规定，配备相关的消防设施和器材；不得存在经营、仓储、住宿“三合一”或者“二合一”现象发生，一旦出现安全事故由承租人全部负责。

5、《租赁合同》终止后，承租人要及时搬出，否则按租赁合同缴纳租金，并处以年租金的10%违约金。

6、承租人必须承担：①租赁期内设施、设备的维修及管理；②物业费用；③自拍卖成交之日起，因标的物所产生的费用、管理、责任均由承租人承担；④由承租人自行安装水电，费用自理。

7、如果房屋存在破损或渗漏情况，承租人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人或委托人对此不承担任何责任。

8、承租人装修方案须报委托人审批，不得改变房屋主体结构，在装修、营业等情况下，必须符合环保等相关部门的要求。

9、此次拍卖商业用房租赁权无不动产权证，承租人办理营业执照前，需自行去相关部门（居委会、街道办事处等）开具证明等手续。

保证金：详见上面表格中保证金

交纳方式：竞买人登录商丘市****

交纳及到账日期：****0时至****17时止。

拍卖方式：采取网络竞价方式（有保留价的增价拍卖），并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为2小时，延时竞价为5分钟；如果有竞买人出价，再自动延时5分钟，以此类推。

特别提醒：

1、交纳保证金的汇款人、交纳成交款的汇款人和竞买人必须是同一人。

2、请竞买人